روزنامه جهان صنعت

رییس انجمن صنعت ساختمان کرمانشاه با اشاره به تأثیر ریسک‌های سیاسی و بین‌المللی بر بازار مسکن، تأکید کرد که رونق یا رکود این بازار به شرایط موجود بستگی دارد و تا زمانی که ثبات سیاسی ایجاد نشود، تقاضا و قیمت مسکن تغییر نخواهد کرد.

رئیس انجمن صنعت ساختمان کرمانشاه معتقد است، وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم امسال و رونق و رکود این بازار، به تداوم و یا رفع ریسک‌های سیاسی و بین‌المللی بستگی دارد.

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور عنوان کرد که خریداران قبل از خرید ملک، آخرین وضعیت ثبتی آن را استعلام کنند. وی افزود که این اقدام می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی و اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری کند.

خرید و فروش آپارتمان در شهر جدید پردیس به مانند تهران شدیدا کاهش یافته و علاوه بر خریداران مصرفی، بخر و بفروش‌ها نیز تمایل چندانی برای سرمایه‌گذاری در این بازار ندارند. آنطور که واسطه‌های ملکی می‌گویند قیمت خانه در پردیس بعد از جنگ ۱۲ روزه ریزش کرده و با توجه به جذابیت طلا و دلار در مقایسه با مسکن احتمال کاهش بیشتر قیمت ملک در پردیس وجود دارد.

کاهش تسهیلات بانکی به بخش مسکن نشان‌دهنده تعمیق مشکلات ساختاری در نظام بانکی و اقتصاد کلان ایران است. با کاهش دسترسی خانوارها به وام‌های مسکن و افزایش قیمت‌ها، آینده ساخت‌وساز و تأمین مسکن در کشور به خطر افتاده است. در این شرایط، ضعف سیاستگذاری و نظارت نیز بر مشکلات دامن زده و موجب کاهش توان مالی خانوارها شده است.

براساس داده‌های میدانی، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران از حدود ۸۵ میلیون تومان در ابتدای مرداد به حدود ۱۰۷ میلیون تومان در ابتدای مهر رسیده است که بیانگر رشد تقریبی ۲۵.۸ درصد در این بازه دو ماهه است.

مرکز آمار ایران در گزارش «شاخص قیمت مصرف‌کننده» شهریورماه ۱۴۰۴ اعلام کرده که سرعت رشد اجاره‌بها نسبت‌به سال گذشته کاهش یافته و به کمترین میزان سه سال اخیر رسیده است.

معامله‌گران شاید برای ۱۰ تا ۱۲ فصل از بازار مسکن خارج شده باشند. بر اساس یک آمار شهریور امسال عرضه مسکن در تهران ۴۹ درصد نسبت به شهریور سال گذشته کاهش یافته و از سوی دیگر به دلیل افت شدید تقاضا، بازار ملک با ۹.۴ درصد افزایش قیمت کمترین میزان رشد ارزش را در بین بازارهای طلا، ارز و بورس به خود اختصاص داده است.

شکاف ساختاری میان عرضه و تقاضا در بازار مسکن ایران علیرغم گذر زمان نه تنها کاهش نیافته بلکه عمیق‌تر شده است و تورم ساخت و هزینه‌های غیرمولد از مهم‌ترین موانع تولید مسکن هستند که دسترسی به خانه را برای بخش بزرگی از جامعه به رویایی دوردست تبدیل کرده‌اند.

بازار مسکن تهران در شهریورماه با وجود تکان خفیف ناشی از نوسان دلار و ریسک «ماشه»، همچنان سردترین بازار دارایی‌ها باقی ماند و عمده معاملات محدود توسط «خریداران مستاجر» انجام شد.