9 - 07 - 2024
خانه در تهران متری 86 میلیون تومان
گروه مسکن- قیمت مسکن در تهران طی سالهای گذشته به شدت افزایش یافته است. براساس آخرین گزارش بانک مرکزی، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به ۸۶ میلیون تومان رسیده است. این افزایش چشمگیر در قیمتها نتیجه ترکیبی از عوامل اقتصادی، اجتماعی و
سیاسی است.
تورم عمومی در اقتصاد ایران یکی از مهمترین عواملی است که به افزایش قیمت مسکن منجر شده است. افزایش قیمت کالاها و خدمات، هزینههای ساختوساز را نیز بالا برده و درنهایت قیمت نهایی مسکن را افزایش داده است. نوسانات نرخ ارز و بهخصوص افزایش آن، تاثیر مستقیم بر قیمت مواد اولیه و مصالح ساختمانی دارد. با افزایش نرخ ارز، هزینه واردات این مواد نیز بالا میرود که نهایتاً به افزایش قیمت مسکن منجر میشود. سیاستهای پولی و اعتباری بانکها، مانند ارائه تسهیلات با نرخ بهره بالا یا کمبود وامهای مسکن میتوانند تاثیر قابل توجهی بر قیمت مسکن داشته باشند. کمبود تسهیلات مسکن باعث کاهش قدرت خرید مردم و در نتیجه افزایش تقاضا برای
اجاره میشود.
از سویی رشد جمعیت و مهاجرت داخلی به شهرهای بزرگ مانند تهران، تقاضا برای مسکن را افزایش داده است. این افزایش تقاضا، بدون همگام بودن عرضه کافی به افزایش قیمتها منجر میشود. تغییرات در سبک زندگی و افزایش تقاضا برای مسکن مدرن و با امکانات بیشتر، نیز یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن است. خانوادهها به دنبال مسکنهای بزرگتر و با امکانات بیشتر هستند که این امر فشار بر بازار مسکن را افزایش میدهد.
تحریمهای اقتصادی علیه ایران نیز منجر به محدودیت در دسترسی به منابع مالی و کاهش سرمایهگذاری در بخش مسکن شده است. این محدودیتها هزینههای ساختوساز را افزایش داده و عرضه مسکن را کاهش دادهاند. همچنین عدم وجود برنامهریزیهای بلندمدت و پایدار در حوزه مسکن و ساختوساز از دیگر عواملی است که به نوسانات شدید قیمت مسکن منجر شده است. سیاستهای نادرست و کوتاهمدت دولتها، نتوانستهاند بحران مسکن را به طور اساسی حل کنند.
افزایش قیمت مسکن در تهران نتیجهای از تلاقی عوامل اقتصادی، اجتماعی و سیاسی است که هرکدام به نحوی به این بحران دامن زدهاند. برای کنترل و کاهش قیمت مسکن، نیاز به اصلاحات ساختاری در سیاستهای اقتصادی، اجتماعی و مدیریتی است. بدون توجه به این عوامل و ایجاد برنامههای جامع و پایدار، نمیتوان انتظار کاهش قابل توجه در قیمت مسکن را داشت.
براساس گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت هر مترمربع مسکن پایتخت در خردادماه امسال 9/85میلیون تومان بوده که نسبت به اردیبهشت امسال 4/1درصد و در مقایسه با خرداد پارسال 7/9درصد افزایش داشته است.
تازهترین گزارش بانک مرکزی از تغییرات قیمت مسکن نشان میدهد که در خردادماه سال 1403، تعداد آپارتمانهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به 9/3 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6/20درصد کاهش و 1/14 درصد افزایش یافته است.همچنین در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 1/859میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 4/1 و 7/9درصد افزایش نشان میدهد.
گفتنی است نرخ رشد نقطه به نقطه مسکن در تهران در خردادماه امسال در حالی 7/9درصد بوده که نرخ رشد قیمتها در خرداد سال گذشته نسبت به مدت مشابه آن در 1401، 7/98درصد بوده است.
در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 5/1609میلیون ریال به منقطه یک و کمترین آن با 2/445میلیون ریال به منطقه19 تعلق داشته است.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در خردادماه امسال در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 6/27درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند بنابراین از مجموع 3782 واحد مسکونی معامله شده واحدهای تا 5سال ساخت با سهم 6/27درصد، بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند. سهم مذکور در مقایسه با خردادماه سال قبل حدود 1/1واحد درصد کاهش یافته است.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در خردادماه سال 1403 حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهرتهران، منطقه 5 با سهم 5/13درصد از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعهنامه را به خود اختصاص داده است همچنین مناطق 4،2،10 در رتبههای بعدی قرار دارند.
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در خردادماه سال 1403 به ترتیب نشاندهنده رشد 5/3 و 8/3درصدی شاخصهای مزبور نسبت به ماه قبل است.
رشد نقطه به نقطه شاخص مزبور در خردادماه سال جاری در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 47 و 6/51درصد است.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد