پیش‌بینی قیمت مسکن تا پایان سال

خبر آنلاین- قیمت‌های عجیب ملک در مناطق مختلف تهران و قدرت خرید پایین متقاضیان، این روز‌ها منجر به افت شدید معاملات در بازار مسکن شده است.
با وجود انتشار آمار‌های دولتی از کاهش قیمت مسکن، مشاهدات میدانی از میان خریداران بازار مسکن حاکی از آن است که خریداران هنوز اعتمادی به این آمار‌ها ندارند و از قیمت‌هایی بالاتر از آنچه گزارش‌های رسمی از بازار مسکن وجود دارد، روایت می‌کنند.
گزارش‌های میدانی از قیمت‌های عجیب ملک در مناطق مختلف تهران حکایت دارد؛ از یک خانه در زعفرانیه که متری ۳۰۰ میلیون تومان قیمت دارد تا خانه‌ای در میدان شهدا که متری ۵۰ میلیون تومان قیمت گذاشته شده است. با این حال، آن‌طور که مشاوران املاک می‌گویند، در منطقه میانی تهران به طور متوسط کمتر از متری ۱۰۰ میلیون تومان نمی‌توان هزینه کرد. این در حالی است که داده‌های جدید بانک مرکزی نشان می‌دهد در مهر ۱۴۰۲ قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به ۷۶ میلیون و ۶۰ هزار تومان رسیده است.
کارشناسان اعتقاد دارند وضعیت خاصی که این روز‌ها در بازار مسکن حاکم بوده، عملا پیش‌بینی آینده قیمت‌ها را دشوار کرده است.
با وجود این، داود بیگی‌نژاد نایب‌رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است: بازار مسکن در شرایط کنونی با رکود تورمی مواجه است و همین امر باعث شده مشتری چندانی در این بازار نباشد.
او می‌افزاید: متقاضیان هر زمانی که به بازار مسکن مراجعه کنند، بهترین زمان برای خرید به شمار می‌رود، چراکه خرید مسکن هر زمانی که زودتر انجام شود با توجه به شرایط تورم به نفع متقاضیان است.
بیگی‌نژاد یادآور می‌شود: در نیمه دوم هر سال هم با توجه به آنکه فصل جابه‌جایی و نقل و انتقالات تمام شده، مالکان از قیمت‌های اعلامی خود کوتاه می‌آیند.
فرشید پورحاجت کارشناس بازار مسکن نیز اعتقاد دارد: با توجه به اینکه بازار مسکن در شرایط رکود تورمی قرار دارد اکنون بهترین فرصت و زمان خوبی برای خرید خانه از سوی مردم است.
او می‌افزاید: شرایط رکود تورمی موجود در بازار مسکن، یک فرصت تاریخی است که مردم در بازار مسکن ورود کنند و با خیال راحت خانه بخرند.
این کارشناس بازار مسکن می‌گوید: با توجه به اینکه در بازار تورم وجود دارد پیش‌بینی وقوع تورم بالاتر برای سال آینده یا در پایان امسال نیز وجود دارد و از این رو اکنون که هنوز تورم بیشتری رخ نداده، شرایط خرید و فروش مسکن برای مردم راحت‌تر است.
پورحاجت عنوان می‌کند: در شرایط فعلی بازار مسکن مردم هرچه سریع‌تر خرید کنند، کمتر مشمول خسارت ناشی از تورم می‌شوند و از این رو باید گفت بهترین شرایط برای خرید خانه برای مردم وجود دارد تا در صورت توانایی مالی مسکن مورد نیاز خود را خریداری کنند.
او می‌افزاید: شرایط رکود تورمی باعث شده بازار به یک ثبات نسبی برسد و به نوعی بی‌ثباتی وجود نداشته باشد و از این رو سازنده نیز با خیال راحت‌تری واحد‌های خود را به فروش می‌رساند، زیرا وضعیت بازار در ثبات قرار دارد.
رییس انجمن انبوه‌سازان مسکن خوزستان با اشاره به بحث کمبود نقدینگی مردم برای خرید مسکن تصریح می‌کند: در شرایطی که بازار دارای ثبات و رکود است، سازندگان نیز با شرایط بهتر و نه با قیمت کمتر حاضر به فروش واحد‌های خود هستند و در نحوه خرید، پرداخت‌ها و… با مردم همکاری بیشتری خواهند داشت.