روزنامه جهان صنعت

رییس جدید انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران تاکید کرد که حل مشکلات بخش مسکن نیازمند تعامل دولت و بخش خصوصی است و تنها با راهکارهای یک‌بعدی قابل حل نیست.

بازار مسکن در ایران به دلیل رکود طولانی‌مدت، کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی و افزایش هزینه‌های ساخت، به سمت تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام متمایل شده و سازندگان به دنبال بازیابی نقدینگی و کاهش ریسک پروژه‌ها هستند.

رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران درخصوص چشم‌انداز بازار مسکن می‌گوید: «تا پایان سال تفاوت خاصی در بازار ایجاد نمی‌شود. رکود ادامه دارد و قیمت‌ها تغییر محسوسی نخواهند داشت.»

به‌گفته یک پژوهشگر اقتصاد شهری، رکود فعلی بازار مسکن نه یک پدیده کوتاه‌مدت، بلکه نتیجه‌ی ترکیب چند روند بلندمدت است؛ از کاهش ازدواج و تقاضای مؤثر تا افت درآمد سرانه حقیقی و محدودیت‌های ساخت‌وساز. او می‌گوید بدون اصلاح این متغیرها، خروج از رکود بعید به نظر می‌رسد.

بازار مسکن ایران در شرایط حساسی قرار دارد و کاهش ۳۰ تا ۴۰ درصدی آمار ساخت‌وساز نسبت به سال گذشته نشان‌دهنده رکود در این بخش است. این وضعیت نه‌تنها بر تولید مسکن اثرگذار است، بلکه به طور مستقیم بر اقتصاد کل کشور، اشتغال و قیمت مسکن تأثیر می‌گذارد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان این‌که تعداد معاملات به حدود ۱۰ هزار فقره در ماه رسیده است، گفت: به دنبال نوسانات نرخ ارز، مراجعات به دفاتر مشاور املاک مقداری نسبت به ماه‌های گذشته افزایش یافته و پیش‌بینی می‌شود این روند افزایشی با شیب ملایمی تا پایان سال ادامه پیدا کند. اما قیمت‌ها رشد سنگینی نخواهد داشت.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران از رکود ۷۰ تا ۸۰ درصدی بازار مسکن خبر داد و اعلام کرد که استطاعت خرید مردم به شدت کاهش یافته است. او همچنین هشدار داد که رونق کوتاه‌مدت آینده ناشی از هیجانات کاذب و عقب‌ماندگی از بازارهای طلا و ارز خواهد بود.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک گفت: بازار مسکن همچنان در شرایط رکود تورمی به سر می‌برد و این بازار کماکان خالی از مشتری است.

یک کارشناس بازار مسکن اعلام کرد که با وجود ورود بخشی از تقاضای سرمایه‌ای به بازار ملک به دلیل ثبات نرخ ارز و طلا، رکود در بازار مسکن همچنان ادامه دارد. خشایار باقرپور تاکید کرد که عدم استطاعت خریداران مصرفی و تورم بالای مسکن نسبت به افزایش دستمزدها، مانع از خروج کامل بازار از رکود خواهد شد.

آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند سطح مراجعات برای اطلاع از قیمت مسکن در تهران طی دو هفته گذشته افزایش داشته است.