29 - 11 - 2022
راهکارهای کنترل قیمت مسکن
زیبا ورمزیاری – پس از اینکه دولت سیاست خود را برای کنترل بازار اجارهبها اعلام کرد بسیاری از مسوولان و کارشناسان بازار مسکن اقدام به ارایه پیشنهادات گوناگون کرده و برخی اعلام کردند که راهکارهای پیشنهادی وزیر اشکالاتی دارد و برای اجرایی شدن آن زمان بسیاری لازم است، این در شرایطی است که اکنون متقاضیان مسکن درگیر قیمتهای نجومی بازار هستند و نمیتوانند در انتظار طولانیمدت به سر ببرند تا شاید شرایط معامله در بازار مسکن تغییر کند.
البته نمیتوان دولت و وزیر جدید را مقصر دانست زیرا طی سالهای گذشته بازار مسکن آنقدر پرتلاطم و توفانزده بوده که شاید اصلاح این بازار نیازمند طول عمر دو دولت دیگر باشد. روزنامه جهان صنعت برای اینکه بتواند راهکارهای پیشنهادی کارشناسان را به گوش مسوولان برساند با چند نفر از این افراد به گفتوگو پرداخته که متن آن در ادامه میآید.
اولین تماس با محمد سعیدیکیا، وزیر سابق مسکن و شهرسازی دولت نهم گرفته شد. وی پس از اینکه از او در مورد راهکار پیشنهادی وی برای کنترل قیمت مسکن و اجارهبها سوال شد، گفت: در حال حاضر اجازه دهید من اظهارنظری نکنم زیرا تصمیمگیری در این خصوص باید توسط مسوولان صورت بگیرد اگر کمی جلوتر برویم سیاستهای ما هم روشن میشود، آنوقت در این خصوص صحبت خواهم کرد.
تقی رضایی، مدیرکل سابق مسکن و شهرسازی استان تهران که اکنون عضو هیات مدیره و معاون فنی و اجرایی سازمانهای دولتی و عمومی کشور است بهعنوان کارشناس مسکن در پاسخ به سوال مطرح شده اعلام کرد: در ابتدا باید گفت در کشور، اقتصاد با مسکن یک رابطه دوطرفه دارد و به هیچوجه نمیتوان آنها را از هم جدا کرد، به دلیل اینکه این دو بخش میتوانند در بهبود شرایط به هم کمک کنند به این جهت تا زمانی که مسایل و مشکلات اقتصادی ریشهیابی نشود، نمیتوانیم در بخش مسکن به جمعبندی برسیم. وی در ادامه افزود: در این شرایط است که حتی بالا بردن میزان تولید و عرضه مسکن هم نمیتواند به حل مشکلات و کاهش قیمت کمک کند، البته اجرای این اقدامات میتواند به عنوان سیاستهای مکمل به کنترل بازار مسکن کمک کند. این کارشناس مسکن با بیان اینکه باید در ابتدا درآمد افراد متناسب هزینههای آنها باشد، افزود: فردی که درآمدش با هزینههایش همخوانی داشته باشد و بتواند قدری از درآمدش را پسانداز کند پس از چند سال اجارهنشینی سرانجام موفق به خرید مسکن میشود. همانطور که وزیر راه و شهرسازی هم تاکید کرده بود مردم باید از راه پسانداز خانهدار شوند نه اینکه همواره متکی به تسهیلات دولتی باشند، پس همانطور که گفتم برای رسیدن به این هدف باید ابتدا وضعیت اقتصادی کشور اصلاح شود و ضمن اینکه برای دهکهای مختلف جامعه از جمله دهکهای پایین جامعه میتوان سیاستهای حمایتی دولت پررنگتر شود.
رضایی در ادامه اعلام کرد: با اصلاح اوضاع اقتصادی میتوان امیدوار بود که مسکن از کالای سرمایهای به کالای مصرفی تبدیل شده و مردم نقدینگی خود را به بازار ارز، سکه و مسکن تزریق نکنند.
وی همچنین با اعلام اینکه تقویت صنعت اجارهداری به عنوان یک سیاست مکمل میتواند به کنترل اجارهبها منجر شود، افزود: برای اجرای این امر ابتدا باید یک صنف اجارهداری تعریف شود و دولت افرادی که میخواهند در این بخش سرمایهگذاری کنند را ساماندهی کند. در بخش دیگر دولت اقدام به واگذاری زمین با نرخ کارشناسی نماید و دو سال به سازنده مهلت ساخت دهد و پنج سال هم مهلت اجاره این واحدها و در نهایت پس از هفت سال پول زمین را اخذ کند.
البته این موضوع در قالب یکی از بندهای قانون جامع تولید و عرضه مسکن آورده شده است که میتواند بررسی شود و در مرحله اجرا معایب و مشکلات آن برطرف شود.محمدعلی پورشیرازی، کارشناس اقتصادی مسکن دیگر فردی بود که به ارایه راهکار جالبی پرداخت. وی معتقد است که شناور کردن جمعیت از روستا به شهر میتواند بر بازار مسکن تاثیر بگذارد.این کارشناس مسکن در ابتدا با بیان اینکه اقتصاد یک لغت جامع است نه مفرد افزود: وقتی سازنده آهن را با افزایش قیمت خریداری میکند و قیمت تمام شده آپارتمان بالا میرود نمیتوان قیمت مسکن را کنترل کرد (البته من سازنده نیستم که قصد جانبداری از این گروه را داشته باشم).
پورشیرازی در ادامه افزود: متاسفانه کشور ما به دنبال تجربه شکست خورده و ناموفق سایر کشورها میرود و از آنها الگوبرداری میکند از دیگر مشکلات دخالت دولت در تمام امور است همانطور که تاریخ مسکن نشان میدهد در سال ۸۴ قیمت مسکن متعادل بود اما از فروردینماه ۸۵ قیمتها رو به صعود پیش رفت.
وی در ادامه خاطرنشان کرد: بحث شناورسازی جمعیت باید مورد بازنگری قرار گیرد. من بیش از پنج بار در مصاحبهها و مقالاتی که داشتم اعلام کردهام که باید جلوی این رویداد گرفته شود اما متاسفانه اینطور نشد. وی همچنین با انتقاد از روش اجرای پروژه مسکن مهر اظهار داشت: بارها گفتهام که این طرح درست بود اما به بدترین شکل ممکن اجرا شد. این کارشناس مسکن در پاسخ به اینکه چه راهکاری برای کنترل قیمت مسکن پیشنهاد میکنید، اعلام کرد: ابتدا باید جلوی شناور شدن جمعیت به شهرهای بزرگ و پایتخت گرفته شود و سپس صنعت اجارهداری به شکل درستی در کشور اجرا شود.
اجرای این سیاست در کشورهای دیگر بسیار موفق بوده و طی مطالعاتی که داشتم در یک کشور طی ۹ سال میزان افزایش قیمت اجاره تنها هفت درصد بوده است.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد