روزنامه جهان صنعت

بازار مسکن ایران در برزخ رکود عمیق فرو رفته است؛ جایی که ناهماهنگی‌های ساختاری، فشارهای سنگین مالیاتی بر سازندگان و کاهش شدید قدرت خرید، عملاً مسکن را برای میلیون‌ها نفر به رویایی دست‌نیافتنی تبدیل کرده است.

یک نماینده مجلس گفت: تا زمانی که تأمین زمین با قیمت منصفانه و مطلوب برای اقشار مختلف جامعه محقق نشود، و این مهم از طریق سیاست‌گذاری فعالانه وزارت راه و شهرسازی به سرانجام نرسد، افزایش لجام‌گسیخته قیمت‌ها امری قطعی خواهد بود.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: با وجود تورم در بخش ساخت، به دلیل نبود ظرفیت در بازار، قیمت خانه از ثبات نسبی برخوردار است و همپای دلار و طلا رشد نکرده است.

یک کارشناس بازار مسکن با انتقاد از عملکرد دولت چهاردهم در حوزه مسکن گفت که نهضت ملی مسکن به‌دلیل نبود جدیت، اراده اجرایی و عمل نکردن بانک‌ها به تعهدات قانونی، عملا از مسیر اجرا خارج شده است.

مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری شهر تهران از اجرای طرح «خانه ریز» خبر داد و گفت: در این طرح آپارتمانی را که آماده نیست قیمت‌گذاری می‌کنیم و هر فرد می‌تواند ۱۰۰ سانتی‌متر از آن را بخرد.

سازنده‌های «فعال» در تهران که هم‌اکنون پروژه ساختمانی در حال ساخت، نیمه‌کاره یا در مراحل تکمیل دارند، از عدد و رقم‌هایی در روند هزینه‌های تولید مسکن و ساختمان می‌گویند که با قرار دادن آن در کنار قیمت زمین و مقایسه ترکیب این دو با «متوسط قیمت فروش آپارتمان»، پیدا کردن تکه آخر پازل سرمایه‌گذاری در ساختمان برای تکمیل آن، غیر ممکن می‌شود.

رشد منفی در بخش ساختمان‌سازی درحالی ثبت شده است که یکی از مهم‌ترین موارد تاثیرگذار کمبود آب، برق و گاز در کارخانه‌های تولید مصالح ساختمانی است

یک اقتصاددان در رابطه با پیش‌بینی بازار مسکن تا پایان سال جاری گفت: این بازار نقدینگی بالایی می‌خواهد. اگر بازار مسکن را همراه با بازار اجاره در نظر بگیریم، به نظر من اجاره‌بها تقریباً متناسب با نرخ تورم افزایش خواهد یافت. اما قیمت مسکن به‌اندازه تورم رشد نمی‌کند؛ زیرا باید توان خرید مردم را سنجید.

بازار مسکن ایران با چالش‌های جدی در زمینه نقدشوندگی روبه‌رو است که ناشی از افزایش قیمت‌ها، هزینه‌های ساخت و سیاست‌های ناکارآمد اعتباری است و این وضعیت می‌تواند به بحران عرضه و افزایش شدید قیمت‌ها در آینده منجر شود.

نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک، سمانه محرمی، با تاکید بر ثابت ماندن نرخ کمیسیون املاک در تهران و رد شایعات مربوط به کاهش یا تغییر آن، خواستار اصلاح استانداردهای کمیسیون بر اساس واقعیت‌های اقتصادی پایتخت شد.