اقامت دبی با اجاره خانه: تیتر زرد یا واقعیتی باورنکردنی!

به گزارش اداره املاک و اراضی دبی (DLD)، بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۴ در مجموع ۲.۷۸ میلیون معامله را ثبت کرد که بالاترین رکورد در تاریخ این کشور است. همچنین تعداد بی‌سابقه معاملات خرید و فروش املاک و قراردادهای اجاره خانه، در مقایسه با سال پیش رشد قابل‌توجه ۱۷ درصدی را ثبت کرده است. آیا برای دریافت اقامت امارات راحلی وجود دارد؟ بله، خرید ملک یا ثبت شرکت! سوالی که ذهن بسیاری از افراد را به خود مشغول کرده این است که آیا کسب اقامت دبی با اجاره خانه نیز امکان‌پذیر است؟

همان‌طور که احتمالاً متوجه شده‌اید، این عنوان صرفاً جنبه تبلیغاتی دارد و با اجاره ملک، امکان دریافت اقامت دبی وجود ندارد. اگر هدف شما اخذ اقامت امارات است، بهترین و مطمئن‌ترین گزینه، خرید ملک و به‌ویژه سرمایه‌گذاری در املاک لوکس مانند: پنت‌هاوس‌ است؛ چرا که علاوه بر امکان دریافت اقامت، از بازگشت سرمایه بالا نیز برخوردار خواهید شد. برای آشنایی با جدیدترین و معتبرترین پروژه‌های پنت‌هاوس در دبی، می‌توانید به منبع معتبر زیر مراجعه کنید. https://newwayint.com/fa-ir/buy-penthouse-in-dubai-fa

شرایط اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک

متقاضیان برای دریافت اقامت دبی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک، باید معیارهای مشخصی که توسط دولت امارات تعیین شده است را رعایت کنند. مهم‌ترین معیار، ارزش ملک است که به نوع ویزا بستگی دارد:

• حداقل ارزش ملک برای ویزای ۲ ساله: ۷۵۰,۰۰۰ درهم
• حداقل ارزش ملک برای ویزای ۱۰ ساله: ۲ میلیون درهم

چرا دبی در بازار اجاره امارات پیشتاز است؟

دبی با زیرساخت‌های پیشرفته شهری و ارائه طیف بی‌نظیری از آپارتمان‌های مدرن تا ویلاهای لوکس به گزینه‌ای امن و جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل شده است. برخی از مهم‌ترین دلایل محبوبیت دبی برای اجاره ملک عبارت‌اند از:

• استانداردهای بالای زندگی: دبی به دلیل سبک زندگی لوکس و مجلل خود شناخته می‌شود که آن را از سایر شهرهای امارات متمایز می‌کند.
• امنیت بالا: امارات متحده عربی، در صدر رتبه‌بندی امن‌ترین کشورهای جهان قرار دارد و دبی به‌عنوان یکی از امن‌ترین شهرهای جهان شناخته می‌شود.
• قوانین شفاف: دبی محیط مناسبی برای مهاجرت سرمایه‌گذاران، نخبگان و راه‌اندازی کسب‌وکار فراهم کرده است.
• مالیات صفر درصد: در شهر دبی شما مالیات بر درآمد پرداخت نمی‌کنید؛ بنابراین تمام درآمد شما متعلق به خودتان خواهد بود.

آیا ایرانی‌ها می‌توانند بدون اقامت دائم خانه اجاره کنند؟

بله، شهروندان ایرانی نیز می‌توانند در دبی ملک اجاره کنند، حتی اگر اقامت دائم این شهر را نداشته باشند. شرط اصلی برای این کار، داشتن کارت شناسایی امارات یا گذرنامه و ثبت قرارداد اجاره در سامانه قانونی Ejari است. البته، برای اجاره‌های طولانی‌مدت (معمولاً بیش از شش ماه)، ممکن است به ارائه ویزای اقامت موقت یا توریستی نیاز داشته باشید.

To qualify for a 10-year Golden Visa, investors must purchase property worth Dh2 million in approved freehold areas and prove full equity.

سرمایه‌گذاران برای دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله، باید ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم در مناطق آزاد تاییدشده خریداری کرده و مالکیت کامل آن را اثبات کنند.

منبع: gulfnews

نگاهی به انواع خانه‌های اجاره‌ای در دبی

بازار املاک دبی بسیار متنوع است؛ بنابراین افراد با هر نیاز و سلیقه‌ای می‌توانند به‌سرعت ملک موردنظر خود را پیدا کنند. انواع خانه‌های بازار املاک و مستغلات دبی به‌صورت زیر هستند:

• آپارتمان
• ویلا
• تاون‌هاوس
• پنت‌هاوس

آشنایی با نکات مهم درباره اجاره ملک در دبی

پیش از اجاره ملک در دبی، لازم است برخی از نکات مهم را بدانید تا تصمیم بهتری بگیرید. برخی از نکات اجاره ملک در دبی به شرح زیر هستند:

• انتخاب آژانس املاک معتبر: انتخاب یک آژانس املاک معتبر و ثبت شده در آژانس تنظیم مقررات املاک (RERA)، از شما در برابر سوءاستفاده یا کلاهبرداری محافظت می‌کند.
• بررسی قرارداد اجاره: پیش از نهایی‌کردن مراحل، قرارداد اجاره را به‌دقت بخوانید. مبلغ اجاره، نحوه پرداخت اجاره، بند تمدید و فسخ باید به‌صورت واضح در قرارداد ذکر شده باشد.
• ثبت اجاره در سیستم ثبت قرارداد (Ejari): مالک و مستأجر باید قرارداد اجاره خود را در سیستم Ejari ثبت کنند و گواهی که دریافت می‌کنند را نزد خود نگه دارند.

نگاهی به قیمت اجاره خانه در دبی

در این بخش به میانگین اجاره ملک در دبی اشاره می‌کنیم، اما هزینه‌های شما ممکن است بسته به ملک و منطقه‌ای که انتخاب می‌کنید، تغییر کند.

معرفی عوامل مؤثر بر قیمت اجاره خانه در دبی

قیمت اجاره براساس فاکتورهای مختلفی تعیین می‌شود که برخی از مهم‌ترین آن‌ها به‌صورت زیر هستند:

• موقعیت مکانی و امکانات رفاهی
• نوع ملک و متراژ واحد
• قوانین و سیاست‌های دولت
• فاکتورهای اقتصادی
• میزان عرضه و تقاضا
• سن و وضعیت ملک

بررسی جزئیات هزینه‌های جانبی اجاره خانه در دبی

علاوه بر مبلغی که برای اجاره پرداخت می‌کنید، باید هزینه‌های جانبی دیگر مانند: هزینه‌های مرتبط به امور اداری و خدمات دیگر را نیز در نظر بگیرید. جزئیات هزینه‌های اضافی اجاره ملک در امارات متحده عربی عبارت‌اند از:

آشنایی با مراحل اجاره خانه در دبی

اجاره ‌خانه در دبی، طی چند مرحله مشخص انجام می‌شود که مراحل کلی آن به شرح زیر هستند:

• انتخاب ملک و توافق اولیه: متقاضیان پس از تعیین بودجه، محله و ملک موردنظر، درباره شرایط و قیمت اجاره با مالک مذاکره می‌کنند.
• ثبت قانونی قرارداد: مستأجر و مالک پس از توافق باید قرارداد اجاره را در سامانه Ejari ثبت کنند.
• پرداخت و تحویل: شما پس از واریز اجاره‌بها به‌صورت سپرده یا چک بانکی می‌توانید کلید ملک را از مالک تحویل بگیرید.

معرفی مدارک موردنیاز برای اجاره خانه در دبی

مستأجران برای ثبت قرارداد اجاره در دبی باید مدارک مشخصی ارائه دهند که در ادامه فهرست شده است.

• کپی پاسپورت
• کپی ویزای اقامت
• کپی آیدی کارت امارات
• چک ضمانت برای مبلغ ودیعه
• و…

نگاهی به اجاره‌ ملک کوتاه‌ مدت در دبی

متقاضیانی که قصد اجاره کوتاه‌مدت ملک در امارات را دارند، می‌توانند مدت زمان اجاره را به‌دلخواه خود انتخاب کنند و از گزینه‌های متنوع و گسترده‌ای بهره‌مند شوند. به همین دلیل اجاره کوتاه مدت برای بسیاری از افراد نیز بسیار محبوب شده است. شما با اجاره این مدل خانه‌ها می‌توانید بلافاصله در آن‌ها سکونت کرده و از امکانات موردنیاز استفاده کنید.

از طرفی، اجاره کوتاه‌مدت ملک در دبی شامل تمام هزینه‌ها مانند قبوض آب و برق نیز می‌شود و این امر اجاره را بسیار راحت می‌کند.

معرفی گران‌ترین مناطق دبی برای اجاره خانه

اگر دوست دارید که در مناطق نزدیک به امکانات رفاهی یا در امتداد جاده شیخ زائد زندگی کنید، مناطق زیر بهترین گزینه برای اجاره ملک در دبی هستند.

• دبی هیلز استیت
• جمیرا بیچ رزیدنس
• عربین رنچز
• جمیرا ویلیج سیرکل
• دبی مارینا
• داون تاون دبی
• بیزینس بی

معرفی ارزان‌ترین مناطق دبی برای اجاره خانه

محله‌های زیر برای افرادی که بودجه محدودتری دارند، اما می‌خواهند در محله‌های نسبتاً خوب دبی زندگی کنند، مناسب هستند.

• اینترنشنال سیتی
• دیره
• میدان
• الجداف
• السطوه

میانگین قیمت اجاره ویلا در مناطق مختلف دبی

شما می‌توانید در مناطق زیر، ویلاهایی با فضای کافی برای زندگی پیدا کنید که قیمت آن‌ها بر اساس منطقه و متراژ تغییر می‌کند.

مدت زمان اجاره خانه در دبی چقدر است؟

معمولاً قراردادهای اجاره در دبی، ۶ ‌ماهه یا ۱ ساله منعقد می‌شوند. مستأجران پس از پایان این مدت می‌توانند قرارداد خود را تمدید کنند. مستأجر موظف است، ۵% از مبلغ کل اجاره را به عنوان بیعانه پرداخت کند. در مقابل، مالک نیز باید ۵% اجاره را به عنوان ودیعه نزد خود نگه دارد تا در صورت بروز خسارت، آن را کسر نماید.

اجاره آپارتمان یا ویلا در دبی؛ کدام یک بهتر است؟

انتخاب بین آپارتمان یا ویلا در دبی، کاملاً به نیازهای شخصی و بودجه شما بستگی دارد. معمولاً آپارتمان‌ها در مناطق مرکزی و نزدیک به امکانات شهری قرار دارند و هزینه اجاره و نگهداری کمتری دارند. آن‌ها برای افراد مجرد، زوج‌ها یا خانواده‌های کوچک گزینه‌ای مناسب و به‌صرفه هستند.

در مقابل، ویلاها فضای شخصی وسیع‌تر، حریم خصوصی کامل و اغلب امکاناتی مانند: فضای سبز اختصاصی یا استخر را ارائه می‌دهند. این گزینه مناسب افراد با بودجه بیشتر، خانواده‌های بزرگ یا کسانی است که به دنبال آرامش و فضای زندگی لوکس‌تر هستند.

بررسی مزایا و معایب اجاره خانه مبله و غیرمبله در دبی

اجاره خانه مبله یا غیر مبله در دبی، به تصمیم شما بستگی دارد. اگر به‌تازگی به دبی مهاجرت کرده‌اید، اجاره خانه مبله گزینه بهتری است؛ زیرا نیازی به خرید وسایل ندارد و بلافاصله در آن سکونت می‌کنید. خانه‌های غیرمبله برای افرادی مناسب‌اند که قصد دارند برای مدت طولانی در دبی بمانند؛ بنابراین می‌توانند لوازم خانه را براساس سلیقه خود انتخاب کنند. سایر مزایا و معایب خانه‌های مبله و غیرمبله عبارت‌اند از:

بررسی شرایط فسخ زودهنگام قرارداد اجاره در دبی

در صورت موافقت کتبی مستاجر و صاحب‌خانه، امکان فسخ قرارداد اجاره در دبی وجود دارد. معمولاً در این شرایط، مستاجر ملزم به پرداخت جریمه‌ای معادل حداکثر ۲ ماه اجاره خواهد بود، مگر آن که در متن قرارداد شرط متفاوتی تعیین شده باشد. به طور کلی، درج یک بند فسخ شفاف در قرارداد اجاره می‌تواند از بروز اختلافات مالی جلوگیری کند.

سخن پایانی درباره اقامت دبی با اجاره خانه

اجاره ملک در دبی مسیر مناسبی برای دریافت اقامت نیست. اقامت بلندمدت دبی عمدتاً از طریق سرمایه‌گذاری یا خرید ملک یا ثبت شرکت به دست می‌آید.