روزنامه جهان صنعت

یافته‌های جدید از بازار اجاره تهران حاکی از پدیده‌ای شگفت‌انگیز است، رهن کامل آپارتمان نوساز در شهرری، با وجود امکانات کمتر و کیفیت هوای پایین‌تر، از تهرانپارس پیشی گرفته و معادله منطقی قیمت‌گذاری در پایتخت را برهم زده است.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه‌وشهرسازی اعلام کرد که از شش ماه گذشته تورم اجاره‌بها کاهش یافته و تابستان امسال به حدود ۳۴ درصد رسیده که علت آن اقتصاد کلان، کاهش توان خانوار، خروج اتباع افغان، جنگ ۱۲ روزه و اجرای بسته مدیریت بازار اجاره است.

هزینه تامین مسکن و اجاره‌خانه بخش اعظم سبد هزینه خانوارهای تهرانی را تشکیل می‌دهد؛ شهردار تهران اعلام کرد که دوسوم درآمد ساکنان پایتخت صرف هزینه‌های مسکن می‌شود و این موضوع فشار قابل توجهی بر مستاجران وارد می‌کند.

بازار اجاره مسکن در ایران تابستان ۱۴۰۴ با کاهش فشار قیمتی و رشد نقطه‌به‌نقطه ۳۲.۹ درصدی اجاره‌بها نسبت به تابستان سال قبل مواجه شده است که کمترین میزان در یک سال و نیم اخیر است، اما نوسانات ارزی ممکن است این آرامش را تهدید کند.

بازار اجاره تهران در تیرماه ۱۴۰۴ با رشد نقطه‌به‌نقطه ۳۴.۶ درصدی اجاره‌بها نسبت به سال قبل مواجه بوده که کمترین نرخ رشد در چهار سال اخیر است ولی رشد اجاره‌بها حدود ۱۰ درصد بیش از سقف مجاز شورای مسکن استان تهران بوده است.

گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد که تورم ماهانه مسکن در مردادماه به 2.4 درصد رسید، در حالی که تورم سالانه آن به 37.8 درصد کاهش یافته است. این تغییرات نشان‌دهنده افزایش دوباره قیمت‌ها در بازار مسکن و احتمال ورود به وضعیت «رکود تورمی» است. همچنین، بازار اجاره نیز فشار اقتصادی مضاعفی بر خانوارها وارد کرده است.

رکود بی سابقه بازار مسکن در تهران با کاهش شدید قیمت ها، افت تقاضا در خرید و اجاره، و بی تدبیری دولت و وزارت راه، موجب افزایش خانه های خالی و رکود عمیق در این بازار شده است.

کاهش چشمگیر فایل‌های خرید و فروش و ادامه رکود عمیق در معاملات مسکن، همزمان با افزایش قیمت اجاره و تعامل بیشتر مالکان با مستاجران، تصویر بازار امسال را ترسیم کرده است.

جنگ و تنش‌های نظامی در منطقه، علاوه بر آسیب‌های مستقیم، بازار مسکن ایران را به سمت سردرگمی و افزایش بی‌رویه قیمت‌ها سوق داده و مستاجران را در شرایطی بحرانی قرار داده است.

پدیده «اجاره به خارجی» با پرداخت دلاری اجاره‌بها، آرام‌آرام در مناطق لوکس تهران مانند فرشته و شهرک غرب رواج یافته و اجاره ماهانه برخی آپارتمان‌های لاکچری حتی از قیمت اجاره در آمریکا نیز بالاتر است