روزنامه جهان صنعت

تورم ۴۵ درصدی، همه معادلات اقتصادی را تحت تأثیر قرار داده و دولت و بخش خصوصی توان افزایش حقوق را از دست داده‌اند؛ شکاف میان درآمد و هزینه به‌ویژه در بازار مسکن به نقطه بحرانی رسیده است. این وضعیت فشار بر خانوارها را افزایش داده و ضرورت اتخاذ راهکارهای فوری اقتصادی را برجسته می‌کند.

در شرایطی تقاضا برای خانه های زیر ۴۰ متر افزایش پیدا کرده است که بازار مسکن در مسیر اشتباه می‌رود، به نحوی که تمرکز بر کوچک‌سازی به جای افزایش عرضه، رکود را عمیق‌تر کرده است.

یک کارشناس بازار مسکن گفت: در هفته‌های اخیر به دلیل ثبات نرخ ارز و طلا مقداری از تقاضای سرمایه‌ای به سمت بازار ملک آمده اما به دلیل آن‌که خریدار مصرفی استطاعت کافی ندارد و تورم مسکن تقریبا دو برابر سطح افزایش دستمزدهاست، بعید به نظر می‌رسد بازار مسکن به طور کامل از رکود دربیاید.

مدت‌هاست که موضوع انحصارزدایی از زمین‌های دولتی مطرح است. با انجام یک آسیب‌شناسی کلی به‌نظر می‌رسد که حتما بازتولید رانت در این رابطه صورت خواهد گرفت.

طبق آخرین آمار‌های ارائه شده، سامانه املاک و اسکان همزمان با اتصال بیمه مرکزی به این سامانه، شاهد رکوردشکنی در ثبت اطلاعات بوده است و با توجه به اینکه تنها این سامانه مورد تأیید دستگاه‌ها است، شاهد رشد ثبت اطلاعات در این بخش هستیم.

یک کارشناس بازار مسکن گفت: در هفته‌های اخیر به دلیل ثبات نرخ ارز و طلا مقداری از تقاضای سرمایه‌ای به سمت بازار ملک آمده اما به دلیل آن‌که خریدار مصرفی استطاعت کافی ندارد و تورم مسکن تقریبا دو برابر سطح افزایش دستمزدهاست، بعید به نظر می‌رسد بازار مسکن به طور کامل از رکود دربیاید.

کرباسیان با تکذیب کاهش قیمت مسکن پس از جنگ ۱۲ روزه گفت: چیزی به عنوان کاهش قیمت مسکن نداشتیم بلکه رکود محض بازار بود که برخی فروشندگان یا سازندگان را بر حسب نیاز مجبور می‌کرد در نرخ‌های فروش آپارتمان تخفیف بدهند.

در حال حاضر قیمت دلاری هر متر مسکن به حدود ۹۷۰ دلار رسیده؛ در حالی که میانگین بلندمدت این عدد ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بوده است. بر این اساس برخی کارشناسان و فعالان بازار ملک انتظار دارند این فاصله جبران شود. اما بعید است در کوتاه مدت و دست کم تا پنج ماه آینده جهش قابل توجهی در بازار ملک رخ دهد.

در پی کاهش نسبی قیمت ارز و طلا طی روزهای اخیر ظاهرا بخشی از تقاضای سرمایه‌گذاری به سمت بازار ملک رفته که منجر به افزایش نسبی مراجعه به دفاتر املاک و انعقاد قراردادهای خرید و فروش شده است.

آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند سطح مراجعات برای اطلاع از قیمت مسکن در تهران طی دو هفته گذشته افزایش داشته است.