روزنامه جهان صنعت

افزایش شدید قیمت مسکن طی چنددهه گذشته به‌عامل اصلی نابسامانی این بازار تبدیل شده است. بدون شک یکی از مهم‌ترین عوامل در این رابطه کاهش پیوسته ارزش پول ملی است.

یک مقام صنفی گفت: نوسانات شدید و غیرمتعارف نرخ ارز با ایجاد فضای روانی و نااطمینانی در بازار، باعث تردید فروشندگان و توقف معاملات مسکن شده است، بدون آنکه الزاماً افزایش واقعی قیمت رخ دهد.

حذف ارز ترجیحی و تورم موجود در کشور بر برخی مصالح ساختمانی و دستمزد نیروی انسانی فعال در صنعت ساختمان تاثیرگذار خواهد بود زیرا ارز ترجیحی به برخی نهاده‌های ساختمانی نیز تعلق می‌گرفت.

افزایش پیوسته نرخ دلار و کاهش ارزش پول ملی، بحران مسکن در ایران را تعمیق کرده است تا جایی که متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران به حدود ۸۸۵ میلیون ریال رسیده و بیش از نیمی از جمعیت تهران توان خرید مسکن ندارند.

قدرت خرید مسکن هر خانوار که هشت سال پیش ۶.۶ متر بود در سال ۱۴۰۲ به ۲.۷ متر سقوط کرده است.

بازار مسکن ایران با رشد حدود ۱۳۰ درصدی قیمت در دو سال، به نقطه‌ای رسیده که قیمت‌ها در اوج‌اند اما معاملات منجمد شده و این بازار از سایر بازارهای موازی جا مانده است.

هم‌زمان با اقدام دولت برای اجرای طرح مسکن استیجار عمومی و ورود به فصل زمستان، بازار اجاره تقریبا آرام است و قیمت‌ها نه تنها نسبت به تابستان افزایشی نداشته بلکه به گفته مشاوران املاک در واحدهای بزرگ متراژ مقداری کاهش قیمت را هم تجربه کرده‌ایم.

در حالی‌که در سیاست‌گذاری‌های رسمی، حداقل متراژ یک واحد مسکونی «قابل سکونت» ۷۵ متر مربع تعریف می‌شود، بررسی فایل‌های فروش در تهران نشان می‌دهد خرید چنین واحدی، بسته به منطقه، به بودجه‌ای بین حدود ۲.۳ تا بیش از ۱۴ میلیارد تومان نیاز دارد.

چرا آگهی‌های فروش زیر قیمت آپارتمان در دی ۱۴۰۴به تله‌ای زیرکانه تبدیل شده‌اند و خریداران واقعی چطور می‌توان آنها را راستی‌آزمایی کنند.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران گفت: فضای روانی حاکم بر بازار به‌گونه‌ای شکل گرفته که خریداران ناچار هستند برای جلب نظر فروشندگان، پیشنهادهای اغواکننده‌تری ارائه دهند و همین پیشنهادها به‌تدریج به یک پایه قیمتی جدید در بازار مسکن تبدیل خواهد شد.