خرید خانه در شرایط فعلی به‌صرفه است؟ ؛ نظر کارشناسان درباره آینده بازار مسکن
جهان صنعت، بازار مسکن تهران این روزها تحت‌تأثیر فضای مبهم سیاسی و اقتصادی در شرایطی پرالتهاب و بلاتکلیف قرار دارد. تعداد فایل‌های فروش با عنوان «مهاجرت» رو به افزایش است، اما کارشناسان می‌گویند بیشتر این موج جنبه تبلیغاتی دارد و نه واقعی.
فروش واحدهای لوکس برای نقدینگی
حسن محتشم، عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران، توضیح داد که بیشتر مالکان واحدهای لوکس در مناطق مرفه برای تبدیل دارایی خود به نقدینگی، ارز یا طلا اقدام به فروش می‌کنند. از آنجا که تقاضای چندانی برای این واحدها وجود ندارد، آن‌ها ناچارند قیمت‌ها را تعدیل کنند. در مقابل، واحدهای ارزان‌تر همچنان مشتری دارند و نیاز چندانی به کاهش قیمت احساس نمی‌شود.
اثر مکانیسم ماشه و رشد ارز
محتشم با اشاره به احتمال فعال شدن مکانیسم ماشه و تشدید تحریم‌ها، گفت شرایط «نه جنگ و نه صلح» باعث شده سرمایه‌گذاران تمایل به نقد کردن دارایی‌هایشان داشته باشند. او افزود: در ۱۰ روز اخیر نرخ ارز و طلا ۷ تا ۸ درصد رشد داشته و همین مسئله فشار مضاعفی بر بازار مسکن وارد کرده است. به گفته وی، اگر دولت نتواند از کاهش ارزش پول جلوگیری کند، ساخت‌وساز نیز با چالش‌های جدی‌تری روبه‌رو خواهد شد.
تعدیل قیمتی؛ واقعی یا اسمی؟
وی توضیح داد که کاهش قیمت مسکن باید با توجه به نرخ تورم و افت ارزش پول ملی سنجیده شود. به گفته او، رشد قیمت مسکن در سال جاری کمتر از تورم و سایر بازارها بوده و عملاً این بخش از سایر دارایی‌ها عقب مانده است. برخی واحدهای کوچک و میان‌قیمت رشد اندک داشته‌اند، اما واحدهای لوکس کاهش قیمت را تجربه کرده‌اند.
آینده بازار تا پایان سال
محتشم پیش‌بینی کرد که آینده بازار مسکن به نتایج سیاسی و دیپلماتیک گره خورده است. او گفت: اگر در جریان سفر رئیس‌جمهور به نیویورک اتفاقاتی رخ دهد که تحریم‌ها کاهش یابد، بازار فعلی حفظ خواهد شد؛ اما در صورت فعال شدن مکانیسم ماشه و تشدید فشارها، چشم‌انداز مسکن حتی در سال آینده نیز تیره خواهد بود.
مهاجرت؛ ابزار تبلیغاتی فروشندگان
هوشنگ فروغمند اعرابی، کارشناس صنعت ساختمان، نیز تأکید کرد که استفاده از کلیدواژه «مهاجرت» بیشتر یک ابزار تبلیغاتی در آگهی‌های فروش است تا واقعیت بازار. او افزود بازار مسکن ایران در رکود تورمی است و معاملات عمق ندارد؛ ضمن اینکه واحدهای خالی و احتکارشده توسط بانک‌ها مانع شکل‌گیری یک بازار واقعی شده‌اند.
رکود تورمی و احتکار بانکی
فروغمند اعرابی گفت مهاجرت می‌تواند از یک سو عرضه را افزایش دهد و از سوی دیگر با بالا بردن تقاضای ارز، قیمت مسکن را نیز تحریک کند؛ بنابراین اثر خنثی خواهد داشت. به گفته او، با توجه به شرایط تورمی و احتکار زمین و مسکن توسط بانک‌ها، کاهش جدی قیمت‌ها بعید است و در بلندمدت بازار همچنان افزایشی خواهد بود.
وضعیت خانه‌اولی‌ها
او افزود بسیاری از خانه‌اولی‌ها ناچارند به واحدهایی در مناطق کم‌کیفیت یا حاشیه‌ای روی بیاورند، حتی اگر این واحدها در محلات شمال تهران اما با بافت فرسوده باشند. وی گفت مسکن زمانی معنا پیدا می‌کند که پاسخ‌گوی نیاز اجتماعی باشد، اما امروز بسیاری توان خرید خانه مناسب ندارند.
