هجوم مستاجران به خانه‌های نقلی
جهان صنعت– در سال‌های اخیر بازار مسکن در ایران با مشکلات و چالش‌های متعددی روبه‌رو بوده است که منجر به افزایش قیمت‌ها و ناتوانی بخش زیادی از مردم از جمله مستاجران در خرید خانه شده، گرانی مسکن به‌ویژه در شهرهای بزرگ، به یکی از بحران‌های جدی اقتصادی تبدیل شده که تاثیرات منفی آن بر زندگی عموم اقشار جامعه به وضوح قابل مشاهده است.
بازار مسکن سال گذشته تحت‌تاثیر رکود، تورم و نوسانات ارزی، شرایط پیچیده‌ای را گذراند، همچنین کاهش تقاضا و رشد کندتر قیمت‌ها نسبت‌به سال‌های اخیر، نشان از رکود تورمی عمیقی داشت که موجب افت معاملات شد. اگر تولید مسکن، توجیه اقتصادی خود را از دست دهد تاثیر منفی گسترده‌ای بر وضعیت اشتغال در این حوزه خواهد گذاشت.
نکته حائزاهمیت اینجاست که در سال‌های اخیر دولت بر افزایش حداکثر ۲۵درصدی اجاره بها تاکید داشت اما آنچه بین مالکان و مستاجران اتفاق افتاده، رشد ۴۰ تا ۱۰۰درصدی برآورد شده است.
داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رییس اتحادیه املاک با بیان اینکه خرید و فروش بازار مسکن با توجه به کاهش قدرت خرید مستاجران به سمت واحدهای کوچک مقیاس حرکت کرده است، گفت: در راستای بررسی آمار مسکن‌های طی ماه‌های اخیر، منطقه۱۰ تهران در رتبه دوم بیشترین معاملات مسکن قرار دارد زیرا واحدهای کوچک متراژ در این منطقه نسبت به سایر مناطق بیشتر و موقعیت مکانی برای دسترسی به شریان‌های اصلی شهر در منطقه۱۰ تهران فراهم است.
او در ادامه افزود: با توجه به کاهش قدرت خرید مسکن عموم آحاد جامعه باید ساخت واحدهای بزرگ متراژ در طرح تفصیلی کنترل شود، همچنین سال‌هاست که از یک طرح تفصیلی در بازار مسکن پیروی می‌کنیم که مردم را به مناطق کوچک متراژ هدایت کرده یا به صورت کلی از شهر خارج شدند بر همین اساس باید با توجه به توانمندی و نیاز افراد واحدهای مسکونی در لایحه‌های مختلف اجتماع به‌ویژه بافت‌های فرسوده شهرها تولید کنیم تا قیمت مسکن با قدرت خرید تمام اقشار جامعه برابر شود.
نایب‌رییس اول اتحادیه املاک در پایان اظهار کرد: در حال حاضر رکود سنگینی در بازار خرید و فروش مسکن حاکم است زیرا قیمت مسکن با قدرت مالی عموم جامعه همخوانی ندارد، بر همین اساس عده زیادی از کرایه‌نشین‌ها یا به حاشیه شهرها کوچ یا به سمت رهن، خرید و فروش واحدهای نقلی و کوچک مقیاس حرکت می‌کنند.
مناطق واقع در نیمه جنوبی تهران به‌ویژه منطقه۱۰ طی سال‌های اخیر کانون عرضه آپارتمان‌های مصرفی ریز متراژ و میان‌متراژ محسوب می‌شون زیرا در سال‌های گذشته علاوه بر تقاضای مصرفی، مورد توجه طیفی گسترده‌ای از سرمایه‌گذاران ملکی نیز قرار گرفته است.
منبع: مهر
