ماجرای آگهیهای مسکن متری ۸۰دلار
جهان صنعت – نایبرییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت که طرح «مسکندلاری» و آگهیهای متری ۸۰دلار مبنای واقعی ندارد و بخشی از قیمتسازی و عملیات روانی در بازار مسکن است.
سمانه محرمی نمین درباره انتشار آگهیهای «مسکن متری ۸۰دلار» در برخی پلتفرمهای آنلاین اظهار کرد: در هفتههای اخیر شاهد انتشار گسترده آگهیهایی با عنوان «متری ۸۰دلار» بودهایم در حالی که با فرض نرخ ارز بالای ۱۶۰هزارتومان، این رقم معادل حدود ۱۲تا۱۳میلیونتومان برای هر مترمربع است.
او افزود: این در حالی است که متوسط قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی در بسیاری از مناطق شهر تهران چندین برابر این عدد است و از نظر عددی، چنین ادعایی اساسا با واقعیت بازار مسکن تهران همخوانی ندارد. آنچه امروز تحت عنوان «مسکن ۸۰دلاری» مطرح میشود، بیشتر یک عملیات روانی برای ایجاد هیجان یا حتی رکود مصنوعی در بازار است تا یک قیمت واقعی مبتنی بر معاملات ثبتشده.
نایبرییس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: سنجش قیمت مسکن با دلار مبنای کارشناسی دقیقی ندارد. بیش از ۹۰درصد هزینههای تولید مسکن ریالی است؛ از بهای زمین گرفته تا عوارض شهرداری، دستمزد نیروی انسانی، بیمه کارگران، مالیات، انشعابات و هزینههای صدور پروانه ساختمانی. حتی اگر بخشی از مصالح ساختمانی از نوسانات ارزی تاثیر بگیرد، سهم مستقیم آن محدود است و نمیتوان قیمت نهایی ملک را صرفا با یک نرخدلاری محاسبه کرد. محرمینمین با اشاره به هزینه ساختوساز در پایتخت ادامه داد: امروز هزینه ساخت هر مترمربع ساختمان معمولی در تهران بدون احتساب قیمت زمین بهطور متوسط بین ۱۵تا۲۰میلیونتومان برآورد میشود و در پروژههای باکیفیتتر این عدد به بیش از ۲۵میلیونتومان میرسد. وقتی قیمت زمین را که در برخی مناطق بیش از ۵۰تا۶۰درصد بهای تمامشده را تشکیل میدهد به این ارقام اضافه کنیم، مشخص میشود عرضه واحد مسکونی با اعداد مطرحشده در برخی آگهیهای دلاری عملا غیرممکن است.
او یادآور شد: بازار مسکن تهران سالانه با تقاضای صدهاهزار خانوار مواجه است اما میزان صدور پروانههای ساختمانی نسبت به سالهای اوج ساختوساز کاهش محسوسی داشته و در برخی سالها به کمتر از نصف دورههای رونق رسیده است. این شکاف میان عرضه و تقاضا بهتنهایی نشان میدهد که کاهش ناگهانی و غیرواقعی قیمتها با اعداد هیجانی، مبنای اقتصادی ندارد.
نایبرییس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره نقش پلتفرمهای آگهی آنلاین نیز گفت: متاسفانه بخش مهمی از فضای ملتهب بازار ناشی از فعالیت برخی بسترهای انتشار آگهی است. در این پلتفرمها روزانه دههاهزار آگهی بدون احراز هویت دقیق منتشر میشود. بررسیهای میدانی ما نشان میدهد درصد قابلتوجهی از این آگهیها تکراری هستند یا با قیمتهای غیرواقعی ثبت میشوند تا بازار را دچار خطای ذهنی کنند.
این مقام صنفی ادامه داد: وقتی حتی یک فایل واقعی معاملهشده پشت یک آگهی وجود ندارد، طبیعی است که قیمت درجشده نیز صرفا یک عدد ساختگی باشد. این وضعیت میتواند انتظارات تورمی یا حتی رکودی کاذب ایجاد کند و تصمیمگیری خریداران و فروشندگان را تحتتاثیر قرار دهد.
محرمینمین با تاکید بر تفاوت عملکرد مشاوران املاک رسمی با آگهیهای بینامونشان فضای مجازی اظهار کرد: مشاوران املاک دارای مجوز تحت نظارت اتحادیه فعالیت میکنند، کد رهگیری صادر میکنند و مسوولیت حقوقی معاملات را میپذیرند. هر معامله رسمی در سامانه ثبت میشود و قیمتها قابلیت استناد دارد بنابراین نباید آگهیهای فاقد هویت مشخص را به عملکرد بدنه رسمی مشاوران املاک تعمیم داد. او افزود: پلتفرمهای آگهی آنلاین باید حداقل سه اقدام مشخص انجام دهند: نخست، احراز هویت کامل آگهیدهندگان، دوم، اتصال به سامانههای رسمی برای تطبیق معاملات واقعی و سوم، تعیین دامنه قیمتی متعارف براساس منطقه. در غیر این صورت انتشار اعداد غیرواقعی در بازار مسکن میتواند سرمایههای خانوارها را در معرض ریسک قرار دهد.
نایبرییس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به جایگاه این بازار در اقتصاد خانوار گفت: بازار مسکن سهمی بیش از ۳۰درصد در سبد دارایی خانوارها دارد و کوچکترین خطای اطلاعاتی در این حوزه میتواند تبعات گسترده اقتصادی و اجتماعی ایجاد کند. شفافیت ضروری است اما شفافیت با بیضابط بودن تفاوت دارد. مرجع واقعی قیمت، معاملات ثبتشده و کارشناسی میدانی است، نه اعدادی که صرفا برای جلب کلیک و بازدید منتشر میشوند.
او در پایان خاطرنشان کرد: مردم برای اطلاع از قیمت واقعی مسکن در تهران به مشاوران املاک رسمی و دارای پروانه کسب مراجعه و تصمیمهای اقتصادی خود را براساس دادههای مستند و قابل استناد اتخاذ کنند، نه بر مبنای آگهیهایی که حتی مالک و اصالت آنها مشخص نیست.
منبع: مهر
