بازنگری در قوانین پیش‌فروش کلید ورود سرمایه به بازار مسکن
جهان صنعت– نایب‌رییس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با انتقاد از قوانین سختگیرانه در حوزه پیش‌فروش مسکن گفت که می‌توان با تسهیل قوانین، بخشی از سرمایه‌های مردم را به حوزه تولید مسکن هدایت کرد. داود بیگی‌نژاد تصریح کرد: بازار مسکن به‌عنوان لکوموتیو اقتصاد کشور، نیازمند فراهم‌سازی شرایط برای حرکت و خروج از رکود است. نایب‌رییس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران تاکید کرد: وقتی ساخت یک واحد مسکونی بین دو تا سه‌سال زمان می‌برد، یک دولت در فرصت چهارساله نمی‌تواند به حل‌وفصل مشکلات آن بپردازد. او خواستار آن شد که سند چشم‌انداز بلندمدت برای بخش مسکن تدوین شود. بیگی‌نژاد با اشاره به وضعیت بازار مسکن تهران با گذشت شش‌ماه از سال جاری افزود: با استناد به آمار منتشره مرکز ملی آمار ایران، صدور پروانه‌های ساختمانی در تهران در بهار۱۴۰۴ کاهش حدود ۱۹درصدی داشته است و فقط تعداد ۱۱هزار و ۴۷ واحد مسکونی پروانه صادر شده است. بیگی‌نژاد یادآور شد: در برخی موارد مشاهده می‌شود سازندگان حتی پس از صدور پروانه نیز اقدام به ساخت نمی‌کنند؛ بر این اساس آمار واقعی مسکن‌هایی که احداث می‌شود به مراتب کمتر است. این مقام صنفی به برنامه طرد اتباع غیرمجاز در ماه‌های اخیر اشاره کرد و گفت: این اقدام درست، در عین حال منجربه از دست رفتن تعداد زیادی نیروی کار ماهر و غیرماهر ساختمانی شد که در ایران تجربه اندوزی کرده بودند. نایب‌رییس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران ادامه داد: کمبود نیروی انسانی در پروژه‌های ساختمانی سبب شده تا بسیاری سازندگان اقدام به ساخت نکنند و این موضوع سال آینده با کاهش عرضه، رکود در بخش ساختمان را عمیق‌تر خواهد کرد. او یادآور شد: از سال۹۰ تاکنون قوانین وضع‌شده به نحوی نبوده که سرمایه‌ها را به سمت بازار مسکن سوق دهد و حتی سازندگان در ثبت قراردادهای پیش‌فروش خود با مشکل روبه‌رو هستند. نایب‌رییس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران توضیح داد: در سال‌های اخیر قوانین بخش پیش‌فروش ساختمان جنبه بازدارندگی پیدا کرده و به‌راحتی می‌توان علیه کسانی که در این حوزه کار می‌کنند، اعلام جرم کرد. او اظهار داشت: می‌توان با تسهیل قوانین پیش‌فروش، بخشی از سرمایه‌های مردم را به حوزه تولید مسکن هدایت کرد اما به‌دلیل برخی قوانین و سامانه‌ها، امکان ثبت قراردادها وجود ندارد و چنانچه بخواهند از طریق کانال‌های عادی اقدام به ثبت کنند، جرم‌انگاری شده است و همین مساله می‌تواند برای تولید مسکن مشکل‌ساز باشد. این مقام صنفی با اشاره به رکود عمیق حاکم بر بازار مسکن پایتخت گفت: بررسی‌های مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد که خرید و فروش‌ها به‌ویژه در متراژهای بزرگ در حداقل ممکن بوده و به تعداد اندک معامله انجام می‌شود. او افزود: برپایه اطلاعاتی که اعضای این صنف ارائه می‌دهند، قیمت مسکن در مناطق مختلف در ماه‌های گذشته رشد داشته است و به‌طور مثال در محور آزادی (محدوده خیابان آزادی و انقلاب تا میدان امام‌حسین) هر متر مربع واحد مسکونی نوساز به ۱۰۰میلیون تومان رسیده است. بیگی‌نژاد ادامه داد: علاوه‌بر آن، بانک‌ها نیز آنطورکه باید، تسهیلات در اختیار خریداران قرار نمی‌دهند و مبلغ وام‌ها و بازپرداخت آن نیز پاسخگوی نیاز مردم نیست که بتوانند با قیمت‌های فعلی خانه بخرند.
منبع: ایرنا
