19 - 12 - 2023
نقش موثر نرخ نهادههای ساختمانی
گروه مسکن- شرایط حاکم بر بازار املاک و مستغلات کشور بهگونهای رقم خورده که هر اقتصاددان و فعال بخش مسکن را نگران از روزها و ماههای آینده کرده است؛ روندی که امکان پیشبینی را از بسیاری از کارشناسان این حوزه گرفته است. از یک سو قیمت مسکن در رشد قابلتوجهی توانایی متقاضیان خرید مسکن را کاهش داده و از سوی دیگر، رشد نهادههای تولید مسکن قیمت تمامشده را روزبهروز افزایش داده است.
رکود حاکم بر بازار مسکن اگرچه میتواند این روزها فرصت خوبی برای خرید مسکن از سوی متقاضیان مصرفی باشد، اما نبود تسهیلات کافی و مناسب از سوی سیستم بانکی و حتی برخی صندوقهای مسکن باعث شده تا روزبهروز شکاف تقاضا از خرید بیشتر و بیشتر شود.
داوود بیگینژاد نایبرییس اول اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که قیمت مسکن به قدری افزایش داشته که از توان و قدرت خرید اغلب متقاضیان خارجشده و رفتاری که در بخش مسکن مشاهده میشود رفتار طبیعی نیست.
او گفت: زمین و نهادههای ساختمانی دو مولفه تشکیل قیمت مسکن هستند، اما سوال این است که اگرچه مسکن در رکود و ثبات قیمت خود قرار دارد، اما اگر یک بررسی اجمالی شود متوجه خواهیم شد که قیمت نهادههای ساختمانی روند صعودی داشتهاند.
بیگینژاد عنوان کرد: با توجه به اینکه در ماههای انتهایی سال قرار گرفتهایم و براساس عادتی که اقتصاد خانواده از سالهای گذشته داشته است ماههای پایانی سال خانوادهها برای نیاز مصرفی، افزایش متراژ و سرمایهگذاری مراجعه میکنند، بنابراین اکثر سالها در ماههای انتهایی سال رشد تعداد قراردادها را نسبت به مابقی ماههای سال داریم و تعداد قراردادها بیشتر میشود. این احتمال را میدهیم که این اتفاق امسال هم رقم بخورد و تعداد قرارداد متناسب با نیازی که وجود دارد انجام شود، اما به هر حال از این نکته نمیتوانیم صرفنظر کنیم که قیمت مسکن در حال حاضر با توانایی افراد جامعه خیلی تطبیق ندارد. چهبسا نتوانند نیازهای خود را با رقمی که الان وجود دارد، برآورده کرده و به خواسته خود جامهعمل بپوشانند.
او اضافه کرد: به عقیده بسیاری از اقتصاددانان و افرادی که در حوزه مسکن تخصص دارند رفتاری که در بخش مسکن مشاهده میشود رفتار عجیب و طبیعی نیست و اینکه چرا الان بازار مسکن این مقدار دچار رکود طولانی شده است، این را میتوانیم دلیلی بدانیم برای اینکه توانایی افراد جامعه، نسبت به تورم و افزایش قیمت مسکن کاهش پیدا کرده است و قیمت مسکن به نحوی شده و جهتی را گرفته که از توانایی افراد خانواده به دور است.
او گفت: اینکه مسکن به اندازه تورم رشد کرده است یا خیر، باید این مطلب را اینطور بازگو کرد که قیمت مسکن این روزها و در ماههای اخیر افزایش نداشته است و حتی در چند منطقه شهرداری تهران شاهد کاهش قیمت بودهایم.
بیگینژاد بیان کرد: قیمت نهادههای ساختمانی افزایش قیمت داشتهاند. سوال این است آیا آنها نیز در رکود قیمتی قرار دارند؟ یا در ثبات قیمتی به سر میبرند؟ اما مطمئنا اینگونه نیست. اگر قیمت نهادههای ساختمانی را بررسی کنیم متوجه خواهیم شد که قیمت نهادههای ساختمانی نسبت به ماههای قبل یک مقدار متفاوتتر است، اما برای مشاوران املاکها تورم چیزی است که در قیمت آگهی سایت دیوار مشخص میکند که از ابتدای سال تاکنون سه بار افزایش پیدا کرده است و متاسفانه رکود بازار مسکن، افزایش قیمتها و هزینههایی که در حال حاضر به دوش همکاران است با این درآمدهایی که دارند متفاوت شده و تناسبی ندارد.
او افزود: قیمت مسکن تابع دو مولفه قیمت زمین و نهادههای ساختمانی است، اما قیمتسازی و قیمت مسکن صرفا توسط این دو مولفه اتفاق نمیافتد. سایر بخشهای اقتصادی و سایر بازارها نیز در بخش مسکن و قیمت آن نقش دارند. باید منتظر بمانیم اتفاقاتی که رخ داده و بودجهریزیها و مصوباتی که دولت داشته است چه خواهد بود. اینها تماما بر قیمت مسکن تاثیر خواهد گذاشت و نشان خواهد داد که مسکن چه مسیری را طی خواهد کرد.
بیگینژاد گفت: مشاوران املاک جزو حلقهها، بازار مسکن و اقتصاد مسکن هستند و شغل مشاوران املاک شغل کاملا مستقیم و در راستای مراودات و تعاملات ملکی مردم جهتگیری میشود، اما اگر از ابتدای سال به این نکته توجه شود خواهید دید که تعداد قراردادهایی که ثبت شده است با تعداد مشاوران املاک تطبیق ندارد. در حال حاضر که ۹ ماه از سال میگذرد برخی املاکیها در سطح شهر تهران حتی یک مورد معامله و یک قرارداد هم نتوانستند ثبت کنند. سنگینی قیمت مسکن به قدری شده است که بعضا همکاران مشاور املاک یک مقدار در خصوص دستمزد خود نیز ملاطفت به خرج میدهند تا قرارداد به سرانجام برسد، اما اینکه به یکباره افزایش قیمت مسکن را صرفا نتیجه فعالیت املاکیها بدانیم و اعلام کنیم که افزایش قیمت مسکن به دلیل فعالیت مشاوران املاک است درست نیست، چرا که اگر یک مقدار موشکافانهتر بررسی کنیم این موضوع دور از تصور است، چرا که میزان خدمات و تاثیری که املاکیها در بازار مسکن دارند به این مقدار افزایش قیمت مسکن را نمیتواند شامل شود.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد