27 - 12 - 2017
هدف دولت خروج مسکن از عملیات سفتهبازانه است
وزارت راه- معاون مسکن و ساختمان وزارت راهوشهرسازی ضمن تشریح برنامه دولت در بخش مسکن از اجرای سیاست مقاومسازی و تولید مسکن در بافتهای درونی شهرها خبر داد و گفت: با چهار آیتم تعداد مبایعهنامهها، مبلغ، قیمت مسکن و تعداد پروانههای ساختمانی، میتوانیم بگوییم که در حال خروج از رکود در بخش مسکن هستیم. حامد مظاهریان معاون مسکن و ساختمان وزارت راهوشهرسازی در یک برنامه تلویزیونی با اشاره به اینکه هرروزه بازار املاک را در سامانه منظمی که وجود دارد، رصد میکند، به ارایه گزارشی از وضعیت افزایش قیمت مسکن پرداخت و گفت: آمار ۱۰ ماهه سال ۹۶ نسبت به مدت مشابه سال قبل نشان میدهد که تعداد مبایعهنامههای مبادلهشده بین مردم ۵/۱۲ درصد، قیمت متوسط یک متر مربع واحد مسکونی ۲/۸ درصد، ارزش ریالی مبایعهنامهها حدود ۳۰ درصد و تعداد پروانههای ساختمانی صادره ۴/۵ درصد، افزایش یافت.
وی یادآور شد: در فاصله سالهای ۸۶ تا ۹۲ بازار مسکن حاشیه سود فراوانی داشت و به همین دلیل، بیشماری به این بازار روی آوردند تا در آن سرمایهگذاری کنند. در فاصله آن سالها به مسکن نه به عنوان کالای تولیدی و صاحب خانه شدن بلکه به دید کالای اقتصادی دیده میشد. مظاهریان تصریح کرد: هدف تمام دولتها در دنیا این است که مسکن را از سفتهبازی خارج کنند. یعنی مسکن یک کالای مصرفی باشد که افراد تنها برای نیاز خود به آن مراجعه کنند. معاون وزیر راهوشهرسازی گفت: هماکنون تقاضا برای آپارتمانهای ۵۰ تا ۷۰ متری بالاست. این نشان میدهد که سرمایهگذار نباید در چنین شرایطی به دنبال آپارتمانهای ۱۰۰ متر به بالا برود زیرا تقاضای اصلی آنجا نیست. همچنین خانه اولیها و کسانی که تازه خانواده تشکیل دادهاند به دنبال مسکن حداقلی در وسع مالی خود هستند. بنابراین سرمایهگذار باید به دنبال سرمایهگذاری در مکانهایی باشد که تقاضا وجود دارد. در عین حال اگر در بازار واقعی تقاضا، افزایش قیمتی صورت گیرد با ورود سرمایه که سود بیشتری دارد بازار متعادل خواهد شد.
مظاهریان با یادآوری این مطلب که در منطقه یک، بالغ بر ۳۰ هزار خانه خالی وجود دارد که هیچکدام به فروش نمیروند، یادآور شد: سرمایه سرمایهگذاران در حال حاضر در منطقه یک حبس شده است و طبق برنامهریزیهایی که سرمایهگذار قبلا داشته، واحدها به فروش نمیروند. به همین دلیل نیز سرمایه به جایی میرود که تقاضا وجود دارد و سعی میکند آن را متعادل کند. وی تصریح کرد: سیستم بازار در حالت عادی خود را متعادل میکند و دولت به عنوان نهاد ناظر و سیاستگذار باید رصد کند. اگر بیتعادلی ایجاد شود آنجاست که دولت دخالت میکند تا تعادل را برگرداند.
مظاهریان در بیان برنامههای دولت برای ایجاد رونق متوازن بازار مسکن، گفت: در طی چهار سال گذشته و به ویژه ابتدای دولت یازدهم، بازار مسکن در حالت رکود شدید به سر میبرد. انتظار این بود که دولت دخالت کند و سرمایهگذاریهای گستردهای در این بازار انجام دهد با این هدف که بازار از رکود خارج شود. اما، همه تحلیل ما این بود که اینکار به ضرر است. برای اینکه در یک دورههایی سرمایهگذاریهای غیرمنطقی در بازار مسکن ایجاد شد و با همان سرمایهگذاری غیرمنطقی هماکنون شاهد هستیم که در سراسر کشور بیش از دو میلیون و ۶۰۰ هزار خانه خالی داریم. همچنین در تهران ۴۹۰ هزار خانه خالی وجود دارد.
وی افزود: اگر هر خانه را با متوسط ۴ نفر در نظر بگیریم مدیریت شهری وقت تهران تقریبا ظرفیت جمعیتپذیری شهر را دو میلیون نفر، خارج از همه برنامهریزیها افزایش داده است. معاون وزیر راهوشهرسازی گفت: این دو میلیون و ۶۰۰ خانه خالی عموما خانههای شخصیساز هستند و از کیفیت خوبی برخوردارند و اینها همه تحت عنوان خانههای لوکس طبقهبندی میشوند و براساس برآوردهای سرمایه حبسشده در این خانههای خالی در حدود ۲۰۰ میلیارد دلار با بهره اقتصادی صفر است.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد