وام مسکن ۵۰ساله در آمریکا
جهان صنعت– دونالد ترامپ، رییس‌جمهور آمریکا در شبکه اجتماعی تروث سوشال پیشنهاد ایجاد یک طرح وام مسکن ۵۰ساله جدید را به‌عنوان راهی برای تشویق جوانان به خرید خانه مطرح کرد.
بیل پولت، مدیر مسکن فدرال آمریکا در شبکه اجتماعی «ایکس» پاسخ داد و گفت: این آژانس درحال کار روی طرح جدید مسکن است. طبق محاسبه‌گر وام مسکن بانک فانی‌می، هدف از یک طرح وام مسکن طولانی‌تر کاهش پرداخت ماهانه و اصل وام مورد نیاز برای خرید خانه و طولانی‌تر کردن پرداخت‌ها در آینده با مبلغ کمتر در هر ماه است. یک‌‌خانه ۳۰۰هزاردلاری با نرخ بهره ۵درصد و پیش‌پرداخت ۵درصد با وام مسکن ثابت ۱۵ساله ماهانه۲۲۵۴دلار، با وام مسکن ثابت ۳۰ساله ماهانه۱۵۳۰دلار و با وام مسکن ثابت ۵۰ساله ماهانه۱۲۹۴دلار هزینه خواهد داشت.
با این حال قانون وام مسکن واجد شرایط در قانون «حمایت از مصرف‌کننده وال‌استریت داد فرانک» که پس از بحران مالی۲۰۰۸ برای محافظت از مصرف‌کنندگان تصویب شد در حال حاضر به دولت فدرال اجازه نمی‌دهد وام مسکن ۴۰یا۵۰ساله ایجاد کند بنابراین رییس‌جمهور آمریکا باید راهی نوآورانه برای اجرای طرح وام مسکن خود پیدا کند.
برخی جمهوریخواهان کنگره در واکنش به ایده وام مسکن ۵۰ساله ترامپ در حال شکستن خطوط حزبی او هستند. مارجوری تیلور گرین، نماینده مجلس جورجیا در شبکه‌های اجتماعی نوشت: بر این باور است که طرح جدید وام مسکن فقط افراد بیشتری را بدهکار می‌کند زیرا در واقع آنها در طول مدت وام مسکن مبلغ بیشتری پرداخت خواهند کرد. توماس ماسی، نماینده جمهوریخواه از کنتاکی نیز این ایده را به باد انتقاد گرفت.
با این حال برخی در صنعت املاک و مستغلات از ایده ترامپ تمجید می‌کنند. کاز نجاتیان، مدیرعامل شرکت املاک و مستغلات «اوپن دُر» در ایکس نوشت: اگر این سیاست جدید تصویب شود به بسیاری از مردم کمک خواهد کرد.
طبق جدیدترین داده‌های سرویس کارگزاری ردفین، خانوارهای آمریکایی به‌طور متوسط ۳۹درصد از درآمد خود را صرف بازپرداخت وام مسکن می‌کنند زیرا درآمد مورد نیاز برای پرداخت اقساط وام مسکن به‌طور قابل‌توجهی بالاتر از درآمد خانوارهای متوسط است.
بنا بر جدیدترین داده‌ها، یک خریدار معمولی خانه در سراسر آمریکا باید سالانه ۱۱۲هزارو۱۳۱دلار درآمد داشته تا بتواند خانه‌ای با قیمت متوسط خریداری کند که تقریبا ۲۵هزاردلار بیشتر از درآمد یک خانوار معمولی است.
منبع: ای‌بی‌سی‌نیوز
