جهش ۳۵درصدی هزینه مستاجران در یک سال
جهان صنعت– تورم اجاره در مناطق شهری کشور ۳۵درصد اعلام شده است. باوجود تعیین سقف ۲۵درصدی برای افزایش نرخ اجاره‌بها، مرکز آمار ایران میزان افزایش هزینه اجاره‌نشینی در مناطق شهری کشور را بین تیر سال گذشته تا امسال دقیقا ۵/۳۵درصد می‌داند. کنارهم گذاشتن آمار‌های رسمی مشخص می‌کند متوسط قیمت مسکن در تهران به متری ۱۲۰میلیون تومان رسیده و خرید خانه کاملا معمولی در پایتخت به ۱۲میلیارد تومان بودجه احتیاج دارد. از یک طرف اما اتحادیه املاک پایتخت ادعا می‌کند خریدو‌فروشی در تهران انجام نمی‌شود و حجم معاملات مسکونی بعد از جنگ ۱۲روزه تقریبا به صفر تقلیل پیدا کرده است.
قیمت مسکن در تهران؛ متری ۱۲۰ میلیون
متوسط قیمت مسکن در تهران از یک سال قبل به این طرف اعلام نشده است. آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت به اوایل تابستان ۱۴۰۳ تعلق دارد و طبق همین گزارش، در آن برهه میانگین قیمت خریدوفروش آپارتمان‌ها متری ۸۸میلیون و ۵۰۰هزار تومان به‌ثبت رسیده است.
رسانه‌های زیادی در این مدت از چندوچون قیمت مسکن در تهران به‌شکل غیررسمی پرده‌برداری کردند اما خود بانک مرکزی از دسترسی نداشتن به داده‌های سامانه املاک و مستغلات خبر می‌دهد. با این حال اگر گزارش اخیر مرکز آمار را ملاک قرار دهیم، می‌توانیم به‌شکل حدودی، از متوسط قیمت مسکن در این روز‌ها باخبر شویم. مرکز آمار ایران تورم حوزه مسکن درحد فاصل تیرماه سال قبل تا تیر امسال را حدود ۳۶درصد می‌داند. اضافه شدن این عدد به متوسط قیمت مسکن در اوایل تابستان گذشته، ما را به عددی نزدیک به متری ۱۲۰میلیون تومان می‌رساند. با فرض این عدد ارزش خانه ۱۰۰متری در تهران به‌طور متوسط ۱۲میلیارد تومان است و خرید خانه ۵۰متری در پایتخت می‌تواند شش‌میلیارد هزینه داشته باشد.
افزایش۳۵درصدی هزینه اجاره‌نشینی
سقف افزایش اجاره‌بها در سال‌‌های اخیر به‌عنوان راهکاری برای جلوگیری از فشار به مستاجران لحاظ می‌شود. وزارت راه‌وشهرسازی میزان افزایش مجاز اجاره‌بها در هر استان را به‌شکل مجزا اعلام می‌کند و براساس این سقف، صاحب‌خانه‌ها اجازه افزایش اجاره‌بها دارند. با این حال داده‌های مرکز آمار چیز دیگری نشان می‌دهد.
سقف افزایش اجاره‌بها در تهران، به‌عنوان مثال سال گذشته دقیقا ۲۵درصد تعیین شد. رقمی که در سایر استان‌ها هم با اندکی بالا و پایین ابلاغ شد ولی گزارش اخیر مرکز آمار ایران مشخص می‌کند از تیرماه سال گذشته تا امسال در مناطق شهری کشور هزینه‌های اجاره‌نشینی به‌طور متوسط ۵/۳۵درصد جهش پیدا کرده است. سقف افزایش اجاره‌بها در تهران امسال نیز ۲۵درصد اعلام شده و در سایر شهر‌های استان تهران با جمعیت بالای ۱۰۰هزار نفر نباید میزان افزایش اجاره‌بها بیشتر از ۲۰درصد باشد.
کاهش حجم معاملات مسکن
حجم معاملات بازار مسکن در شهری مثل تهران تقریبا به صفر رسیده است. این خبر، ادعای نایب‌رییس اول اتحادیه املاک است. داوود بیگی‌نژاد می‌گوید: خرداد امسال میزان خریدوفروش‌های بازار مسکن پایتخت کاهش چشمگیری داشته و تیرماه امسال تقریبا شاهد هیچ معامله‌ای نبودیم.
کاهش حجم معاملات بازار مسکن تهران طبق گزارشی که اتحادیه املاک ارائه کرده، تا حدودی زیادی به وقایع هفته‌‌های اخیر و جنگ ۱۲روزه ارتباط داده می‌شود اما عوامل دیگری هم در رکود پیش‌آمده دخیل هستند. مثلا قدرت ناچیز تسهیلات مربوط به خرید مسکن. طوری که وام خرید مسکن در تهران برای عروس و دامادی که موفق به گذراندن مراحل دریافت تسهیلات می‌شوند، یک‌میلیارد تومان است که فقط کفاف خرید ۳/۸متر آپارتمان مسکونی می‌دهد.
بانک مرکزی تعداد خریدوفروش‌های مسکن تهران در تیرماه سال گذشته را حدود سه‌هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی اعلام کرده است؛ رقمی که به‌معنای کاهش ۸۰درصدی در قیاس با تیرماه ۹۶ است.
منبع: فرارو
