وام مسکن در اوج قیمت
جهان صنعت– در حالی قیمت هر برگه گواهی حق‌تقدم تسهیلات در معاملات فرابورس به ۱۳۷هزار تومان رسیده که زوجین تهرانی برای دریافت وام ۲/۱میلیارد تومانی باید ۳۵۷میلیون تومان هزینه کنند.
در پی افزایش ارزش انواع اوراق بهادار در معاملات این روزهای بازار سرمایه که به رشد قیمت اوراق گواهی حق‌تقدم تسهیلات مسکن در فرابورس نیز رسیده، هر برگ تسهیلات مسکن صادره در سال ۱۴۰۴ با نماد «تسه ۱۴۰۴» در معاملات سه‌شنبه ۱۳ آبان فرابورس به قیمت ۱۳۴هزار و ۵۰۰ تومان کشف شد.
در معاملات ۱۳ آبان حدود ۴۳۱هزار برگه به ارزش بیش از ۸/۵۸میلیارد تومان خرید و فروش شد. در نماد «تسه ۱۴۰۳» نیز ۱۵۴هزار برگه گواهی حق‌تقدم تسهیلات مسکن به ارزش ۶/۲۰میلیارد تومان مبادله شد. میزان رشد قیمت اوراق تسهیلات مسکن در معاملات سه‌شنبه فرابورس در همه نمادهای مربوطه نسبت به روز قبل از آن ۵درصد بود.
اگرچه شاخص در معاملات چهارشنبه ۱۴ آبان بورس تهران به کانال ۱/۳میلیون واحد برگشت اما قیمت اوراق تسهیلات مسکن با رشد ۶/۲درصدی نسبت به سه‌شنبه، به ۱۳۷هزار و ۱۰۰تومان رسید.
در سال‌های اخیر دریافت تسهیلات مسکن از طریق خرید اوراق به رایج‌ترین شیوه به ویژه بین خانه اولی‌ها برای صاحبخانه شدن تبدیل شده است. اکنون بانک‌های مسکن و ملی پرداخت تسهیلات خرید مسکن را دارند که با توجه به پیچیده بودن اخذ تسهیلات مربوطه از بانک ملی، عملا بانک مسکن به تنهایی تسهیلات مسکن را پرداخت می‌کند.
با توجه به اینکه دریافت تسهیلات مسکن نیازمند سپرده‌گذاری در حساب سپرده ممتاز بانک مسکن است اما از آنجایی که بسیاری از متقاضیان دریافت این تسهیلات مایل هستند که به سرعت و بدون سپرده‌گذاری این وام را دریافت کنند، مجبورند اوراق گواهی حق‌تقدم تسهیلات مسکن را از کسانی که در بانک مسکن سپرده‌گذاری کرده و به ازای سود سپرده، اوراق تسهیلات دریافت کرده‌اند، طی سازوکار بازار سرمایه و از فرابورس خریداری کنند بنابراین دریافت این تسهیلات فقط نیازمند خرید اوراق تسهیلات مسکن است.
با این حال بانک مسکن می‌تواند برای کاهش فشار بر متقاضیان دریافت وام مسکن، طی بازه زمانی مشخصی، طرح اعطای «وام مسکن بدون نیاز به خرید اوراق» را مثلا برای زوج‌های جوان، خانه‌اولی‌ها، خانوارهای دارای دو فرزند یا واحدهای مسکونی با عمر زیر پنج سال پیاده‌سازی کند.
پیشتر نیز در هفته پایانی خرداد ۱۴۰۳ قیمت هر برگه تسهیلات مسکن صادره در سال ۱۴۰۲ با نماد «تسه۱۴۰۲» به حدود ۱۳۰هزار تومان (۱۲۹هزار و ۹۰۰ تومان) رسیده بود که بار دیگر به کانال ۱۰۰ تا ۱۱۰هزار تومان برگشت.
طی سال‌جاری نیز قیمت اوراق تسهیلات مسکن اغلب در کانال ۱۰۷ تا ۱۱۴هزار تومان قرار داشت اما به دلیل کاهش عرضه این اوراق از سوی دارندگان آن از یک‌سو و نیز تاثیرگذاری رشد کلی بازار سهام طی هفته‌های اخیر بر سایر اوراق بهادار، در حال حاضر قیمت اوراق تسهیلات مسکن به بالای ۱۳۰هزار تومان رشد کرده است.
سقف وام مسکن زوجین در تهران یک‌میلیارد تومان به همراه ۲۸۰میلیون تومان وام جعاله است که در مجموع نیاز به خرید ۲۵۶۰ برگه حق‌تقدم تسهیلات مسکن با قیمت ۱۳۷هزار تومان دارد بنابراین زوجین تهرانی برای دریافت این تسهیلات (یک‌میلیارد و ۲۸۰میلیون تومانی) باید ۳۵۰میلیون و ۷۲۰هزار تومان هزینه کنند که کمی بیش از یک‌سوم ارزش وام، هزینه دریافت آن آن خواهد بود.
با توجه به اینکه دریافت وام فردی خرید مسکن در تهران نیز با احتساب ۵۰۰میلیون تومان وام خرید مسکن به همراه ۱۶۰میلیون تومان وام جعاله مسکن، به خرید ۱۲۸۰ برگه تسهیلات مسکن از فرابورس نیاز دارد، عملا هزینه دریافت وام ۶۶۰میلیون تومانی مسکن در تهران ۱۷۵میلیون و ۳۶۰هزار تومان برآورد می‌شود.
این در حالی است که در زمستان سال ۱۳۹۹ همزمان با افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن در معاملات فرابورس، بانک مسکن نسبت به عرضه «وام مسکن بدون نیاز به اوراق» برای ۵۰درصد ارزش وام مسکن، اقدام کرده بود.
در این طرح که تا بهار ۱۴۰۰ ادامه یافت، نیمی از وام مسکن به صورت «وام با خرید اوراق» و نیم دیگر به صورت «وام بدون نیاز به خرید اوراق تسهیلات» به متقاضیان اعطا می‌شد که تاثیر بسزایی در کاهش هزینه خانوار متقاضی خرید مسکن داشت ضمن اینکه نرخ سود وام مسکن با اوراق، ۵/۱۷درصد و بدون اوراق، ۱۸درصد محاسبه می‌شد.
منبع: ایرنا
