روزنامه جهان صنعت

هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران بدون احتساب قیمت زمین نزدیک به ۳۰ میلیون تومان تخمین زده شده که نشان‌دهنده فشار تورم بر صنعت مسکن و کاهش انگیزه انبوه‌سازان برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های جدید است.

بازار اجاره مسکن در ایران تابستان ۱۴۰۴ با کاهش فشار قیمتی و رشد نقطه‌به‌نقطه ۳۲.۹ درصدی اجاره‌بها نسبت به تابستان سال قبل مواجه شده است که کمترین میزان در یک سال و نیم اخیر است، اما نوسانات ارزی ممکن است این آرامش را تهدید کند.

بازار اجاره تهران در تیرماه ۱۴۰۴ با رشد نقطه‌به‌نقطه ۳۴.۶ درصدی اجاره‌بها نسبت به سال قبل مواجه بوده که کمترین نرخ رشد در چهار سال اخیر است ولی رشد اجاره‌بها حدود ۱۰ درصد بیش از سقف مجاز شورای مسکن استان تهران بوده است.

گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد که تورم ماهانه مسکن در مردادماه به 2.4 درصد رسید، در حالی که تورم سالانه آن به 37.8 درصد کاهش یافته است. این تغییرات نشان‌دهنده افزایش دوباره قیمت‌ها در بازار مسکن و احتمال ورود به وضعیت «رکود تورمی» است. همچنین، بازار اجاره نیز فشار اقتصادی مضاعفی بر خانوارها وارد کرده است.

کارشناس بازار مسکن اعلام کرد که هزینه ساخت مسکن ملی در سال آینده به دلیل تورم و افزایش قیمت‌ها به متری ۱۵ تا ۱۶ میلیون تومان خواهد رسید و این موضوع به چالشی برای دولت و پروژه‌های نیمه‌تمام تبدیل شده است.

تورم نقطه به نقطه مسکن در ماه گذشته ۳۵.۶ درصد و تورم ماهانه نیز معادل ۲ درصد بوده است.

بازار پرچالش مسکن، بازاری است که نه‌تنها بر سطح معیشت خانوارها تاثیر می‌گذارد بلکه به‌ عنوان یکی از محرک‌های کلان ‌اقتصادی و شاخص‌های رفاه اجتماعی نیز عمل می‌کند.