روزنامه جهان صنعت

وضعیت این روزهای بازار مسکن بسیار ناگوار و رنج‌آور است. امروزه شرایط وخیمی بر این بازار حکمفرماست. بازار مسکن تا پیش از جنگ 12روزه نیز در رکود به‌سر می‌برد.

عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: در ماه‌های بهمن و اسفند محتمل‌ترین سناریو برای بازار مسکن، رکود تورمی خواهد بود؛ چراکه متقاضیان واقعی توان خرید ندارند و فروشندگان هم پس از ناآرامی‌های اخیر در فروش احتیاط می‌کنند.

افزایش شدید قیمت مسکن طی چنددهه گذشته به‌عامل اصلی نابسامانی این بازار تبدیل شده است. بدون شک یکی از مهم‌ترین عوامل در این رابطه کاهش پیوسته ارزش پول ملی است.

یک مقام صنفی گفت: نوسانات شدید و غیرمتعارف نرخ ارز با ایجاد فضای روانی و نااطمینانی در بازار، باعث تردید فروشندگان و توقف معاملات مسکن شده است، بدون آنکه الزاماً افزایش واقعی قیمت رخ دهد.

مدت‌هاست که قیمت‌ها در بازار مسکن از ثبات نسبی برخوردارند؛ ثباتی که بیشتر شبیه آتش زیر خاکستر است.

بازار مسکن در مرحله‌ای است که همزمان با رکود میزان معاملات، افزایش قیمت‌ها را نیز تجربه می‌کند. این ترکیب ناسازگار که به‌عنوان رکود تورمی شناخته می‌شود نه‌تنها خریداران واقعی را از بازار بیرون رانده بلکه سیگنال‌های غلطی به سرمایه‌گذاران و سازندگان داده است.

قدرت خرید مسکن هر خانوار که هشت سال پیش ۶.۶ متر بود در سال ۱۴۰۲ به ۲.۷ متر سقوط کرده است.

اعظم قویدل گفت: مهلت قانونی دوساله برای ثبت ادعا در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی از تاریخ راه‌اندازی رسمی سامانه محاسبه می‌شود. پس از راه‌اندازی رسمی سامانه اشخاص حقیقی و حقوقی دو سال مهلت دارند ادعای خود را در سامانه ثبت کنند.

بازار مسکن ایران با رشد حدود ۱۳۰ درصدی قیمت در دو سال، به نقطه‌ای رسیده که قیمت‌ها در اوج‌اند اما معاملات منجمد شده و این بازار از سایر بازارهای موازی جا مانده است.

هم‌زمان با اقدام دولت برای اجرای طرح مسکن استیجار عمومی و ورود به فصل زمستان، بازار اجاره تقریبا آرام است و قیمت‌ها نه تنها نسبت به تابستان افزایشی نداشته بلکه به گفته مشاوران املاک در واحدهای بزرگ متراژ مقداری کاهش قیمت را هم تجربه کرده‌ایم.