7 - 10 - 2024
ناهمخوانی عرضه و تقاضا؛ عامل گرانی مسکن
مهر- دبیر کمیته عمران مشورتی نظام مسائل استان تهران گفت: همخوانی نداشتن عرضه پایین و تقاضای بالای مسکن، عاملی برای گرانی آن است.
محمدحسین ابراهیمی درخصوص گرانی مسکن امسال اظهار کرد: تبدیل مسکن به یک کالای سرمایهای از دلایل گرانی مسکن است. دومین دلیل بنگاهداری بانکها و سومین دلیل سبقه تاریخی ما در تورم مسکن است. سبقه تاریخی نه به معنای خیلی دور بلکه همین چند دهه گذشته که تورم مسکن نسبت به تورم سایر کالاهای سرمایهای، رقم بالاتری داشته است.
او ادامه داد: سرمایهگذاری در مسکن همیشه امنترین سرمایهگذاری محسوب میشود و به دلیل اینکه سرمایه به قول سرمایهگذارها بسیار ترسو است و همیشه به جاهایی میرود که درصد ریسک کمتری داشته باشد،مسکن یکی از آن موارد است.
این کارشناس مسکن با اشاره به قیمت دلار در این مدت بیان کرد: به دلیل اینکه دلار عدد تقریبا ثابتی داشت با تلورانس حدود ۲ تا ۳هزار تومان، سرمایهگذارها به سمت مسکن رفتند. دلیل دیگر هم این بود که چون قیمت مصالح ساختمانی بالا رفت، دستمزد کارگر و هزینههای فنی و مهندسی هم به تبع آن بالا رفته اما قیمت مسکن نسبت به این تورمها افزایشی نداشته است. یک انتظار تورمی باعث این شد که قیمت مسکن افزایش پیدا کند و به نظر میرسد که قیمت بیشتر از این هم بشود.
ابراهیمی توضیح داد: در سالیان گذشته برنامهای داشتم که رویای مسکن را به واقعیت تبدیل کند. برنامه مفصلی هم به وزارت راهوشهرسازی ارائه دادیم اما متاسفانه آن مافیایی که در مسکن وجود دارد اجازه اجرای برنامههای نخبگان برای حل مسائل مسکن را نمیدهند و این برنامهها در نطفه خفه میشوند. فرمولهایی هست که میتوان با آنها قیمت مسکن را واقعی کنیم. او افزود: وقتی قیمت واقعی شود، مسکن برای اقشار جامعه در تمام دهکهای جامعه قابل خرید میشود. در اجرای طرح ساختمانسازی و نهضت ملی مسکن و امثالهم ما میتوانیم برای تمام اقشار جامعه برنامهریزی و به صورت چند سیکل مختلف پروژهها را در مکانهایی تعریف کنیم که با توجه به فرهنگ و درآمد افراد در آن مناطق خریداری آن فراهم شود.
دبیر کمیته عمران مشورتی نظام مسائل استان تهران در تشریح این طرح گفت: برای یک پیمانکار میتوانید سه پروژه تعریف کنید. پروژهای که در مناطق خوب تهران لوکسسازی میکند، یک پروژه معمولی و پروژهای که برای اقشار آسیبپذیر میسازد. چطور میتوانیم قیمت ساخت را برای اقشار آسیبپذیر پایین بیاوریم؟ میتوانیم آپشنهایی مثل افزایش تراکم و افزایش طبقات را برای کسانی که در مناطق مرفهنشین ساختمانسازی میکنند، در نظر بگیریم و این قانون هم وجود داشته باشد که به آن افراد گفته شود ما اینجا یکسری امتیازات به شما میدهیم اما شما باید قیمت را برای ساخت مسکن دهکهای پایین و نیازمند پایین بیاورید. به این ترتیب دهکهای جامعه هدف مسکن ملی میتواند واحد مسکونی تهیه کند.
او درخصوص سهم مسکن در سبد مصرفی خانوار و تاثیر آن در کیفیت زیست افراد گفت: الان هزینه مسکن در سبد خانوار بیش از ۶۰درصد است. وقتی هزینه مسکن یک خانواده ۶۰درصد بشود ۴۰درصد باید به آموزش، بهداشت، تغذیه، تفریح و… برسد. این چقدر تفاوت دارد با زمانی که مثلا ۳۰درصد هزینه خانوار مربوط به مسکن باشد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد