فعلا افق افزایش قیمت وجود ندارد
جهان صنعت– یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه رشد قیمت مسکن در مقایسه با تورم عمومی منفی شده است، گفت که طی ادوار گذشته قیمت دلاری هرمتر خانه در تهران بین ۱۱۰۰تا ۱۲۰۰ دلار بود که هم‌اکنون به حدود ۸۸۰دلار رسیده و اگر به لحاظ سیاسی شرایط باثبات‌تر شود احتمال جبران این فاصله وجود دارد اما فعلا چنین افقی دیده نمی‌شود.
حسن محتشم اظهار کرد: از حدود دو سال قبل رکود بازار مسکن شروع شده و هم‌اکنون ادامه دارد. این مساله از اقتصاد کلان کشور نشأت گرفته است. اگر بخواهیم تحلیلی از وضعیت بازار مسکن ارایه دهیم باید برگردیم به اینکه چه اتفاقاتی صورت گرفته و ما الان کجا قرار داریم.
او افزود: به نظر می‌رسد دولت به خاطر بالا بودن هزینه‌های خود نسبت به چاپ پول دست و دلباز عمل می‌کند. تزریق پول بدون پشتوانه به بازارها باعث شده که سطح عمومی قیمت‌ها مرتب افزایش پیدا کند و طبیعتا قیمت تمام شده مسکن نیز رشد کرده است زیرا مجموعه‌ای از کالاها و خدمات به شکل‌گیری کالایی به نام مسکن می‌انجامد. نهاده‌های تولید مسکن شامل زمین و مصالح ساختمانی در کنار دستمزدها به خاطر تاثیرات ناشی از تورم و تزریق پول بدون پشتوانه با افزایش قیمت مواجه شده اند.
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: هزینه ساخت مسکن مرتبا بالا رفته اما به دلیل نقدشوندگی پایین نه‌تنها قیمت آن در بازار افزایش نداشته بلکه به‌ویژه بعد از جنگ ۱۲روزه نوعی مسیر کاهشی به خود گرفته است.
محتشم تاکید کرد: سطح عمومی قیمت کالاها مرتبا افزایش می‌یابد اما می‌بینیم که قیمت مسکن در دوسال گذشته بالا نرفته و بعضا در مورد مناطق برخوردار و مرفه کلانشهرها شاهد کاهش قیمت نیز بوده‌ایم. علت این است که شرایط جذب سرمایه‌گذاری در این بازار از منطق و اصول اقتصادی خارج شده است. سرمایه معمولا امنیت می‌خواهد که در حال حاضر در بازار ملک وجود ندارد.
او با بیان اینکه هم‌اکنون در وضعیت نه جنگ و نه صلح به سر می‌بریم گفت: در حال حاضر نمی‌دانیم جنگ می‌شود یا نمی‌شود. این ندانستن باعث شده مسکن بسیار آسیب‌پذیرتر از قبل شود و معمولا در این مواقع سرمایه‌گذاران استقبال خوبی از بازار مسکن صورت نمی‌دهند. بنابراین سرمایه‌ها به سمتی می‌رود که قابلیت نقدشوندگی بیشتری دارد؛ مثل ارز و طلا. در یک رتبه پایین‌تر نیز می‌توان به خودرو اشاره کرد که به دلیل آن‌که قیمت پایین‌تری نسبت به مسکن دارد از رونق بهتری در مقایسه با ملک برخوردار است.
این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به تورم نقطه به نقطه ۴۵درصدی در شهریور امسال گفت: اگر مسکن در مناطق مختلف تهران بین ۱۰تا ۲۰ درصد رشد کرده باشد بدان معناست که قیمت اسمی این کالا افزایش یافته اما قیمت واقعی آن ۲۵درصد کاهش داشته است. یعنی تورم بخش مسکن منفی شده و مسکن از جهت حفظ ارزش پول عقب است بنابراین کسی فعلا سراغ این بازار نمی‌رود.
محتشم راهکارهای خروج بازار مسکن از رکود را ثبات سیاسی دانست و گفت: تا زمانی که تکلیف ما با دنیا مشخص نشود و این وضعیت نه جنگ و نه صلح برقرار باشد سرمایه‌گذاری در بخش‌های پایه به سختی صورت گرفته و سرمایه جایی می‌رود که بتواند دست کم با تورم عمومی همتراز شود. کسانی که طی هفته‌های اخیر اقدام به خرید طلا و ارز کرده در واقع سود نکردند بلکه جلوی افت سرمایه در برابر تورم را گرفتند.
او با اشاره به رکود تورمی بازار مسکن در هفت‌سال گذشته بیان کرد: معتقدم افزایش قیمت مسکن و دیگر کالاها محدوده و سقف ندارد. محدوده و سقف آن به شرایط حاکم بر اقتصاد کشور برمی‌گردد. تازمانی که تورم و چاپ پول وجود دارد بالا رفتن قیمت‌ها لاجرم اتفاق می‌افتد. وقتی دلار طی ۴۷سال گذشته از هفت تومان به حدود ۱۱۳هزارتومان رسیده چرا مسکن نباید بالا برود؟
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران با بیان اینکه متوسط قیمت دلاری هر متر مسکن در شهر تهران طی یک دهه اخیر در محدوده ۱۱۰۰تا۱۲۰۰دلار بوده است یادآور شد: بین سال‌های ۱۳۹۰تا ۱۳۹۵ یک دوره رکود را در بازار ملک داشتیم که افزایش آن کمتر از نرخ تورم بود اما خودش را با دلار مطابقت داده بود. به محض اینکه در اواخر سال۱۳۹۶ روند جهش قیمت ارز شروع شد مسکن نیز رشد کرد.
به گفته محتشم هم‌اکنون ارزش دلاری مسکن حدود ۸۸۰دلار است که از رشد قیمت ارز در مقایسه با مسکن حکایت دارد. با توجه به هم‌پوشانی دلار و مسکن در وضعیت نرمال باید این فاصله جبران شود اما در حال حاضر خط دلار و مسکن از هم جدا شده و نمی‌توان درباره زمان قطعی همتراز شدن مسکن و دلار اظهارنظر کرد.
منبع: ایسنا
