روزنامه جهان صنعت

مدت‌هاست که قیمت‌ها در بازار مسکن از ثبات نسبی برخوردارند؛ ثباتی که بیشتر شبیه آتش زیر خاکستر است.

رشد بی‌سابقه قیمت واحدهای مسکونی در کنار رشد محدود درآمد خانوارها، نسبت درآمد به قیمت خانه را به نقطه‌ای بحرانی رسانده تا جایی که برآوردها نشان می‌دهد بیش از نیمی از ساکنان تهران عملا از بازار خرید مسکن حذف شده‌اند و «خانه‌دار شدن» برای بسیاری به رویایی دوردست تبدیل شده است.

وزیر راه‌و‌شهرسازی ایران اعلام کرده که دولت چهارم بر تسریع اقدامات و تنوع‌بخشی به سبد مسکن تاکید دارد، اما عملیاتی شدن این سیاست‌ها با چالش‌های جدی از جمله مقررات پیچیده و عدم ثبات قانونی مواجه است.

مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: در دور جدید ثبت نام نهضت ملی مسکن زمین به متقاضیان اختصاص داده می‌شود.

با ورود به نیمه‌دوم سال و کاهش دمای هوا، بازار اجاره به رکودی نسبتاً آرام وارد شده است که ناشی از افت تقاضا و نه سیاست‌گذاری هدفمند است. کاهش نرخ‌های اجاره به‌ظاهر مثبت، در واقع به دلیل محدودیت‌های مالی و خروج متقاضیان از بازار است.

نماینده مردم خمین در مجلس با بیان اینکه دولت منبع مالی مسکن استیجاری را از کجا می‌خواهد تامین کند گفت: واگذاری زمین با تراکم تشویقی به صورت دو واحدی به مردم، کمک می‌کند تا بدون اجاره‌نشینی، صاحب مسکن شوند.

وزارت راه و شهرسازی با واگذاری زمین رایگان به بخش خصوصی، اجرای طرح مسکن استیجاری عمومی را آغاز کرده تا با اجاره‌بهایی حداکثر ۵۵ درصد قیمت بازار، فشار سنگین اجاره بر خانوارها کاهش یابد.

کارشناس دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، گفت:هزینه اجاره برای دهک‌های مختلف جامعه بر اساس توان مالی آنها تعیین شده است؛ برای دهک‌های یک و دو حدود یک سوم درآمد، دهک‌های سه و چهار ۴۵ درصد و دهک‌های پنج و شش تا ۵۵ درصد درآمد خانوار صرف اجاره می‌شود.

رییس کمیسیون عمران مجلس در نامه‌ای به رییس‌جمهور خواستار فعال‌سازی فوری سامانه ثبت‌نام و پالایش متقاضیان مسکن شد و بر لزوم تحقق هدف تولید سالانه حداقل یک‌میلیون واحد مسکونی تاکید کرد.

بررسی داده‌های بازار مسکن نشان می‌دهد ارزش آپارتمان‌های تهران در پنج سال نخست ساخت سالانه به‌طور متوسط ۵.۵ درصد کاهش می‌یابد و از این‌رو، اجاره‌دهی واحدهای نوساز صرفه اقتصادی بالایی ندارد.