زنگ خطر برای تولید مسکن

ایرج رهبر، رییس انجمن انبوه‌سازان استان تهران

ناهمخوانی عرضه و تقاضا یا به عبارتی کمتر بودن میزان عرضه نسبت به تقاضا در بازار مسکن، گرانی و رکود معاملات واحدهای مسکونی را به همراه دارد. در این رابطه نباید از افزایش اجاره‌بهای مسکن نیز غافل شد.

باید توجه داشت هرگاه متقاضیان مسکن از توان کافی برای خرید خانه برخوردار نباشند، شاهد هجوم سیل تقاضا در بازار اجاره مسکن هستیم. در چنین شرایطی و با توجه به اینکه تعداد واحد مسکونی لازم برای اجاره رفتن در بازار مسکن وجود ندارد، نرخ اجاره خانه با افزایش روبه‌رو خواهد شد.

ناهماهنگی و فقدان تعادل و تناسب میان طرفین عرضه و تقاضا، موضوع جدیدی در بازار املاک و مستغلات کشور ما نیست. مسکن سال‌هاست که با چنین شرایطی دست و پنجه نرم می‌کند. امروزه با توجه به شرایط جدیدی که در خصوص افزایش نرخ نهاده‌های ساختمانی نیز پیش آمده است، نمی‌توان سرانجام خوبی را برای بازار مسکن متصور بود. افزایش قیمتی شوک‌آور که طی آن در یک بازه زمانی کوتاه شاهد دو برابر شدن قیمت‌ها هستیم.

نکته حائزاهمیت در این رابطه آن است که با در نظر داشتن شرایط کنونی و میزان تاثیرگذاری تمامی عواملی که در حکمفرمایی وضعیت کنونی بازار مسکن نقش دارند، صدای زنگ خطر ساخت و تولید مسکن به گوش می‌رسد.

نمی‌توان به طور قطعی و دقیق گفت آخر و عاقبت تداوم ناهمخوانی عرضه و تقاضا در بازار مسکن به کجا خواهد رسید اما افزایش قیمت واحدهای مسکونی در چنین شرایطی ناگزیر است؛ اتفاقی که به حکمفرمایی وضعیت رکود تورمی مسکن دامن خواهد زد. زمانی که توان خرید متقاضیان در پایین‌ترین سطح خود باشد، رکود تشدید شده و بر مشکلات موجود در این بازار متلاطم افزوده می‌شود.

به طور کلی به نظر می‌رسد که لازم است تدابیری برای مشکلات ناترازی و کمبود انرژی در کشور اندیشیده شوند. این واقعیتی است که کارخانجات مصالح ساختمانی نیز با آن درگیر هستند. در شرایطی که هزینه‌های جاری کارخانجات ثابت مانده ولی تولید مصالح ساختمانی به خاطر تعطیلی کاهش یابد، مسلما قیمت تمام‌شده محصولات آن کارخانجات افزایش خواهند یافت؛ سیمان و فولاد از مهم‌ترین محصولات در این رابطه هستند. بدون شک دیگر مصالح ساختمانی نیز در پی ناترازی و بحران انرژی در کشور، با افزایش قیمت روبه‌رو خواهند شد. سیم و کابل، شیرآلات، لوازم تاسیسات، در و پنجره و بسیاری دیگر از جمله محصولاتی هستند که در این شرایط گران خواهند شد. به عبارت دیگر توقف روند تولید کارخانجات بر قیمت تمامی مصالح مورد استفاده در صنعت ساختمان تاثیرگذار خواهند بود.

افزایش قیمت در سیمان خودش را سریع‌تر از سایر مصالح ساختمانی نشان داد چرا که این محصول، مصرف روزمره دارد. باید توجه داشت سایر مصالح ساختمانی که

به تدریج در روند تولید واحدهای مسکونی مورد استفاده قرار می‎‌گیرند نیز دچار افزایش قیمت خواهند شد. در شرایط کنونی بهتر است این موضوعات را زنگ خطری برای تولید مسکن تلقی کنیم.