باورنکردنی ؛ ماه گذشته فقط هزار خانه در تهران خرید و فروش شد

جهان صنعت، بازار مسکن پایتخت با رکودی عمیق مواجه شده است؛ به گفته نرگس رزبان، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن، تعداد معاملات ثبت‌شده در تهران از میانگین ماهانه ۷ تا ۸ هزار فقره در دهه گذشته به کمتر از هزار معامله در ماه رسیده است. او تأکید کرد که این افت شدید باعث شده داده‌های موجود قابلیت اتکای آماری برای اعلام رسمی متوسط قیمت مسکن نداشته باشند.

توقف سامانه قدیمی و مشکلات سامانه جدید

رزبان در نشست خبری معاونت مسکن و ساختمان توضیح داد: از سال ۱۴۰۲ ثبت قراردادهای اجاره و سپس معاملات خرید و فروش مسکن در سامانه «ایران املاک» متوقف شد و سامانه جدیدی به نام «خودنویس» جایگزین آن شد. اما ضعف زیرساختی این سامانه و نبود امکانات پردازش داده‌ها موجب ایجاد وقفه در انتشار آمارهای رسمی شد. وزارت راه و شهرسازی طی یک سال گذشته رفع این نقص‌ها را در دستور کار قرار داده است.

ناکافی بودن داده‌ها برای اعلام قیمت رسمی

به گفته مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن، رکود عمیق در معاملات و کاهش شدید تعداد قراردادهای ثبت‌شده، امکان استخراج آمار قابل اتکا از سامانه خودنویس را از بین برده است. او توضیح داد که از نیمه دوم سال ۱۴۰۲ معاملات ماهانه به حدود ۳ تا ۴ هزار فقره کاهش یافته و اکنون به کمتر از هزار معامله رسیده است؛ در برخی ماه‌ها حتی تنها ۴۰۰ معامله ثبت شده است. چنین کاهش شدیدی باعث می‌شود میانگین قیمت تحت تأثیر ویژگی‌های خاص برخی معاملات قرار گیرد و آمار کلی شهر اعتبار لازم را نداشته باشد.

دو سامانه‌ای شدن ثبت معاملات

رزبان همچنین به موضوع ثبت قراردادها در دو سامانه «خودنویس» و «کاتب» اشاره کرد و گفت: بخشی از معاملات در سامانه کاتب وابسته به سازمان ثبت اسناد انجام می‌شود، اما داده‌های آن هنوز در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار نگرفته است. همین موضوع مانع دستیابی به یک مرجع واحد برای محاسبه متوسط قیمت مسکن شده است.

انتقال آمار به مراجع رسمی

تمامی داده‌های پردازش‌شده در اختیار مرکز آمار و بانک مرکزی قرار گرفته، اما به دلیل کمبود داده‌ها و نگرانی از ارسال سیگنال اشتباه به بازار، این نهادها نیز تاکنون گزارشی منتشر نکرده‌اند. رزبان تأکید کرد که هرچند روند کلی قیمت‌ها مشخص است، اما با اطلاعات فعلی نمی‌توان میانگین قیمت مسکن در تهران را به صورت رسمی اعلام کرد.

برنامه وزارت راه و شهرسازی

به گفته مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن، تجمیع اطلاعات دو سامانه و طراحی روش‌های جایگزین برای کشف داده‌های موثق در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار دارد تا امکان اعلام رسمی و دقیق متوسط قیمت مسکن در تهران و سایر شهرها فراهم شود.