بانک‌ها از پرداخت تسهیلات به بافت فرسوده خودداری می‌کنند
جهان صنعت– مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری با تاکید بر اینکه بانک‌ها از پرداخت تسهیلات نوسازی بافت فرسوده خودداری می‌کنند، گفت که از ۲۸هزار متقاضی معرفی شده سال گذشته کمتر از ۲۰درصد وام گرفتند.
عبدالرضا گلپایگانی در دومین نشست مطبوعاتی از زمان مسوولیت خود در پاسخ به پرسشی مبنی بر اینکه قرار بود بانک‌ها در قالب تسهیلات مسکن ملی به بافت‌های فرسوده وام پرداخت کنند آیا در این خصوص پیشرفتی حاصل شده است؟ گفت: در یک جمله اگر بخواهیم در مورد تسهیلات بانکی و مسکن ملی به بافت فرسوده توضیح دهم این است که پرداخت تسهیلات متناسب با نیاز فعلی ما در محله‌های ناکارآمد نیست به طوری که در سال ۱۴۰۳ از ۲۸هزار متقاضی معرفی شده به بانک‌ها تنها ۴۶۰۰متقاضی موفق به دریافت تسهیلات شدند. گلپایگانی ادامه داد: گزارشی تهیه کرده‌ایم که نشان می‌دهد هر زمان که تسهیلات به خوبی پرداخت شده است در نوسازی بافت فرسوده موفق عمل کرده‌ایم. در سال‌های ۹۱ و ۹۲ و ۹۳ سالانه ۵۰هزار فقره تسهیلات اعطا می‌شد اما این عدد در حال حاضر به شدت کاهش داشته است.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری تاکید کرد: بخش عمده‌ای از توان بانک مرکزی به پروژه‌های نهضت ملی مسکن و انبوه‌سازی و ۸۰۰هزار متقاضی ثبت نام شده سوق پیدا کرده اما متاسفانه چیزی که نیاز بافت فرسوده است در زمینه پرداخت تسهیلات بانکی نتوانسته‌ایم تامین کنیم.
او با اشاره به اینکه در حال حاضر ۱۱میلیون نفر در بافت‌های فرسوده زندگی می‌کنند، گفت: شرکت بازآفرینی شهری در کنار حوزه بافت فرسوده در حوزه سکونتگاه‌های غیررسمی نیز فعالیت می‌کند و آمارها نشان می‌دهد که در این محلات ۸/۶میلیون نفر زندگی می‌کنند. او با بیان اینکه ساخت‌و‌سازی که بدون برنامه یا خارج از برنامه‌های رسمی شکل می‌گیرند سکونتگاه‌های غیررسمی نامیده می‌شوند، ادامه داد: بافت‌های تاریخی و پهنه‌های در معرض خطر است که در کنار رودخانه‌ها و در معرض گسل زلزله واقع شده‌اند و راهبرد مداخله مخصوص به خود را دارند. در تکالیف قانون برنامه هفتم در خصوص بافت‌ها و چگونگی مواجه و اهداف آن تکالیفی داریم.
گلپایگانی در ادامه به یک خبر جدید در حوزه نوسازی بافت فرسوده اشاره کرد و گفت: شرکت بازآفرینی شهری با صندوق ملی مسکن برنامه جدیدی راپیگیری خواهد کرد که با اتکا به دارایی‌های شرکت بازآفرینی شهری و موافقتنامه‌هایی که با کلانشهرها بسته خواهد شد با کمک صندوق ملی مسکن، صندوق بازآفرینی را راه‌اندازی خواهیم کرد تا تسهیلات به این بافت‌ها پرداخت شود.
معاون وزیر راه‌وشهرسازی در پاسخ به این پرسش که آیا میزان سقف تسهیلات و نرخ سود آن مشخص شده است؟ گفت: هنوز هیچ سقف و نرخ سودی برای این مدل از تسهیلات تهیه و استخراج نشده است.
او در پاسخ به این پرسش مبنی بر اینکه در حال حاضر سقف تسهیلات بانکی در بافت فرسوده چقدر است؟ گفت: در مراکز استان‌ها سقف تسهیلات ۴۵۰میلیون تومان و در شهرهای کوچک ۳۰۰میلیون تومان تا ۳۵۰میلیون تومان است. او تصریح کرد: براساس قانون باید به بافت‌های فرسوده تسهیلات بانکی تعلق بگیرد اما متاسفانه موفقیت‌آمیز نبوده است.
او در خصوص اینکه چالش اصلی نوسازی بافت فرسوده چیست؟ آیا دولت‌ها مقصر بودند یا شهرداری‌ها؟ گفت: جریان نوسازی یا مقاوم‌سازی جریان بلندمدت است و نیاز به ثبات و تصمیم‌ها و برنامه‌های اجرایی دارد. به هر حال کشور از گذشته دارای قانون نوسازی است که بافت‌های قدیمی را تخریب و سپس احداث و نوسازی صورت می‌گرفت اما این مدل هم موفقیت‌آمیز نبود.
گلپایگانی افزود: قبل از انقلاب پروژه‌های خوبی با همکاری بانک جهانی اجرا شد و بعد از زلزله بم جریان‌سازی خوبی رخ داد و دستورالعمل‌های خوبی تدوین شد. پس جریان نوسازی را نمی‌توان در یک کلام گفت که خوب نبوده اما ساخت‌وساز بهتر شده است.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری از آغاز طرح کلید به کلید از دو ماه آینده خبر داد و گفت: طرح کلید به کلید در برنامه هفتم توسعه مطرح شده و این طرح مختص کسانی است که املاک آنها در گذر قرار دارد یا اراضی آنها باید برای تامین سرانه‌ها مورد استفاده قرار بگیرند و قرار بر این بوده که روش تهاتر انجام شود.
گلپایگانی افزود: شرکت بازآفرینی شهری باید آیین‌نامه این قانون را تنظیم می‌کرد که این اقدام انجام شده و آن را به دولت ارسال کردیم. قرار بر این است که سالانه ۵هزار واحد از این ظرفیت کلید به کلید تهاتر شود و تا دو ماه آینده این طرح شروع به کار می‌کند.
معاون وزیر راه‌وشهرسازی بابیان اینکه در حال حاضر ۳۴۰هزار نفر در تهران در سکونتگاه‌های غیررسمی زندگی می‌کنند، گفت: این جمعیت به‌اندازه یک شهر است و عدد قابل‌توجهی محسوب می‌شود. در حال حاضر ۶۲هزار هکتار در کل کشور سکونتگاه غیررسمی است که متوسط جهانی این عدد نسبت به جمعیت ۱۵درصد بوده که این عدد در ایران ۶ تا ۷درصد است. گلپایگانی همچنین از تهیه بسته تشویقی به این منظور خبر داد و گفت: این بسته که در شورای‌عالی معماری و شهرسازی به تصویب رسیده، سعی دارد با رعایت مباحث معمارانه و کالبدی، مواردی همچون افزودن یک طبقه به تراکم‌ها، آسان کردن تامین پارکینگ و… را برای افراد در نظر بگیرد و این بسته در نوسازی بافت‌های فرسوده تاثیرگذار بوده است.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری اظهار داشت: مطابق قانون برنامه هفتم پیشرفت، در طول پنج سال برنامه باید ۲۰درصد از مساحت بافت‌های فرسوده کاهش یابد که اکنون شیوه‌نامه آن آماده و شهر بم نیز به صورت نمونه و پایلوت معرفی شده است.
منبع: بازار
