عوامل موثر در زمینگیری صنعت ساختمان
جهان صنعت– مدیر مرکز پژوهش‌ها و تحقیقات انجمن صنعت ساختمان، هشدار داد که مجموعه‌ای از مشکلات مالیاتی، بیمه‌ای، طولانی بودن فرآیندهای اداری و خروج ناگهانی نیروی کار، انگیزه سرمایه‌گذاری در صنعت ساختمان را کاهش داده و هزینه تمام‌شده پروژه‌ها را به شدت افزایش داده است.
نوید پاک‌نژاد با اشاره به سیاست‌های مالیاتی اخیر گفت: صنعت ساختمان طی چهار تا پنج سال اخیر با تعداد زیادی پایه مالیاتی روبه‌رو شده است؛ از مالیات بر عایدی سرمایه، املاک لوکس، زمین و خانه‌های خالی تا مالیات نقل و انتقال و مالیات‌های دیگر مرتبط با ساخت و فروش. این حجم از پایه‌های مالیاتی در هیچ صنعت دیگری وجود ندارد و نشان‌دهنده سردرگمی سیاستگذاری‌هاست.
او افزود: این سیاست‌ها مسیرهای تشویقی ساخت‌وساز را مسدود کرده و انگیزه سرمایه‌گذاران را به شدت کاهش داده است. حتی مقایسه اسمی و عددی سود در ایران با ارزش جایگزینی پروژه‌ها نشان می‌دهد که در بسیاری موارد عملا سود واقعی وجود ندارد اما سیاستگذار به دنبال اخذ مالیات از تورمی است که در علم اقتصاد از آن به عنوان مالیات پنهان دولت‌ها یاد می‌شود.
مدیر مرکز پژوهش‌های انجمن صنعت ساختمان به مشکلات بیمه‌ای اشاره و خاطرنشان کرد: طبق ماده۵، سرمایه‌گذاران موظفند تا ۳۰درصد هزینه پروانه ساخت را برای بیمه کارگران پرداخت کنند. این هزینه سنگین در ابتدای پروژه نقدینگی سرمایه‌گذار را می‌گیرد در حالی که بسیاری از کارگران هنوز بیمه نشده‌اند و مشخص نیست این منابع چگونه و برای چه کارگرانی هزینه می‌شود. این عدم شفافیت نارضایتی سرمایه‌گذاران و کارگران را تشدید کرده است.
پاک‌نژاد درباره فرآیندهای اداری صنعت ساختمان نیز توضیح داد و افزود: اخذ پروانه ساخت و سایر مجوزها گاهی دو تا سه سال طول می‌کشد و در کشوری با تورم سالانه ۴۰درصد، هزینه‌های ساخت به شدت افزایش می‌یابد. این طولانی شدن فرآیند، انگیزه سرمایه‌گذاران را کاهش داده و بسیاری را به تغییر شغل یا سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر سوق می‌دهد.
او به مشکل نیروی انسانی پرداخت و عنوان کرد: ۷۰درصد نیروی انسانی صنعت ساختمان را اتباع خارجی تشکیل می‌دهند. خروج ناگهانی این نیروها، هزینه‌های نیروی کار را به شدت افزایش داده و جایگزینی برای آنها وجود ندارد این مساله در حالی است که ۳۰درصد هزینه‌های ساخت مربوط به نیروی می‌باشد. نیروی کاری که آموزش‌های لازم را دیده و تبدیل به کارگران ماهر شده اخراج می‌شود و در کشورهای دیگر مورد استفاده قرار می‌گیرد. این مساله هزینه تمام‌شده پروژه‌ها را به شدت بالا برده است.
پاک‌نژاد در پایان تاکید کرد: ترکیب مشکلات مالیاتی، بیمه‌ای، پیچیدگی‌های اداری و خروج بی‌برنامه نیروی انسانی، صنعت ساختمان ایران را در شرایط بحرانی قرار داده است. برای جلوگیری از این وضعیت نیاز به بازنگری فوری در سیاست‌ها، کاهش موانع اداری و ایجاد انگیزه واقعی برای سرمایه‌گذاران داریم.
منبع: ساختمان آنلاین
