کم‌کاری بانک‌ها در بافت فرسوده
جهان‌صنعت– مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با بیان اینکه پرداخت تسهیلات بافت فرسوده مشکل دارد، گفت که برای حل این مشکل پیشنهاد می‌شود در مکاتبه معاونت مسکن و ساختمان با بانک مرکزی، تسهیلات مسکن حمایتی به واحدهای بافت‌های فرسوده برای نوسازی نیز اختصاص یابد.
عبدالرضا گلپایگانی یادآور شد: در شورای‌عالی مسکن مقرر شده بود ۲۵درصد وام‌های نهضت ملی مسکن به حوزه بافت‌های فرسوده تخصیص یابد که عملیاتی نشد. عملیاتی‌شدن این مصوبه و تخصیص وام‌های نهضت ملی مسکن به بافت‌های فرسوده می‌تواند محرکی برای نوسازی و بازآفرینی واحدهای بافت‌های فرسوده باشد.
معاون وزیر راه‌و‌شهرسازی پیشتر با اشاره به اهمیت کاهش زمان صدور پروانه ساختمانی گفته بود: یکی از مواردی که قانونگذار بر آن تاکید کرده، کاهش زمان صدور پروانه به کمتر از سه‌ماه است. طولانی بودن این فرآیند بهویژه در کلانشهرها به‌دلیل پیچیدگی‌های متعدد، به یک معضل جدی تبدیل شده است.
او افزود: در بسیاری از شهرهای کوچک و میانی، فرآیند صدور پروانه کمتر از سه ماه طول می‌کشد و در برخی شهرها حتی طی یک تا دو هفته انجام می‌شود اما در کلانشهرها به‌دلیل حجم بالای پرونده‌ها و پیچیدگی‌های موجود، زمان صدور پروانه بسیار طولانی‌تر از حد قانونی است.
گلپایگانی با تاکید بر نقش شرکت بازآفرینی شهری در پیگیری روند صدور پروانه گفت: مسوولیت اصلی پیگیری و هشدار بر عهده شرکت بازآفرینی شهری است و تعامل با نهادهای مرتبط با وزارت راه‌و‌شهرسازی در دستور کار ما قرار دارد. با این حال مسوولیت مستقیم برعهده شهرداری‌ها و سازمان‌های مربوط است.
به‌گفته او، متاسفانه فرآیند صدور پروانه نه‌تنها طولانی بلکه غیرقابل پیش‌بینی شده است به‌‌طوری‌که متقاضیان نمی‌توانند تخمین بزنند پروانه خود را طی سه‌ماه یا حتی یک‌سال آینده دریافت خواهند کرد.
گلپایگانی مشکلات موجود در فرآیند صدور پروانه را شامل احراز مالکیت، ارزیابی وضع موجود ساختمان، تهیه و تایید نقشه، پرداخت هزینه‌ها و مراجعه‌های متعدد دانست و افزود: «در گذشته به‌دلیل سودآوری بالای ساخت‌و‌ساز، نهادهای مختلف به این بخش وارد شدند و امروز برای انشعابات، بیمه کارگران، پرداخت عوارض و سایر هزینه‌ها سازندگان باید مبالغ قابل‌توجهی پرداخت کنند.
او درباره نحوه استفاده شهرداری‌ها از عوارض پرداختی اظهار کرد: عوارضی که شهرداری‌ها از محل صدور پروانه دریافت می‌کنند، ضروری است اما در عمل بسیاری از شهرداری‌ها این منابع را به‌جای توسعه سرانه‌های شهری، صرف هزینه‌های جاری مانند پرداخت حقوق و نظافت شهر می‌کنند که اهداف تعیین‌شده را تحت‌الشعاع قرار داده است.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران در پایان تاکید کرد: طولانی‌شدن زمان صدور پروانه بهویژه در کلانشهرها، رغبت به ساخت‌و‌ساز را کاهش داده است. تسهیل و تسریع در این فرآیند می‌تواند به‌طور موثری به رشد صدور پروانه در بافت‌ها و رونق نوسازی شهری کمک کند.
