آینده بازار مسکن در شرایط بحرانی چه خواهد شد؟
جهان صنعت، در هفته‌های اخیر پس از اعلام روند فعال‌سازی مکانیسم ماشه، بازارهای اقتصادی کشور ملتهب‌تر شده‌اند. در این میان، مردم برای حفظ ارزش دارایی‌های خود میان گزینه‌هایی چون دلار، طلا، ارز دیجیتال و مسکن دچار تردید شده‌اند.
ناصر چمنی، کارشناس بازار مسکن، درباره چشم‌انداز این بازار گفت: «با شدت گرفتن نگرانی‌ها، سرمایه‌گذاران به سمت بازارهای نقدشونده مانند دلار، خودرو و طلا حرکت کرده‌اند و همین امر رکود در بازار مسکن را تشدید کرده است.»
دولت و بازی با نرخ ارز برای جبران کسری بودجه
او با اشاره به سیاست‌های مالی دولت افزود: «سال‌هاست دولت‌ها در پایان سال با کسری بودجه روبه‌رو هستند و افزایش نرخ دلار راهکاری برای جبران این شکاف است. حتی پیش از خروج آمریکا از برجام، این روند وجود داشت. امروز هم بدون وقوع جنگ، دلار یک‌باره ۱۰ هزار تومان گران شده و قیمت سکه از ۹۰ میلیون تومان گذشته است.»
چمنی تأکید کرد: «مسکن در دو سال اخیر وارد رکود تورمی شده است. از یک سو تقاضا به دلیل کاهش قدرت خرید فروکش کرده و از سوی دیگر هزینه ساخت بالا رفته است. نتیجه، بازاری است که هم رکود دارد و هم تورم شدید.»
مسکن؛ کالایی لوکس برای اکثریت جامعه
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به شرایط معیشتی مردم گفت: «بیش از ۵۰ درصد جمعیت کشور کارگر هستند و حدود ۷۰ درصدشان حداقل‌بگیرند؛ یعنی حقوقی بین ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان دارند. برای این قشر، مسکن به کالایی لوکس و دست‌نیافتنی بدل شده است. حتی برای سرمایه‌گذاران، نقدشوندگی پایین مسکن نسبت به دلار و طلا انگیزه ورود به این بازار را کاهش داده است.»
تأثیر فضای روانی جنگ بر قیمت‌ها
او افزود: «پوشش مداوم رسانه‌ای درباره احتمال جنگ و حملات، فضای جامعه را ملتهب کرده و این بلاتکلیفی به تورم در بازار مسکن دامن زده است. در چنین شرایطی نه رونق در کار است و نه ثبات، فقط قیمت‌ها بالاتر می‌رود.»
چمنی در پایان خاطرنشان کرد: «در شرایط فعلی، نه برای مردم عادی و نه برای سرمایه‌گذاران، بازار مسکن مأمن امنی محسوب نمی‌شود. به نظر می‌رسد سرمایه‌ها همچنان به سمت بازارهای نقدشونده‌تر حرکت کنند.»
منبع: اقتصاد نیوز
