روزنامه جهان صنعت

بازار مسکن در استان تهران که سال‌ها تحت تأثیر رکود و نوسانات قیمت‌ها قرار داشته، پس از وقوع درگیری‌های ایران و رژیم صهیونیستی در خردادماه، با شوکی جدید مواجه شد. این شوک نه تنها بر انتظارات تورمی تأثیر گذاشت بلکه باعث کاهش شدید حجم معاملات و افت قیمت‌ها در بسیاری از مناطق شد.

افزایش نرخ ارز به یکی از متغیرهای کلیدی اقتصادی تبدیل شده و تأثیرات قابل توجهی بر بازار مسکن در ایران گذاشته است. با رشد 19 درصدی قیمت دلار در یک بازه زمانی کوتاه، بازار مسکن نیز تحت فشار تورمی قرار گرفته و قیمت‌ها به سرعت در حال افزایش هستند.

ابرتورم وضعیتی است که در آن قیمت‌ها بیش از ۵۰ درصد افزایش می‌یابند و معمولا ناشی از چاپ بی‌رویه پول توسط دولت است، در حالی که رکود تورمی حالتی است که اقتصاد رشد نمی‌کند ولی قیمت‌ها همچنان بالا می‌روند که ترکیبی از تورم و رکود اقتصادی است.

میانگین قیمت مسکن در تهران در شهریور ۱۴۰۴ به متری ۱۲۵ میلیون و ۸۳۰ هزار تومان رسیده که نشان‌دهنده افزایش نسبی قیمت‌ها در بازار مسکن با وجود رکود معاملاتی است.

امروزه کشور ایران با شرایط خطیری از منظر  سیاسی و اقتصادی مواجه است؛ تحریم‌های اقتصادی و مالی بین‌المللی تشدید شده و احتمال به بن‌بست رسیدن مذاکرات، شرایط را پیچیده‌تر خواهد کرد‌.

شهروندان ایرانی هر روز فقیرتر از روز قبل می‌شوند. این داستان غم‌انگیز تا کجا می‌تواند ادامه پیدا کند؟

گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد که تورم ماهانه مسکن در مردادماه به 2.4 درصد رسید، در حالی که تورم سالانه آن به 37.8 درصد کاهش یافته است. این تغییرات نشان‌دهنده افزایش دوباره قیمت‌ها در بازار مسکن و احتمال ورود به وضعیت «رکود تورمی» است. همچنین، بازار اجاره نیز فشار اقتصادی مضاعفی بر خانوارها وارد کرده است.

رکود تورمی در ایران با افزایش همزمان تورم و کاهش رشد اقتصادی، ناشی از تحریم‌ها، نوسانات ارزی و فشارهای تولیدی، مشکلات اقتصادی و اجتماعی گسترده‌ای ایجاد کرده است.

پس از اعلام رئیس جمهور آمریکا مبنی بر وضع تعرفه های جدید بر کالاهایی مانند داروها و تراشه های نیمه رسانا که تا پیش از این مشمول تعرفه نبودند، قیمت بیت کوین برای مدتی به زیر ۱۱۳ هزار دلار سقوط کرد و نگرانی ها از رکود تورمی در اقتصاد آمریکا افزایش یافت.

بازار مسکن ایران در سال های اخیر با رکود تورمی مزمن مواجه شده است که باعث حذف خانه اولی ها، کاهش معاملات، رکود ساخت وساز و تهدید اشتغال شده و چشم انداز عرضه مسکن در آینده را با بحران جدی روبه رو کرده است.