رشد ۴۴ برابری اجارهبها در جنوب شهر تهران
جهان صنعت– نایبرییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت که قیمت اجاره در مناطق جنوبی تهران ۴۴برابر افزایش یافته این درحالی است که در مناطق شمال تهران این رشد قیمتی کمتر بوده است.
داود بیگینژاد اظهار داشت: در حال حاضر بازار مسکن با روند رکود تورمی مواجه است که همین امر خود باعث میشود بازار تا پایان سال تحتتاثیر نوسانات بازارهای موازی قرار گیرد.
او با اشاره به بازار اجاره مسکن گفت: بازار اجاره مسکن هم تحتتاثیر بازار خرید و فروش قرار گرفته و همین امر زمینهساز افزایش قیمت در این بخش شده است. بیگینژاد با اشاره به روند ۱۴ساله رشد اجارهبها در پایتخت گفت: افزایش مداوم اجارهبهای مسکن طی سالهای اخیر رشد قیمتی شمال و جنوب تهران را تحتتاثیر قرار داده و همین امر خود زمینهساز تشدید قیمتی در این بخش شده است.
او افزود: تورم اجاره مسکن در تهران بهویژه از سال۱۳۹۷ و در پی جهش شدید قیمت مسکن و افزایش سطح تورم عمومی بهشکل چشمگیری تشدید شد. این روند افزایشی تا سال۱۴۰۰ ادامه داشت و در نهایت از سال۱۴۰۱ منجربه شکلگیری پدیده مهاجرت بینمنطقهای در میان مستاجران تهرانی شد.
نایبرییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: نتیجه این تحولات آن بوده که برخلاف رفتار اجارهبها در منطقه یک تهران، رشد اجاره در مناطق۴ و ۵ بهعنوان مناطق متوسطنشین با شیب ملایمتری اتفاق افتاده اما در مناطق جنوبی شهر به دلیل تبدیل شدن این مناطق به مقصد مهاجرت مستاجران مناطق بالاتر، تورم اجارهبها حتی از مناطق میانی نیز پیشی گرفته است.
وی با اشاره به آمارهای بلندمدت بازار اجاره گفت: از سال۱۳۹۰ تاکنون میانگین اجارهبها در شهر تهران حدود ۵۰برابر افزایش یافته است؛ این رقم در مناطق شمالی شهر به ۲/۵۶برابر میرسد.
بیگینژد با اشاره به اینکه در همین بازه زمانی، اجارهبها در مناطق۴ و ۵ حدود ۴۳برابر و در مناطق ۹ تا ۲۰ یعنی مناطق جنوبی پایتخت، حدود ۴۴برابر شده است، افزود: در حال حاضر میانگین اجارهبها در مناطق۴ و ۵ با متوسط اجارهبهای کل شهر برابر شده و عملا فاصله قیمتی میان این مناطق و میانگین تهران از بین رفته است.
نایبرییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد: با وجود این همگرایی در مناطق میانی، فاصله اجارهبها میان شمال و جنوب تهران نسبت به سال۱۳۹۰ افزایش یافته و شکاف قیمتی که ۱۴سال پیش حدود دوبرابر بود، اکنون به حدود ۶/۲برابر رسیده است.
منبع: باشگاه خبرنگاران جوان
