اکنون زمان خوبی برای خرید خانه است
جهان‌صنعت– مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران گفت که بازار مسکن نسبت‌به ارز و طلا جاماندگی دارد که دیر یا زود این جاماندگی جبران می‌شود و در حال حاضر به‌لحاظ سرمایه‌گذاری و مصرفی بهترین زمان برای خرید خانه است. خشایار باقرپور در نشستی خبری اظهار کرد: مسکن ارزان نشده و دلیلی هم ندارد که ارزان شود. کاهش ۳۰درصد که برخی افراد می‌گویند یا بیشتر و کمتر، این اتفاق رخ نداده است. او افزود: در شرایط جنگ ۱۲روزه به‌شدت سرمایه‌های مردمی و سرمایه‌های خرد به‌سمت ارز و طلا هدایت و آثار این رکود و کاهش نقدشوندگی در بازار مسکن باعث شده که این رکود به بخش تولید هم منتقل شود. باقرپور با بیان اینکه صنعت ساختمان پیشران اقتصاد کشور است گفت: اولین تبعات رکود در تولید ساختمان در تضعیف صنایع وابسته مشاهده می‌شود و تعطیلی این صنایع که به‌شدت از ناترازی انرژی هم آسیب دیدند باعث می‌شود آمار بیکاری بالا برود و عواقب اقتصادی اجتماعی و امنیتی خاص خودش را خواهد داشت. مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران با بیان این ادعا که چهار دلیل اصلی برای چشم‌انداز جهش قیمت‌ها در بازار مسکن پیش‌روی ما قرار دارد، گفت: اولین مساله این است که تولید واقعی مسکن در کشور ما در بهترین شرایط کمتر از ۵۰درصد نیاز است. ما باید حدود یک‌میلیون واحد مسکونی در سال تولید کنیم که در بهترین شرایط این تولید حدود ۴۵۰هزار واحد بیشتر نیست. نهایتا در میان‌مدت و بلندمدت شکاف عمیقی بین عرضه و تقاضا ایجاد می‌شود که خواه ناخواه جهش قیمت را به‌همراه خواهد داشت. او تصریح کرد: مورد بعدی این است که توسعه افقی شهرها به‌دلیل اهمال وزارت نیرو در توسعه زیرساخت‌ها باعث شده که ما نتوانیم به طرح‌ها و برنامه‌هایی که در این حوزه داشتیم عمل کنیم. عملا زمینه مناسب برای ساخت‌وساز مسکن نایاب شده است. شیب تند افزایش قیمت زمین که در دهه۹۰ تجربه‌اش کردیم به‌دلیل عدم عرضه زمین مناسب در شهرها که گران‌ترین نهاده تولید مسکن محسوب می‌شود در حال تکرار شدن است. باقرپور بیان کرد: سومین دلیلی که می‌توانیم عنوان کنیم این است که براساس گزارشی که اخیرا منتشر شد تورم مصالح در یک‌سال گذشته به‌طور متوسط حدود ۵۰درصد بوده درصورتی‌که تورم عمومی کشور حدود ۴۵درصد بوده است. درواقع تولید مسکن گران شده و وقتی تولید یک کالا با این شیوه قیمت افزایش پیدا می‌کند باید برای قیمت عرضه آن کالا هم، چنین اتفاقی رخ دهد. این فعال صنعت ساختمان ادامه داد: چهارمین دلیل اینکه بازارها با تقدم و تاخر زمانی به هم متصل و بر هم موثر هستند. الان ما می‌بینیم که بازار مسکن نسبت‌به ارز و طلا جاماندگی دارد و این جاماندگی خواه ناخواه باید جبران شود. این فاصله اختلاف تورم را باید بازار مسکن در یک جایی جبران و شاخص‌ها را نزدیک کند. باقرپور در عین حال گفت: من نمی‌خواهم بگویم سه‌ماه دیگر مسکن جهش قیمت دارد اما هر جایی که این چهار دلیل فرصت بروز و ظهور پیدا کند این اتفاق رخ خواهد داد بنابراین توصیه‌ای که ما می‌توانیم داشته باشیم این است که همین الان چه با نیت سرمایه‌گذاری چه با نیت مصرفی و با هر میزان دارایی، بهترین زمان برای خرید مسکن است. ما نمی‌دانیم چه زمانی قیمت‌ها همرسانی خواهند داشت اما چنین چشم‌اندازی در انتظار بازار مسکن است. مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران درباره راهکار عبور از شرایط دشوار بازار مسکن گفت: دولت بدون دخالت مستقیم در بازار مسکن باید گردش مالی را به این بازار برگرداند. اولین اقدام باید تولید انبوه مسکن اقتصادی کوچک‌متراژ و در استطاعت باشد. باقرپور تاکید کرد: مسکن اقتصادی مفهومش مسکن ۲۵متری نیست. ما از مسکنی صحبت می‌کنیم که به‌لحاظ کمیت، خانوار ایرانی در این شرایط اقتصادی بتواند جهت خریدش اقدام کند. بیش از دو سال از طرح این الگو می‌گذرد که خوشبختانه مواضع مسوولان و کارشناسان نسبت‌به دو سال پیش کاملا اصلاح شده و تغییر کرده است. تعداد زیادی از نمایندگان مجلس و مسوولان در دستگاه‌های اجرایی موافقت‌شان را با مسکن اقتصادی ابراز کردند. به گفته او، مسکن اقتصادی را نباید سیاسی کنیم. شهید رئیسی هم چندروز قبل از شهادتش موافقت خود را با مسکن کوچک‌متراژ در یک سمینار اعلام کرده بود. پزشکیان هم مصاحبه بسیار مثبتی در این زمینه داشت.
