هزینه ساخت مسکن حمایتی به متری ۲۵میلیون تومان رسید
جهان صنعت– دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان با اشاره به رکود شدید بازار و افزایش سرسام‌آور هزینه‌های خدمات و انشعابات گفت که ساخت‌وساز در شرایط کنونی به‌صرفه نیست و قیمت تمام‌شده مسکن حمایتی در تهران با احتساب انشعابات به حدود متری ۲۵میلیون تومان می‌رسد. رامین گوران با بیان اینکه مسکن بازاری است که دچار رکود وحشتناک شده اظهار کرد: پیش‌فروش در شرایط تورمی امروز برای سازندگان ریسک بالایی دارد زیرا مشخص نیست تورم‌های سنگین چه تاثیری بر قیمت تمام‌شده خواهد گذاشت. او تاکید کرد: در سال‌های اخیر شاهد تورم‌های بالای ۵۰درصد بوده‌ایم و امکان بازگشت آن به نرخ‌های تک‌رقمی یا حتی ۱۵درصد وجود ندارد. به همین دلیل بسیاری از سازندگان پروژه‌های خود را قفل کرده و از پیگیری صدور پروانه و مجوزها صرف‌نظر کرده‌اند چون هزینه‌های خدمات‌رسانی و مجوزها آنقدر بالا رفته که ادامه فعالیت به‌صرفه نیست. او با اشاره به هزینه‌های ساخت گفت: قیمت ساخت مسکن به عوامل متعددی بستگی دارد و نمی‌توان یک عدد کلی برای همه پروژه‌ها اعلام کرد. اما در مسکن حمایتی هزینه ساخت به‌طور میانگین حدود ۲۰میلیون تومان در هر مترمربع است که با احتساب انشعابات و سایر هزینه‌های غیرساخت، حدود ۲۵ تا ۳۰درصد دیگر به آن اضافه می‌شود. به این ترتیب قیمت تمام‌شده هر مترمربع مسکن حمایتی در تهران به حدود ۲۵میلیون تومان می‌رسد. گوران ادامه داد: در برخی مناطق تهران، هزینه ساخت حتی تا ۴۰میلیون تومان هم می‌رسد و با افزودن هزینه‌های انشعاب و مجوز، این رقم می‌تواند در پروژه‌های لوکس به متری ۵۰میلیون تومان هم افزایش پیدا کند. به‌طور مثال در برج‌های بلندمرتبه به دلیل افزایش طبقات، هزینه ساخت در هر طبقه ۲تا ۵درصد افزایش می‌یابد که در نهایت قیمت‌ها را به مرز ۸۰میلیون تومان در هر متر می‌رساند. او با انتقاد از سیاست‌های جاری در بخش مسکن حمایتی گفت: یکی از مهم‌ترین اشکالات این طرح، بی‌توجهی به نیاز واقعی متقاضیان است. برای یک زوج جوان یا حتی یک خانواده کم‌جمعیت، واحد ۱۰۰ متری ضرورتی ندارد درحالی‌که اگر واحدهای ۵۰ یا ۷۰متری ساخته شود، امکان تامین مالی و پرداخت اقساط برای مردم وجود خواهد داشت. متاسفانه امروز به‌دلیل گرانی مصالح و خدمات، متقاضیان واقعی توان خرید ندارند و واحدها به دست دلالان منتقل می‌شود. دبیر انجمن انبوه‌سازان افزود: انجمن انبوه‌سازان تهران هم‌اکنون حدود ۲۰هزار واحد مسکن حمایتی در چند شهر اقماری تهران در دست ساخت دارد اما متراژ بیشتر این واحدها نزدیک به ۱۰۰ متر هستند زیرا دولت اجازه ساخت واحدهای کوچک‌تر را نمی‌دهد. این در حالی است که بدون مطالعه دقیق اقتصادی و شهرسازی، ساخت واحدهای بزرگ نه‌تنها مشکل مردم را حل نمی‌کند بلکه منجربه شکست طرح می‌شود.
منبع: ساختمان آنلاین
