روزنامه جهان صنعت

مسکن در بین ۱۲ گروه اصلی کالاها و خدمات مصرفی خانوارهای کشور، رکورددار کمترین رشد قیمت در جدول تورم بهمن ماه ۱۴۰۴ شد.

یک کارشناس بازار مسکن گفت: از سال ۱۴۰۰ چسبندگی قیمت مسکن به دلار تضعیف شده و دیگر نمی‌توان رونق یا رکود این بازار را صرفاً با نوسانات نرخ ارز سنجید؛ این تحلیل مصرف‌کننده را دچار خطا می‌کند.

هزینه دریافت وام ۱.۲۸ میلیارد تومانی مسکن از محل اوراق با کاهش چشمگیر ۱۳۰ میلیون تومان نسبت به دو ماه قبل، حدود ۳۰۴ میلیون تومان شده است.

قیمت مسکن در بهمن‌ نسبت به دی ماه رشد قیمت ۱۵.۶ درصدی را تجربه کرد و به متری ۱۳۳ میلیون تومان رسید.

بازار ساخت‌وساز شهری در دو تا سه سال گذشته با افت چشمگیر صدور پروانه‌های ساختمانی و کاهش سرمایه‌گذاری مواجه بوده است؛ روندی که نه‌تنها در داده‌های رسمی بلکه در رفتار فعالان بخش‌خصوصی نیز قابل مشاهده است.

طرح «خانه‌ریز» که اخیرا به عنوان یک ابزار جدید تامین مالی پروژه‌ها، جذب سرمایه‌های خرد و افزایش سرمایه مردم از محل ساخت و ساز توسط شهرداری تهران ارایه شده، به گفته سازندگان صرفا برنامه‌ای برای خروج پروژه‌های شهرداری از رکود خواهد بود اما یک مقام شهرداری پایتخت می‌گوید که هدف، واقعی کردن قیمت خانه و مشارکت مردم در سود پروژه‌ها و تورم بازار مسکن است.

یک کارشناس بازار مسکن گفت اگر پرداخت تسهیلات سرعت یابد و شرایط اقتصادی بهبود پیدا کند، ممکن است روند خروج سرمایه از این بازار متوقف شود.

بازار مسکن ایران در آستانه سال‌۱۴۰۵ در حالی با انبوهی از عدم‌قطعیت‌های اقتصادی و سیاسی روبه‌رو است که فعالان این حوزه از «قفل‌شدگی» کم‌سابقه معاملات، سقوط توان خرید خانوار و عقب‌نشینی سرمایه‌گذاران بخش‌خصوصی سخن می‌گویند؛ شرایطی که به گفته مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران، نه ناشی از کنترل تورم مسکن بلکه حاصل فرسایش بی‌سابقه استطاعت مالی مردم و جهش هزینه‌های ساخت است.

افزایش نرخ ارز و جهش قیمت فولاد و دستمزدها، هزینه ساخت مسکن را به بیش از ۳۵ میلیون تومان در هر متر مربع رسانده و نگرانی‌ها درباره توقف پروژه‌های حمایتی را تشدید کرده است.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران با بیان اینکه تصور خریداران مسکن این است که جنگ نمی‌شود، گفت: در شرایطی که تورم به مرز ۶۰ درصد رسیده، مسکن به دلیل قرار گرفتن در رکود طی دو سال گذشته رشد چندانی نداشت و در حال جبران بخشی از این جاماندگی است. البته محتمل ترین سناریوی پیش رو، رکود تورمی است.