رکود مسکن تا ۲سال دیگر ادامه دارد
جهان صنعت– مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران با بیان اینکه استطاعت خرید مردم در بخش مسکن از بین رفته، از رکود ۷۰ تا ۸۰درصدی بازار مسکن خبر داد. خشایار باقرپور افزود: تنهارونق کوتاه‌مدت آینده، هیجانی و ناشی از عقب‌ماندگان از بازار طلا و ارز خواهد بود.
باقرپور با اشاره به اینکه بازار مسکن نزدیک به دو سال است در رکود فزاینده‌ای به سرمی‌برد، گفت: هرچه جلوتر رفتیم، متاسفانه رکود عمیق‌تر شد. اولین و مهم‌ترین دلیل این رکود، از بین رفتن استطاعت مصرف‌کننده است که بخش قابل‌توجهی از بازار خریدوفروش را به شدت کاهش داده به طوری که حجم معاملات نسبت به شرایط عادی ونرمال تا ۷۰ تا ۸۰درصد کاهش یافته است.
او دومین عامل رکود را جنگ ۱۲روزه در کشور دانست و توضیح داد: متاسفانه شاهد خروج سرمایه‌گذاران از بازار مسکن بودیم و آنها با شتاب زیادی جذب بازارهای موازی مانند ارز، طلا و محصولات نقدشونده‌تر شدند. این امر باعث کاهش شدید در بازارتولید شده است زیرا وقتی درخواست‌ها و آمار پروانه‌های صادره در شهرداری‌ها رابررسی می‌کنیم، می‌بینیم که رغبت به ساخت‌وساز به شدت کاهش یافته است. طبیعی است تولیدکننده محصولی را تولید نمی‌کند که نقدشوندگی کافی در بازار ندارد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران در ادامه اظهار کرد: برای ماه‌های آینده تنها یک رونق بسیار ضعیف و مقطعی در بازار مسکن قابل تصور است؛ آن هم صرفا ناشی از افرادی است که از بازار طلا و ارز عقب مانده‌اند و حالا می‌خواهند از شرایط قیمتی و آفرهای احساسی بازار مسکن بهره‌برداری کنند. این وضعیت شاید سه‌تاچهارماه ادامه داشته باشد اما نباید آن را به عنوان تحرک واقعی بازار قلمداد کنیم. باید از همین حالا مراقبت شود که این هیجان کاذب موجب تورم نشود. به هر حال بازار بلافاصله به شرایط کنونی بازخواهد گشت.
باقرپور با تاکید بر پارامترهای استطاعت در هر کالایی و خدماتی گفت: استطاعت مصرف‌کننده تابع دو عامل است؛ سطح درآمد و قیمت. هیچ دلیلی برای افزایش سطح درآمد وجود ندارد و هیچ دلیل واقعی هم برای کاهش قیمت‌ها نیست. تورم نهاده‌های ساختمانی به ۵۰درصد رسیده و تورم عمومی نیز نزدیک به همین رقم است. این امر قطعا هزینه ساخت‌وساز را افزایش خواهد داد. از سوی دیگر افزایش درآمدها و حقوق‌ها حتی در سنوات گذشته هم به تناسب تورم عمومی نبوده و کمتر از نصف آن بوده است بنابراین دلیلی برای ایجاد استطاعت واقعی در بازار مسکن وجود ندارد.
منبع: ساختمان‌آنلاین
