توقف معاملات مسکن
جهان صنعت– افزایش شدید قیمت مسکن طی چنددهه گذشته بهعامل اصلی نابسامانی این بازار تبدیل شده است. بدون شک یکی از مهمترین عوامل در این رابطه کاهش پیوسته ارزش پول ملی است. بازار مسکن که بهصورت سنتی پناهگاهی امن برای سرمایهها در ایران بهشمار میرفت یکی از مهمترین بازارهای اقتصادی بوده که تحت تاثیر نوسانات نرخ ارز قرار گرفته است.
این روزها ایجادشدن یک فضای روانی ملتهب بیش از هرزمان دیگری بر بازار مسکن تاثیرگذار بوده است. در شرایط کنونی میزان معاملات بهپایینترین سطح خود رسیده است. این در حالی بوده که بازار مسکن سالهاست دچار انباشتگی تقاضا و کاهش پیوسته عرضه واحدهای مسکونی است.
یکمقام صنفی در اینباره گفت: نوسانات شدید و غیرمتعارف نرخ ارز با ایجاد فضای روانی و نااطمینانی در بازار باعث تردید فروشندگان و توقف معاملات مسکن شده است بدون آنکه الزاما افزایش واقعی قیمت رخ دهد.
خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران با اشاره بهتاثیر نوسانات نرخ ارز بر بازار مسکن گفت: در بررسی تحولات بازار ارز و اثرگذاری آن بر بازار مسکن با دو پیامد اصلی مواجه هستیم که یکی مربوط بهکوتاهمدت و دیگری مربوط بهبلندمدت است.
او افزود: در کوتاهمدت اثر اصلی نوسانات ارز اثرات روانی است. بهاین معنا که بدون آنکه الزاما تغییر قیمتی مشخصی در بازار مسکن رخ دهد فضای بازار بهشدت مشوش و ملتهب میشود. البته باید میان یک روند افزایشی نرمال در بازار ارز و موجهای افزایشی شدید و غیرعادی مانند آنچه در هفتههای اخیر شاهد آن بودیم تفاوت قائل شد چراکه آثار این دو وضعیت کاملا متفاوت است.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران تصریح کرد: تجربهسالهای گذشته نشان میدهد هر زمان نرخ ارز بهصورت غیرطبیعی و مهارنشدنی افزایش پیدا میکند نخستینپیامد آن بروز آشفتگی در بازارهاست. در چنین شرایطی همانطور که در بازارهایی مانند موبایل، مصالح ساختمانی و سایر بازارها نیز مشاهده شد فروشندگان دچار تردید در فروش میشوند.
باقرپور ادامه داد: علت اصلی این رفتار آن است که فروشندگان نگران هستند پس از فروش ملک نتوانند دارایی خود را با شرایط جدید جایگزین کنند یا وجه دریافتی را در سایر بازارها بهکار بگیرند. توقف و ایست بازارهای موازی و تغییرات سریع قیمتها باعث شده فروشندگان احساس نااطمینانی داشته باشند و نتوانند اهداف مالی خود را دنبال کنند.
او به مهر گفت: امروز بازار مسکن بیش از آنکه از افزایش واقعی قیمتها آسیب ببیند از آثار روانی نوسانات نرخ ارز متاثر شده است. توقف معاملات مسکن عمدتا ناشی از تردید و انصراف فروشندگانی است که پیشتر در بازار فعال بودند.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران تاکید کرد: بسیاری از فروشندگانی که حتی دو تا چهارماه در انتظار مشتری بودند امروز حداقل یکیادومتقاضی جدی دارند اما خودشان بهدلیل شرایط موجود تمایلی بهفروش نشان نمیدهند.
بدون تردید در بلندمدت همین آثار روانی میتواند بهتغییرات واقعی قیمتی در بازار مسکن منجر شود.
این مقام صنفی یادآور شد: پیشتر نیز جهش قیمت در بازار مسکن را پیشبینی کرده بودیم اما در آن مقطع امکان تعیین زمان دقیق وجود نداشت. اکنون میتوان با اطمینان گفت که در صورت عدم تحقق ریزش ۳۵تا۴۰درصدی نرخ ارز این جهش قیمتی تا پایان سال بهطور قطعی رخ خواهد داد.
او افزود: فضای روانی حاکم بر بازار بهگونهای شکل گرفته که خریداران ناچار هستند برای جلب نظر فروشندگان پیشنهادهای اغواکنندهتری ارائه دهند و همین پیشنهادها بهتدریج بهیک پایه قیمتی جدید در بازار مسکن تبدیل میشود.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران تاکید کرد: این وضعیت میتواند در بلندمدت و احتمالا در اواسط سال آینده منجر بهشکلگیری موج دوم افزایش قیمتها در بازار مسکن شود. در شرایط فعلی املاک زیر ۱۰میلیاردتومان در شهر تهران عملا با انصراف فروشندگان از فروش مواجه شدند درحالیکه بیشترین حجم تقاضا نیز دقیقا در همینبازه قیمتی متمرکز است.
او یادآور شد: این واحدها عمدتا از مناطق میانی شهر تهران بهسمت مناطق جنوبی قرار دارند. باوجود افزایش تقاضا معاملات در این بخش از بازار عمدتا بهدلیل توقف از سوی فروشندگان انجام نمیشود.
باقرپور عنوان کرد: در واحدهای با قیمتهای بالاتر هنوز تحول محسوسی در بازار مشاهده نمیشود اما بدون تردید با اندکی تاخیر موج افزایش قیمت بهاین بخش از بازار نیز سرایت خواهد کرد. در شرایط عادی نوسانات نرخ ارز معمولا با یکوقفه چندماهه اثر خود را در بازار مسکن نشان میدهد اما امروز بهدلیل غیرمتعارفبودن شدت و سرعت نوسانات ارزی این تاثیرگذاری با فاصله زمانی کوتاهتری درحال وقوع است.
این مقام صنفی در پایان گفت: این سرمایهها بهسمت بازار مسکن و بهطور کلی املاک سرریز شده با این تفاوت که این کاهش قیمت ارز الزاما بهکاهش محسوس قیمت مسکن منتهی نخواهد شد و احتمالا تنها مانع از جهش شدید قیمتها در این بازار میشود.
