روزنامه جهان صنعت

عرضه مسکن از تقاضا عقب است. این تهدیدی است که این روزها اکثر کارشناسان و فعالان بخش مسکن آنرا عنوان می کنند اما ظاهرا روایت های بخش مسکن تمامی ندارد چرا که رکود معاملات از یک سو و افت تولید از سوی دیگر، صنعت ساختمان را دچار یک سردرگمی شدید کرده است. سردرگمی که در نهایت هم به ضرر بخش تقاضا و هم بخش عرضه شده است.

نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به تداوم بنگاه‌داری بانک‌ها گفت: بررسی صورت‌های مالی ۱۷ بانک نشان می‌دهد آن‌ها بیش از ۳۷ میلیون مترمربع زمین و واحد مسکونی به ارزش حدود هزار همت در اختیار دارند که عمده آن‌ها به بازار عرضه نشده است.

ک فعال کارگری گفت که گرانی واقعی مسکن نه به خاطر حقوق ناچیز کارگر بلکه نتیجه سودجویی، دلالی و سیاست‌های غلط در بازار ساخت‌وساز است.

بازار اجاره در محله الهیه تهران، مثل همیشه یکی از لوکس‌ترین و پرالتهاب‌ترین بخش‌های بازار مسکن پایتخت است؛ بازاری که نه‌تنها شاخص قیمت اجاره را در مقایسه با سایر مناطق شمال تهران جابه‌جا می‌کند، بلکه به‌نوعی نبض تورم اجاره در بخش لوکس‌نشین‌ها محسوب می‌شود.

یک کارشناس بازار مسکن گفت: اگر دولت آمار رسمی قیمت مسکن را اعلام کند، قطعاً قیمت‌ها خیلی پایین‌تر از ارقام فعلی خواهد بود؛ ولی متأسفانه به دلیل اینکه کاهش قیمت‌ها به نفع مصرف‌کننده است، دولت از اعلام رسمی آن‌ها خودداری می‌کند.

یک کارشناس مسکن گفت: بر اساس گزارش‌های اخیر، دارایی‌های ملکی بانک‌ها بیش از هزار هزار میلیارد تومان برآورد شده است؛ این مبلغ تقریباً پنج برابر بودجه سالانه شهرداری تهران و معادل حدود ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در شهر تهران است.

اجاره در تهران از دستمزد جلو زده و زندگی تک‌نفره را به تمرین روزانه‌ حساب‌وکتاب بدل کرده است؛ خرجِ ۳۰۰ تا ۶۰۰ هزار تومان در برابر درآمدِ ۵۰۰ تا ۸۰۰ هزار تومان، تصویر غالب این روزهاست. میان هم‌خانگیِ کم‌هزینه‌ اما پُرهزینه‌ی ذهنی و استقلالِ قابل‌اداره، جوانان راهی می‌جویند که هم سقفی داشته باشند و هم امیدی برای ادامه مسیر.

بریتانیا جغرافیایی است که خانه‌های روستایی و ویلایی آن، نه‌تنها از زمین‌های زراعی وسیع و مناظر طبیعی دلپذیر برخوردارند، بلکه از امکانات مدرن و طراحی‌های اشرافی انگلیسی هم بهره‌مند شده‌اند. ویژگی‌های نظیر دارابودن استخر، زمین‌های بازی، اتاق‌های ماساژ و باغ‌های میوه با چشم‌اندازهای دلپذیر تنها بخشی از امکانات خانه‌های ویلایی در مناطق ییلاقی جغرافیای بریتانیاست. با این حال، بررسی‌ها نشان می‌دهد که قیمت برخی از ویلاهای لوکس در مناطق حاشیه‌ای تهران مانند لواسان که نام آن نیز بر سر زبان‌ها افتاده، از بسیاری از عمارت‌های ییلاقی بریتانیا بالاتر است! این در حالی است که ویلاهای لواسان از نظر امکانات و چشم‌انداز با این خانه‌ها قابل قیاس نیستند.

در حالی‌که بسیاری از مستأجران از خرید مسکن ناامید شده‌اند، کارشناسان معتقدند در صورت تدوین سازوکار دقیق و نظارت شفاف، فروش متری مسکن در بورس می‌تواند روزنه‌ای تازه برای خانه‌دار شدن باشد.

کارشناسان هشدار می‌دهند بحران مسکن در کشور به‌دلیل ضعف تامین اعتبار و کم‌کاری بانک‌ها روزبه‌روز تشدید شده و طرح مسکن استیجاری نیز اگر با منابع مالی پایدار نباشد، با شکست مواجه خواهد شد.