وضعیت قیمتی بازار مسکن در برخی محلههای تهران و کرج
جهان صنعت– بازار مسکن در ونک این روزها شرایطی پرچالش و متغیر را تجربه میکند؛ جایی که خرید و فروش واحدهای مسکونی میان سرمایهگذاران و متقاضیان واقعی همزمان با افزایش تقاضای سرمایهای، با نوسانات قابل توجه قیمتها همراه شده است.
یک واحد ۱۱۰متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰ در این محله با قیمت ۳۰میلیاردتومان عرضه میشود. همچنین، واحدی ۱۰۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۳۱میلیارد و ۵۰۰میلیونتومان معامله میشود.
واحد دیگری، به متراژ ۱۴۵متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، با قیمت ۲۴میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد. همچنین، یک واحد ۹۸متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۵، در این محله ۲۷میلیارد و ۲۰۰میلیونتومان قیمت دارد.
قیمت خانه در منطقه۱۸ تهران به مولفههای مختلفی نظیر متراژ، موقعیت ملک، عمر بنا، کیفیت ساخت، امکانات داخلی، وضعیت بازسازی و شرایط کلی ساختمان بستگی دارد. نکته قابل توجه آن است که اختلاف قیمتی اندک میان واحدهایی که در یک محله قرار دارند، معمولا به دلیل عواملی مانند سطح امکانات، کیفیت ساخت و بازسازی واحد شکل گرفته است.
برای مثال، یک واحد ۵۰ متری یکخوابه در محله یافتاباد و محدوده میدان باقری، با سال ساخت ۱۳۸۶ با قیمت ۲میلیارد و ۵۵۰میلیونتومان برای فروش آگهی شده است. این واحد امکاناتی نظیر آسانسور و انباری ندارد.
در یک مورد دیگر، یک واحد ۴۷متری تکخوابه، ساخت سال ۱۳۸۲ در شهرک ولیعصر شمالی و واقع در خیابان آقایی، با قیمت سهمیلیارد و ۴۷۰میلیونتومان به فروش میرسد. در آگهی دیگری، یک واحد ۶۲متری یکخوابه، در منطقه تولیددارو و در نزدیکی خیابان مرادخانی، با سال ساخت ۱۳۸۴ با رقم چهارمیلیارد و ۲۰۰میلیونتومان قیمتگذاری شده است.
بررسیها نشان میدهد که طی یک ماه اخیر، عرضه واحدهای مسکونی در منطقه ۱۸ تا حدودی کاهش یافته و در مقابل، میزان مراجعه متقاضیان به دفاتر مشاوران املاک این منطقه افزایش پیدا کرده است. مشاوران املاک منطقه ۱۸ میگویند که بسیاری از واحدهایی که طی یک ماه گذشته آگهی شده بودند، یا به فروش رسیدهاند یا با افزایش قیمت مجددا وارد بازار شدهاند. حتی در برخی موارد، فروشندگان پس از رشد قیمتها، از فروش ملک خود منصرف شدهاند.
بررسیهای میدانی نشان میدهد که تقاضا برای خرید واحدهای کوچکمتراژ در منطقه ۱۸ بالا رفته است. متقاضیان، بهویژه خریداران مصرفی، به دلیل قیمت پایینتر این واحدها، برای خرید کوچکمتراژها صف بستهاند و همین موضوع باعث شده این دسته از واحدها زودتر از سایر املاک معامله و از ویترین بازار خارج شوند.
همچنین طبق آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران قیمت خرید مسکن در جنتآباد مشخص شد.
در محله جنتآباد جنوبی یک واحد ۱۵۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۴۲میلیارد و ۸۰۰میلیونتومان به فروش میرسد.
در جنتآباد مرکزی، واحدی ۱۱۰متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۴، با قیمت ۱۷میلیارد و ۸۰۰میلیونتومان معامله میشود.
همچنین در جنتآباد شمالی، یک واحد ۱۳۳ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با قیمت ۲۶میلیارد و ۹۰۰میلیونتومان در دسترس خریداران قرار دارد.
بازار خرید مسکن در چیتگر این روزها در یکی از مقاطع حساس خود قرار گرفته است؛ منطقهای که همچنان بهعنوان یکی از کانونهای اصلی تقاضا در غرب پایتخت شناخته میشود و فایلهای فروش آن عمدتا در بازه قیمتی بالایی عرضه میشوند.
براساس جدیدترین بررسیهای صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در چیتگر برای واحدی ۱۲۵متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶ در این منطقه با قیمت ۱۲میلیارد و ۵۰۰میلیونتومان برای فروش فایل شده است.
همچنین، یک واحد ۱۱۷متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۱۵میلیارد و ۴۰۰میلیونتومان معامله میشود.
واحد دیگری با متراژ ۱۶۶ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، در این منطقه با قیمت ۲۲میلیارد و ۵۰۰میلیونتومان در دسترس خریدارن قرار دارد.
در بازار مسکن کرج، عظیمیه را میتوان بازاری با ثبات نسبی، تنوع فایل و فاصله محسوس میان قیمتهای پیشنهادی و قیمتهای قطعی دانست؛ بازاری که دیگر خبری از هیجانهای مقطعی در آن نیست و بیش از هر زمان دیگری بر پایه واقعیتهای اقتصادی و قدرت خرید متقاضیان حرکت میکند.
اگرچه این محله همچنان در زمره گرانترین نقاط شهر کرج قرار دارد، اما شرایط فعلی نشان میدهد مسیر آن فعلا نه صعودی تند، بلکه حرکتی آرام و حساب شده است.
طبق آخرین بررسیهای انجام شده در بازار مسکن کرج، یک واحد ۱۵۰متری سه خوابه با سال ساخت۱۴۰۴ در این محله با قیمت ۱۸میلیارد و ۷۵۰میلیونتومان برای فروش فایل شده است.
واحدی ۱۲۰متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵ با قیمت ۱۳میلیارد تومان معامله میشود. واحد دیگری، با متراژ ۱۰۰متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، در این محله ۱۲میلیارد و ۵۰۰میلیونتومان قیمتگذاری شده است.
یک واحد ۸۰متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۵، با قیمت ۸میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
