سود ۲۰۰ درصدی انبوه سازان بازار مسکن تا پایان ۱۴۰۴ ارزان‌تر می‌شود؟

جهان صنعت، حسام عقبایی در گفت‌وگو با تسنیم تصریح کرد که انبوه‌سازان باید «طمع را کنار بگذارند»؛ چراکه سودجویی‌های غیرمنطقی، مسکن را از یک نیاز مصرفی به کالای سرمایه‌ای بدل کرده است. او افزود: در حالی که هزینه ساخت طی سال‌های اخیر حداکثر ۲۰ درصد افزایش داشته، قیمت فروش مسکن چند ده برابر رشد کرده و همین اختلاف نشان‌دهنده سودهای غیرمتعارف است.
به گفته عقبایی، در کشورهای حوزه خلیج فارس سود ساخت‌وساز بین ۲۰ تا ۲۵ درصد و در ژاپن حتی کمتر از ۱۵ درصد است. او یادآور شد در ایران سودهای ۱۵۰ تا ۲۰۰ درصدی گزارش می‌شود؛ ارقامی که با هیچ معیار جهانی همخوانی ندارد و موجب فشار مضاعف بر خریداران شده است.

اختلاف هزینه ساخت و قیمت فروش

او با ارائه مثالی گفت: اگر هزینه ساخت هر متر مسکن در حال حاضر حدود ۲۵ میلیون تومان باشد، میانگین قیمت فروش در تهران بالای ۱۵۰ میلیون تومان است؛ فاصله‌ای که نسبت به گذشته (دو تا دو و نیم برابر) چندین برابر شده است.
عقبایی یکی از اشتباهات رایج را محاسبه نادرست سهم زمین دانست و توضیح داد که بهای زمین باید بر تعداد واحدهای ساخته‌شده تقسیم شود، اما برخی سازندگان آن را به‌طور کامل بر قیمت هر واحد تحمیل می‌کنند تا سود بیشتری ببرند.
این کارشناس با تأکید بر اینکه «۸۵ درصد معاملات مسکن سرمایه‌ای است»، گفت این رویکرد باعث افزایش فاصله طبقاتی و کاهش قدرت خرید مردم شده است. او پیشنهاد داد سرمایه‌گذاری در مسکن باید به ساخت‌وساز با سود ۲۵ تا ۳۰ درصد محدود شود تا هم عرضه افزایش یابد، هم اشتغال ایجاد شود و هم بازار تعادل پیدا کند.

هشدار درباره رفتارهای مافیایی

عقبایی از وجود هماهنگی میان برخی سوداگران در مناطقی مانند مناطق ۲ و ۲۲ تهران خبر داد و آن را شبیه رفتار کارتل‌ها توصیف کرد. به گفته او، نهادهای نظارتی و سازمان بازرسی کل کشور باید با این اقدامات مقابله کنند تا بازار از دست دلالی و التهاب خارج شود.