کمیسیون مشاوران املاک کاهش نیافته است
جهان صنعت– نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه نرخ کمیسیون املاک تهران سالهاست ثابت مانده است، گفت که ادعاهای فضای مجازی درباره کاهش، تغییر فرمول یا تعویق پرداخت مبنای قانونی ندارد.
سمانه محرمی با تاکید بر اینکه نرخ کمیسیون مشاوران املاک تغییر نکرده است، اظهار کرد: بازار مسکن تهران حساسترین و پرریسکترین بازار کشور بهشمار میرود و سالهاست که مشاوران املاک در موقعیت خطمقدم حفظ امنیت معاملات قرار دارند؛ صنفی که میلیونها خانوار سرنوشت معاملات بزرگ زندگی خود را به آن میسپارند و برخلاف تصور برخی نقش آن صرفا واسطهگری نیست بلکه بخش مهمی از فرآیندهای حقوقی، مالی و مستندسازی معاملات را برعهده دارد.
او با اشاره به اینکه نرخ کمیسیون مشاوران املاک تهران سالهاست ثابت مانده است، افزود: این ثبات در حالی ادامه داشته که هزینههای اداره واحدهای صنفی در پایتخت چند برابر شده است؛ از اجارهبهای نجومی و هزینههای پرسنلی گرفته تا مالیات، بیمه، هزینههای حقوقی، ثبت، فناوری و استعلامات است.
او نارضایتی فعالان صنف را نه یک واکنش احساسی بلکه نتیجه طبیعی فشارهای انباشته سالهای گذشته عنوان و اظهار کرد: تهران بهعنوان مرکز ثقل معاملات ملکی کشور نیازمند استانداردهایی متفاوت از دیگر استانهاست، در حالی که نرخ فعلی کمیسیون هیچ تناسبی با واقعیت اقتصادی پایتخت ندارد.
او تاکید کرد: مشاور املاک زمانی میتواند دقیق، قانونی و مسوولانه عمل کند که انگیزه و توان مالی لازم برای ارائه خدمات استاندارد را داشته باشد.
محرمی با اشاره به موج شایعات اخیر در فضای مجازی گفت: در روزهای گذشته ادعاهای متعددی درباره «کاهش کمیسیون»، «تغییر فرمول پرداخت»، «حذف کارمزد» و «تعویق پرداخت به زمان تحویل» مطرح شده است؛ ادعاهایی که هیچکدام واقعیت ندارند.
او تصریح کرد: این محتواها صرفا برای دیده شدن تولید میشوند، در حالی که هیچ تغییری در نرخ فعلی کمیسیون اعمال نشده است. کمیسیون همچنان طبق فرمول سابق محاسبه میشود و بحثهای مطرح شده در قانون الزام صرفا مربوط به اسناد حدنگار سبزرنگ پس از سوم تیرماه ۱۴۰۳ است و هنوز آییننامهای برای اجرای آن تنظیم و ابلاغ نشده است. متن صریح قانون نیز اشاره به محاسبه براساس ارزش معاملاتی دارد و این موضوع هیچ ارتباطی با کاهش کمیسیون فعلی ندارد.
او افزود: براساس قانون، کمیسیون باید در لحظه انعقاد قرارداد پرداخت شود و فسخ یا اقاله قرارداد هیچ تاثیری در حقالزحمه مشاور املاک ندارد. این موارد قانون است و هیچ بخشنامه جدیدی آن را تغییر نداده است.
محرمی با اشاره به مقایسه نرخهای منطقهای گفت: بررسی کشورهای همسایه نشان میدهد که ترکیه ۲تا ۴درصد از طرفین، امارات حدود ۲ درصد، قطر یک تا ۲درصد، عمان حدود ۳درصد و آذربایجان ۲ تا ۳درصد کمیسیون دریافت میکنند.
وی افزود: در مقایسه با این کشورها، کمیسیون ایران یکی از پایینترین نرخهای منطقه است؛ اختلافی که نهتنها جای بحث ندارد بلکه ضرورت اصلاح نرخ را بیش از پیش روشن میکند.
نایبرییس دوم اتحادیه مشاوران املاک گفت: تهران نیازمند استانداردهای متناسب با جایگاه اقتصادی خود است و اصلاح نرخ کمیسیون اقدامی علیه مردم نیست بلکه سرمایهگذاری برای افزایش امنیت معاملات، ارتقای کیفیت خدمات، کاهش پروندههای حقوقی و ایجاد شفافیت بیشتر محسوب میشود.
او تاکید کرد: مشاوران املاک زمانی میتوانند نقش واقعی خود را در امنیت بازار مسکن ایفا کنند که ابزار، انگیزه و توان لازم را در اختیار داشته باشند.
محرمی ابراز امیدواری کرد: با پیگیریهای انجام شده، بهزودی خبرهای روشنی در این مسیر برای همکاران صنفی اعلام میشود.
منبع: تسنیم
