روزنامه جهان صنعت

بازار مسکن ایران در شرایط حساسی قرار دارد و کاهش ۳۰ تا ۴۰ درصدی آمار ساخت‌وساز نسبت به سال گذشته نشان‌دهنده رکود در این بخش است. این وضعیت نه‌تنها بر تولید مسکن اثرگذار است، بلکه به طور مستقیم بر اقتصاد کل کشور، اشتغال و قیمت مسکن تأثیر می‌گذارد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از افزایش تعداد معاملات بازار مسکن به حدود ۱۰ هزار فقره در ماه خبر داد و پیش‌بینی کرد که این روند افزایشی با شیب ملایمی تا پایان سال ادامه یابد، در حالی که قیمت‌ها رشد سنگینی نخواهد داشت.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان این‌که تعداد معاملات به حدود ۱۰ هزار فقره در ماه رسیده است، گفت: به دنبال نوسانات نرخ ارز، مراجعات به دفاتر مشاور املاک مقداری نسبت به ماه‌های گذشته افزایش یافته و پیش‌بینی می‌شود این روند افزایشی با شیب ملایمی تا پایان سال ادامه پیدا کند. اما قیمت‌ها رشد سنگینی نخواهد داشت.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد: متوسط اجاره‌بهای هر متر مربع واحد مسکونی در تهران بر اساس ارقام فایل‌های موجود در بازار حدود ۴۵۰ هزار تومان است که به طور متوسط با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه، اجاره ماهانه ۲۰ میلیون تومان خواهد بود.

سه کارشناس درباره سرمایه گذاری در بازار مسکن پیشنهاد می کنند خرید مسکن برای ریسک گریزها گزینه مناسب تری است اما بهتر است در حومه تهران و با وام و رهن خریداری شود.

نتایج تازه از بررسی قیمت مسکن در مناطق ۲۲‌ گانه تهران نشان می‌دهد شکاف قیمتی بین شمال و جنوب پایتخت به بیش از ۸ میلیارد تومان رسیده است؛ به‌طوری‌که خرید یک آپارتمان ۵۰ تا ۵۵ متری با امکانات کامل در مناطق لوکس شمالی دست‌کم ۹ تا ۱۰ میلیارد تومان هزینه دارد، در حالی که در جنوبی‌ترین مناطق شهر می‌توان با حدود ۱.۷ میلیارد تومان صاحب واحدی با این متراژ شد.

بحران اجاره‌بها در مهرماه ۱۴۰۴ به اوج خود رسیده و ضربان رفاه عمومی را کندتر از همیشه کرده است؛ به طوری که براساس گزارش‌های رسمی ، تورم سالانه بخش اجاره مسکن به رقم نگران‌کننده ۳۶.۵ درصد رسیده و فشار تورمی بالا همچنان دامن مستأجران را گرفته است.

بحران در بازار مسکن با رکود معاملات و کاهش ساخت‌وساز، به نقطه‌ای رسیده که نه تنها خانوارها را تحت فشار قرار داده، بلکه به یک تهدید جدی برای اقتصاد کشور تبدیل شده است.

عرضه مسکن از تقاضا عقب است. این تهدیدی است که این روزها اکثر کارشناسان و فعالان بخش مسکن آنرا عنوان می کنند اما ظاهرا روایت های بخش مسکن تمامی ندارد چرا که رکود معاملات از یک سو و افت تولید از سوی دیگر، صنعت ساختمان را دچار یک سردرگمی شدید کرده است. سردرگمی که در نهایت هم به ضرر بخش تقاضا و هم بخش عرضه شده است.

نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به تداوم بنگاه‌داری بانک‌ها گفت: بررسی صورت‌های مالی ۱۷ بانک نشان می‌دهد آن‌ها بیش از ۳۷ میلیون مترمربع زمین و واحد مسکونی به ارزش حدود هزار همت در اختیار دارند که عمده آن‌ها به بازار عرضه نشده است.