روزنامه جهان صنعت

بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر بیش از هر زمان دیگری به بازتابی از تحولات اقتصادی کشور تبدیل شده است. افزایش مداوم تورم، نوسان‌های شدید نرخ ارز، کاهش قدرت خرید خانوارها و تغییر رفتار سرمایه‌گذاران، معادلات سنتی این بازار را دگرگون و تصمیم‌گیری برای خرید یا سرمایه‌گذاری در مسکن را به یکی از پیچیده‌ترین انتخاب‌های اقتصادی تبدیل کرده است.

بازار مسکن ایران در آستانه سال‌۱۴۰۵ در حالی با انبوهی از عدم‌قطعیت‌های اقتصادی و سیاسی روبه‌رو است که فعالان این حوزه از «قفل‌شدگی» کم‌سابقه معاملات، سقوط توان خرید خانوار و عقب‌نشینی سرمایه‌گذاران بخش‌خصوصی سخن می‌گویند؛ شرایطی که به گفته مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران، نه ناشی از کنترل تورم مسکن بلکه حاصل فرسایش بی‌سابقه استطاعت مالی مردم و جهش هزینه‌های ساخت است.

بازار مسکن کشور در یکی از بی‌ثبات‌ترین دوره‌های دهه‌های اخیر قرار گرفته است؛ نبود چشم‌انداز روشن برای متغیرهای کلان، نوسانات ارزی و سیاست‌های پالیسی‌محور موجب کاهش سرمایه‌گذاری، بیکاری پروژه‌های در دست اجرا و رونق ناقص معاملات شده است.

یک کارشناس بازار مسکن اعلام کرد که با وجود ورود بخشی از تقاضای سرمایه‌ای به بازار ملک به دلیل ثبات نرخ ارز و طلا، رکود در بازار مسکن همچنان ادامه دارد. خشایار باقرپور تاکید کرد که عدم استطاعت خریداران مصرفی و تورم بالای مسکن نسبت به افزایش دستمزدها، مانع از خروج کامل بازار از رکود خواهد شد.

قطع انتشار منظم داده‌های کلیدی بازار مسکن در ایران، باعث ایجاد سردرگمی و مانع تحلیل دقیق وضعیت بازار شده است.

بازار مسکن در ایران با چالش‌های رکود ساخت‌وساز، جهش هزینه‌ها و نااطمینانی‌های ناشی از جنگ، شاهد رشد تقاضا و افزایش قیمت در مناطق شمالی به ویژه مازندران، گیلان و گلستان است.