پیشبینی قیمت مسکن در بازار راکد ساختوساز
جهان صنعت– عضو هیاتمدیره انجمن انبوهسازان تهران درباره میزان رغبت سازندگان بهادامه فعالیت اظهار داشت که بسیاری از سازندگان در اینبازار راکد علاقهای بهشروع کار جدید ندارند.
ایرج رهبر در پاسخ بهپرسشی مبنی بر اینکه نوسانات اخیر بازارهای دیگر مانند ارز، طلا و بورس تا چهاندازه بر قیمت مسکن اثرگذار بوده، گفت: قیمت مسکن که دوسال است تقریبا راکد بوده و افزایشی نداشته اکثر سازندگان مایلند که ساختمانهای خود را با همانقیمت اولیه و با دلار ۷۰هزارتومان بفروشند. تغییرات قیمت قابل توجه نبوده چون رونقی نیست و مشتری در شرایط رکود وجود ندارد و بهعبارتی قیمتها تغییری نکرده است.
او درباره چشمانداز بازار مسکن افزود: بازار مسکن مدتهاست در رکود بهسر میبرد و بخشی از آن بهدلیل شرایط اقتصادی کلان کشور است. مسکن سهم زیادی در اقتصاد کلان دارد و رکود آن هم تازه نیست اما طولانی شده و اکنون دوسالی است ادامه دارد. اگر شرایط همینطور ادامه یابد نمیتوان پیشبینی دقیقی کرد ولی فرض میکنیم وضعیت ثابت بماند. عضو هیاتمدیره انجمن انبوهسازان تهران درباره میزان رغبت سازندگان بهادامه فعالیت اظهار داشت: درصد شروع پروژههای جدید کاهش یافته بهدلیل اینکه سرمایه در گردش محدود بوده و درآمد حاصل از فروش پروژههای قبلی هنوز بازنگشته است. بسیاری از سازندگان در اینبازار راکد علاقهای بهشروع کار جدید ندارند.
او درباره مشخصات پروژههای درحالساخت گفت: ساختوسازهایی که اکنون انجام میشود بیشتر در پروژههای متوسط تا کوچک است. پروژههای بزرگ در مناطق یککمتر اجرا میشوند زیرا فروش آنها سختتر است و مشتری کمتری دارند.
رهبر بهبازار اجاره اشاره کرد و گفت: نیاز بهمسکن مادام وجود دارد و مردم مجبورند برای داشتن سرپناه اگر نتوانند واحدی بخرند حتما آپارتمانی را اجاره کنند و چارهای جز اینندارند. از طرف دیگر بهدلیل محدودبودن عرضه و همراهی تورم با اجاره اینبازار معمولا رونق پیدا کرده و افزایش نرخ اجاره رخ میدهد.
