روزنامه جهان صنعت

بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی اگر چه هنوز گزارشی از سامانه های مرتبط با بخش مسکن دریافت نکرده اند تا مشخص شود قیمت مسکن بعد از جنگ ۱۲ روزه افزایش و یا کاهش داشته است، گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه گزارش میدانی بازرسان اتحادیه نشان می دهد که قیمت مسکن در دو ماه گذشته در مناطق جنوبی تهران رشد داشته، متوسط قیمت مسکن را متری ۹۰ میلیون تومان اعلام می کند.

معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی پرسشی درباره کاهش قیمت مسکن بعد از جنگ را پاسخ داد.

درحالی یکی از فعالان بازار مسکن مدعی ارزان نشدن قیمت مسکن طی امسال شده که رئیس اسبق اتحادیه مشاوران املاک گفته بود:‌ مافیای مسکن ریزش قیمت مسکن را کتمان می‌کنند.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران گفت: با توجه به ورود مسکن به شرایط رکود تورمی زمان خرید مسکن برای متقاضیان فرا رسیده است.

مدیرعامل بانک مسکن با اشاره به افزایش اقساط تسهیلات مسکن، تأکید کرد که توان بازپرداخت در این تسهیلات بسیار مهم است و اقساط وام ۶۵۰ میلیون تومانی مسکن به حدود ۱۷ میلیون تومان رسیده است.

پیش از جنگ ۱۲ روزه، بازار مسکن استان تهران در حالتی از رکود قرار داشت، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران حدود ۸۵ میلیون تومان بود که در نیمه اول سال ۱۴۰۴ به دلیل تحریم‌ها، تورم بالا و کاهش قدرت خرید مردم، رشد چندانی نداشت.

افزایش نرخ ارز به یکی از متغیرهای کلیدی اقتصادی تبدیل شده و تأثیرات قابل توجهی بر بازار مسکن در ایران گذاشته است. با رشد 19 درصدی قیمت دلار در یک بازه زمانی کوتاه، بازار مسکن نیز تحت فشار تورمی قرار گرفته و قیمت‌ها به سرعت در حال افزایش هستند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که قیمت مسکن در برخی از مناطق شمال تهران به بیش از ۲۳۰ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است. بازار مسکن تحت تأثیر نوسانات نرخ ارز و تورم قرار دارد و میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران در دو ماه گذشته به طور قابل توجهی افزایش یافته است.

خرید و فروش آپارتمان در شهر جدید پردیس به مانند تهران شدیدا کاهش یافته و علاوه بر خریداران مصرفی، بخر و بفروش‌ها نیز تمایل چندانی برای سرمایه‌گذاری در این بازار ندارند. آنطور که واسطه‌های ملکی می‌گویند قیمت خانه در پردیس بعد از جنگ ۱۲ روزه ریزش کرده و با توجه به جذابیت طلا و دلار در مقایسه با مسکن احتمال کاهش بیشتر قیمت ملک در پردیس وجود دارد.

براساس داده‌های میدانی، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران از حدود ۸۵ میلیون تومان در ابتدای مرداد به حدود ۱۰۷ میلیون تومان در ابتدای مهر رسیده است که بیانگر رشد تقریبی ۲۵.۸ درصد در این بازه دو ماهه است.