-
جهش کمسابقه قیمت مسکن در تهران طی ماههای اخیر، بار دیگر این پرسش را مطرح کرده است که آیا این افزایش قیمت تنها به پایتخت محدود خواهد ماند یا به تدریج سایر شهرهای کشور را نیز در بر خواهد گرفت. تجربه بازار مسکن ایران نشان میدهد تغییرات قیمت در تهران در بسیاری از دورهها، آغازگر روندی بوده که با فاصله زمانی به بازارهای دیگر نیز رسیده است. اگر این الگوی تاریخی همچنان برقرار باشد، افزایش اخیر قیمت در تهران میتواند بیش از آنکه صرفاً یک تحول در بازار مسکن پایتخت باشد، نشانه آغاز موجی تازه در بازار مسکن کشور باشد.
-
تازهترین آمارهای مرکز آمار ایران از جهش کمسابقه هزینههای ساختوساز در تهران حکایت دارد؛ جهشی که تنها به افزایش قیمت چند قلم مصالح محدود نمیشود و به بخشهای اصلی و غیرقابل جایگزین فرآیند ساخت نفوذ کرده است. رشد نزدیک به ۱۰۰ درصدی شاخص نهادههای ساختمانی در زمستان ۱۴۰۴ نشان میدهد بازار مسکن با یک تغییر مهم مواجه شده است؛ تغییری که در آن هزینه ساخت به تدریج در کنار قیمت زمین به یکی از تعیینکنندهترین عوامل شکلدهنده قیمت مسکن تبدیل میشود و میتواند بر عرضه، سرمایهگذاری و مسیر بازار مسکن در سال ۱۴۰۵ اثر بگذارد.