نقش بانکها در افزایش فشار بر مستاجران
جهان صنعت– پدیده خانههای خالی بانکی و استراتژی مالکان برای جبران رکود با افزایش اجاره فشار را بر مستاجران دوچندان کرده است.
فرشید ایلاتی، کارشناس حوزه مسکن در مورد نقش بانکها در بازار مسکن گفت: موضوع بانکها و حضورشان در بازار مسکن ابعاد مختلفی دارد و اگر بخواهیم املاک را بهصورت متر، تعداد یا ارزش ریالی مورد بررسی قرار دهیم باید گفت که بانکها در این رابطه حضور جدی دارند و شاید آنها تمایل زیادی ندارند که بخواهند املاک را عرضه کنند. چون کارکرد چند گانهای برای آنها دارد و همینطور بهدلیل برخی از مسائلی که در بانکها وجود دارد و تسهیلاتی که داده شده اما بعضا برگشت داده نمیشوند و مشکوکالوصول میشوند.
این کارشناس حوزه مسکن ادامه داد: بانک با نگهداری این املاک و آوردن آنها در ترازنامههای سالانه و افزایش قیمتهایی که هرساله برای این املاک درنظر گرفته میشود ذینفع شده و بهنوعی سوخت تسهیلاتی که ازدست رفته را با املاکی که در داراییهای خود دارد جبران میکند و این موضوع باعث میشود که ما شاهد پدیده خانههای خالی یا حضور بانکها در بازار مسکن باشیم که بهنوبه خود باعث میشود قیمت مسکن بهخصوص در کلانشهرها تحت تاثیر قرار بگیرد. ایلاتی درخصوص افزایش اجارهبها در کلانشهرها گفت: بهدلیل اینکه ساختوساز در کلان شهرهایی مثل تهران، اصفهان، مشهد، تبریز و… درمقایسه با سالهای گذشته بسیار کم شده این بخش از فشار اجاره ناشی از کاهش عرضه مسکن و ساختوساز در کلانشهرهاست.
رکودی که در بازار مسکن شکل گرفته و در حال حاضر خرید و فروش بهمیزان کم صورت میگیرد باعث شده تا مالکان فشار را برای اجارهبهای مسکن در نظر بگیرند و از محل اجاره آن بخواهند بخشی از رکود را برای خود جبران کنند.
این کارشناس حوزه مسکن افزود: شاید خیلی از مشاوران املاک بهدلیل کاهش معاملات خرید و فروش مسکن ازطریق اجارهبها کسب درآمد کرده و سعی میکنند مبالغ بیشتری را بهعنوان کمیسیون از طریق اجارهبهای مسکن بهدست آورند که این موضوع نیز فشار مضاعفی را بر مستاجران تحمیل کرده است. به همین دلیل لازم است که اتحادیهها نظارتهای لازم را داشته باشند و این تخلفات را رسیدگی کنند و علاوهبراین باید بهصورت املاکهای زنجیرهای و شرکتهای بزرگ املاک بتوان خدماتی را با کیفیت بالاتر و قیمت پایینتر و نظارت و مسوولیت پذیری بیشتر به مردم ارائه کرد.
منبع: باشگاه خبرنگاران جوان
