رکود بازار مسکن در ۵۰ سال اخیر سابقه ندارد
جهان صنعت– رییس انجمن صنعت ساختمان با بیان اینکه سازمان نظام مهندسی ساختمان انگیزه مهندسان را برای کار از بین برده است، گفت‌که مسکن ۱۵متری پاک کردن صورت مساله است.
پژمان جوزی در نشست خبری درباره ساخت مسکن‌های ۱۵متری توسط یکی از تعاونی‌های مسکن اظهار کرد: فرهنگ ایرانی به دنبال خوابگاه نیست و خانواده‌های ایرانی با توجه به فرهنگ دید و بازدید باید در واحدهای مناسب ساکن شوند.
او با بیان اینکه نباید خانوارهای ایرانی را با این قبیل برنامه‌ها محدود و محدودتر کرد، ادامه داد: مسکن در شأن خانواده‌های ایرانی ۷۰ تا ۸۰مترمربع است و مسکن ۱۵متری در واقع خوابگاه محسوب می‌شود. جوزی تصریح کرد: مسکن ۱۵متری پاک کردن صورت مساله است.
او با اشاره به فرمایشات رهبر معظم انقلاب یادآور شد: اگر می‌خواهیم به هدف جمعیت ۱۵۰میلیون نفری کشور برسیم، باید منازلی در شأن خانوارهای ایرانی ساخته شود.
رییس انجمن صنعت ساختمان با بیان اینکه متولی به حق حوزه ساخت‌وساز هستیم، اظهار کرد: نیازمند اصلاح برخی قوانین کهنه و منسوخ حوزه ساختمان هستیم و در این رابطه به کمیسیون‌های تخصصی عمران و قضایی مجلس شورای اسلامی مشاوره می‌دهیم.
او افزود: امروز صنعت ساختمان کشور بیمار است و باید با همکاری دولت این صنعت را نجات دهیم. بازنگری قانون نظام مهندسی ساختمان چالشی در برابر صنعت ساختمان است. این صنعت با حدود ۱۵۰ شغل ارتباط دارد و برای بهبود شرایط آن نیازمند همکاری دولت با بخش خصوصی هستیم.
جوزی با اشاره به اینکه یکی از معضلات بخش مسکن و ساختمان کشور عدم اختصاص منابع مالی و بانکی به مصرف‌کننده است، گفت: این روند برخلاف رویه کشورهای توسعه‌یافته است. منابع مالی در کشور از ابتدا در اختیار زنجیره نهاده‌های تولید قرار می‌گیرد و سهم وام و لیزینگ بسیار ناچیز و قابل اغماض است.
او با تاکید بر اینکه در بخش مسکن و ساختمان همچنان سنتی کار می‌کنیم، اظهار کرد: واقعیت این است که دریافت یا عدم دریافت وام بانکی در بازار مسکن به دلیل اثرگذاری آن تفاوت چندانی ندارد بنابراین لازم است بخشی از منابع مالی به سمت تقاضا سوق داده شود.
او با اشاره به اینکه طی پنج دهه اخیر چنین رکودی در بازار مسکن بی‌سابقه بوده است، به موضوع کمبود نیروی کار اشاره کرد و گفت: پس از مسائل مربوط به امنیت کشور بخش عمده‌ای از نیروی کار افغانستانی از کشور خارج شدند.
ما موافق خروج بودیم اما باید با رعایت مصالح ملی به موضوع ورود کنیم. خوشبختانه گویا ویزای کار مخصوص کارگران اتباع تصویب شده است.
جوزی همچنین با بیان اینکه به عملکرد سازمان نظام مهندسی ساختمان انتقاد داریم، اظهار کرد: با راهکارهای امروز این سازمان، مهندسان انگیزه‌ای برای کار ندارند و به سمت برگه‌فروشی می‌روند. با اصلاح قانون نظام مهندسی ساختمان، این رویه اشتباه از بین خواهد رفت.
او درباره مسکن استیجاری نیز گفت: آیین‌نامه مسکن استیجاری به گونه‌ای نوشته شده که فاقد مشوق‌های لازم برای ورود بخش‌خصوصی است.
جوزی درباره قیمت تمام‌شده ساخت مسکن در مناطق مختلف تهران اظهار داشت: قیمت تمام‌شده ساخت هر مترمربع مسکن به عوامل متعددی بستگی دارد و در حال حاضر قیمت جهانی ساخت هر مترمربع چیزی حدود ۵۰۰-۴۰۰ دلار است.
وی در پاسخ به سوال ایلنا مبنی بر سیاست دولت درباره تمرکززدایی از تهران و محدودیت منابع آبی برای ساخت‌وسازها و برنامه انبوه‌سازان برای خروج از تهران تاکید کرد: رویکرد صنعت ساختمان درباره بارگذاری در کلانشهرها دو مقوله دارد؛ موضوع اول قانون هفتم و الحاق زمین و اراضی به شهرها و موضوع دو هم ورود به بافت فرسوده است و نباید این دو مقوله را صفر و یک دید.
رییس انجمن صنعت ساختمان افزود: می‌توان گفت کشورمان اقلیم خشک و نیمه خشک دارد و توسعه شهرها همه جا درست نیست. از سوی دیگر الحاق شهرها هم هزینه‌های زیادی در پی دارد از جمله مشکلات حاشیه‌نشینی و تبدیل این منطقه الحاق‌شده به شهر مرکزی چیزی حدود ۲۵سال زمان می‌برد.
ظرفیت کلانشهرها بافت فرسوده است و می‌توان به بازسازی و نوسازی بافت فرسوده اقدام کرد اما باید به‌طور اصولی اقدام شود وگرنه ترجمه منطقه‌ای از بافت فرسوده نوسازی می‌شود اما ذاتا فرسوده باقی خواهد ماند.
منبع: تسنیم
