26 - 06 - 2022
مردم را بیهوده دلخوش نکنیم!
گروه مسکن- وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد که وضعیت بخش مسکن در اقتصاد تبدیل به چالش و در عین حال فرصت شده است. چالش از آن جهت که با رکود مواجه هستیم و فرصت از آن جهت که مسکن بزرگترین محرک اقتصاد است. اکنون در سختترین شرایط اقتصادی بعد از انقلاب هستیم و بارها گفتم اگر مسوول مدیریت اقتصاد ایران بودم وضعیت فوقالعاده اعلام میکردم. باید جامعه را برای شاخصهای کلان و خرد تصمیمهای بنیادین آماده کرد و در این شرایط فقط حرفهای دلخوشکننده نزنیم زیرا وضعیت را بدتر میکنیم.
عباس آخوندی در پانزدهمین همایش سیاستهای توسعه مسکن افزود: همه این اتفاقات در یک محیط اقتصادی با رکود تورمی شدید اتفاق افتاد، اکنون که تورم کنترل شده این رکود است که جانسختی میکند. در چنین محیط اقتصادی که تنگنای مالی بسیار گسترده شده ناتوانی نهادهای مالی در وامدهی، قدرت پایین خرید مردم و قدرت ضعیف پسانداز شهروندان نیز بر مشکل افزوده است اما با وجود همه این واقعیتهای عینی باید برای رفع مشکل تامین مسکن مردم چارهای بیندیشیم.
توزیع نامناسب جمعیت مشکلی برای امنیت ملی
تردیدی نیست که مسکن در شرایط پیچیدهای است و از هر منظر که بحث کنیم به این نتیجه میرسیم. تراکنش جمعیت در نیمه شمالی و جنوبی کشور یکسان نیست و توزیع نامتعادل جمعیت از نظر امنیت ملی هم ما را با مشکل مواجه میکند.وی با بیان اینکه بخش زیادی از جمعیت شهری کشور در ۱۰ شهر متمرکز شدهاند، گفت: این سلسله مراتب شهری در حالی است که برخی شهرهای خالی از سکنه و برخی عاری از کیفیت مطلوب برای سکونت هستند بنابراین با نابسامانی جمعیتی مواجه هستیم. ما جزو معدود کشورهایی هستیم که عدم عدالت شهری در کشورمان برجسته شده و شمال شهر گرانقیمت است و پایین شهر کیفیت نازل زندگی دارد.
وزیر راه و شهرسازی با انتقاد از نامناسب بودن کیفیت محیطزیست در شهرهای بزرگ گفت: در بخش حملونقل نیز وقت زیادی از شهروندان در ترافیک میگذرد. در کشور فاقد حملونقل مرکزی حومه هستیم و مشکل در این زمینه روزبهروز پیچیدهتر میشود. از جهتی زمان لازم برای تملک واحدهای مسکونی که میانگین ۱۲ سال بود برای اقشار کمدرآمد از ۲۰ سال هم گذشته است.
وی با بیان اینکه مسکن را به یک چهاردیواری در هر بیابانی تبدیل کردیم که منجر به کالایی شدن انسانها شد، اعلام کرد: گویی انسان کالایی است که در یک انبار از آن نگهداری میکنیم اما انسانها جنبههای هویتی دارند که با کالا متفاوت است.
آخوندی تصریح کرد: حتی در کشورهای سوسیالیستی مثل چین و روسیه نیز آن اتفاقی را که برای کالایی کردن انسانها در ایران در طرح مسکن مهر رخ داد ندیدهام. کالایی کردن انسانها در مسکن مهر به شکل افراطی صورت گرفت و حداقل از جنبه فرهنگی هیچ دفاعی نمیتوان از آن کرد. اگر این موضوع در دانشکدهها که ادعای فرهنگ، هویت و شهرسازی دارند به بحث گذاشته نشود و تاروپود موضوع نیز مورد بررسی قرار نگیرد ممکن است بار دیگر گرایشهای پوپولیستی در چنین طرحهای خانمانبرانداز و شهر براندازی در ایران پیاده شود.وزیر راه و شهرسازی در ادامه با انتقاد از شهرفروشی در ایران گفت: نمونه این اتفاق در تهران روی داده و تهران به کارگاهی بیپایان و بیهدف تبدیل شده که همه به دنبال سوداگری محض هستند. باید به این بیندیشیم که این حجم از ساختوساز برای رفاه حال مردم چه نتیجهای دارد.
آخوندی رویکرد حوزه مسکن در ایران را دچار نگاهی افراطی و تفریطی دانست و گفت: این رویکرد در دو بخش مسکن مهر و شهرفروشی به خوبی قابل مشاهده است. در واقع حق نفس کشیدن مردم در حال فروش است و کسی احساس نمیکند که شهر به او تعلق دارد.
وضعیت نامطلوب ۱۸ میلیون ایرانی
آخوندی افزود: ۱۸ میلیون از ۵۵ میلیون جمعیت شهرنشین در وضعیت نامطلوب زندگی به سر میبرند و کیفیت زندگی آنها قابل قبول نیست. اگر پروژههای مسکن مهر پیرامون شهرهای جدید نیز تکمیل شود این آمار افزایش مییابد. از روز اول معتقد بودم در شرایط سختی که قرار داریم با راه حلهای سادهانگارانه نمیتوان کاری از پیش برد و راهحلهای دوپینگی هم جواب نمیدهد بلکه باید راهحلی ساختاری و نهادی برای حوزه مسکن داشت. مدتها بحث من این بوده است که برای حل مشکل باید نهادهای مالی ایجاد شود. برای شهرهای جدید به مدلهای مالی خاصی نیاز داریم که باید جداگانه به آن بپردازیم.
وی ادامه داد: برای اینکه بتوانیم هم تجهیز مالی کنیم هم قدرت خرید و ساخت را افزایش دهیم به صندوق تسهیلات نیاز داریم. مدتهاست در ایران درباره انواع تضامین بحث میکنیم. اگر کسی خانهای پیش خرید میکند باید سر وقت آن را تحویل بگیرد از سوی دیگر صندوق تضمین کیفیت نیز در حوزه مسکن نداریم. تضمین تامین مالی در این بخش باید برای خریدار و فروشنده تامین شود و اگر فروشندهای خانهای را پیشفروش میکند باید مطمئن باشد جریان مالی ساخت آن تامین میشود.
وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه برای خروج از این وضعیت به انواع نهادهای مالی نیاز داریم، گفت: انواع نهادهای بازار و بورس، صندوق پسانداز، نهادهای مالی پروژه محور و بازار محور برخی از همین نهادهای مالی مورد نیاز هستند.
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه برخی رسانهها اعلام کردند در بخش مسکن مازاد عرضه وجود دارد، گفت: پیچیدگی مسکن این است که کالای استاندارد نیست و نمیتوان مانند خودرو از یک مدل آن ۱۰۰ هزار دستگاه ساخت. هر واحد مسکونی با دیگری متفاوت است. شهرهای مختلف و مناطق بالا و پایین نیز با یکدیگر متفاوت هستند و باید بررسی شود این مازاد عرضه در چه شرایطی و در چه مناطقی وجود دارد. ممکن است در بازار سوداگرانه مازاد عرضه وجود داشته باشد اما در بازار واقعی مسکن نمیتوان اینگونه صحبت کرد.
آخوندی با بیان اینکه مداخله دولت و سطح و نوع مداخله در بخش مسکن باید به دقت بررسی شود، گفت: قطعا بدون مداخله دولت مشکل مسکن حل نمیشود و تمام بحث ما نوع این مداخله است. این مداخله باید یا به گونهای باشد که مانند مسکن مهر دولت خانه بسازد یا شعار عدم مداخله و بازار آزاد دهیم که مورد دوم سبب ایجاد بازار سوداگرانه میشود.
وی با تاکید بر اینکه بهترین راه حل برای مشکل مسکن این است که مداخله دولت محدود و در بخش نهادسازی باشد، افزود: دولت نباید در پروژهها دخالت کند و در شرایط رکود با ایجاد یک نهاد توسعه که میتواند بانک توسعه حملونقل، مسکن یا ساختمان یا صندوق توسعه باشد به عنوان موتور محرک عمل کند. باید مداخله محدود دولت را با یک یا چند نهاد پیوسته ساماندهی کنیم و اگر دولت یک ریال سرمایهگذاری کرد به اهرمی تبدیل شود که در بازار ارزش آن ۱۰ برابر شود اما متاسفانه ما در دو رویکرد افراطی گرفتار شدیم.
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه بحران مالی سبب شد بخش مالی و اقتصادی خود را به بخشهای فرهنگی، اجتماعی و فنی تحمیل کند، گفت: در سیاست زمین باید به این اجماع برسیم که جلوی شهرفروشی را بگیریم. باطن این موضوع سوداگری است و این سوداگری سبب شد قیمت هر مترمربع زمین بیهیچ دلیلی به ۱۵ میلیون تومان برسد. برخی بدون هیچ تلاشی طی یک شبانه روز شاهد افزایش سرمایه خود بودند در حالی که تامین مالی شهر باید توسط ساکنان آن صورت بگیرد نه از منبع آینده زندگی مردم.
وی افزود: برخی که عقاید سیاسی دارند، نمیگذارند این بحثها مطرح شود اما باید با مردم شفاف باشیم. سیاستهای ما در حوزه مسکن پروانههای اشتغال و کار باید به سمت شهرهای متوسط برود و این بحث مکمل برنامههای ماست.
مخالف ایجاد شوک در بازار مسکن هستم
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه مخالف ایجاد شوک در بازار مسکن هستم، گفت: اقدامات شوکگونه فقط به نفع سوداگران و به ضرر مردم خواهد بود بنابراین اقدامات بلندمدت را پیگیری میکنیم تا خانوارها بتوانند بر این اساس زندگی خود را تامین کنند.
وی درباره وام ۶۰ میلیون تومانی مسکن توضیح داد: سازمان مدیریت و برنامهریزی این وام را به بانک مسکن ابلاغ کرده است و ضوابط این وام مانند همان شرایط ۳۰۰ هزار وام قبلی که یارانه آن تامین نشده بود، امروز با تامین این مهم، وام اجرایی شد.
وی در مورد وام اوراق گفت: این وام سرجای خودش است و قرار بود ۳۵ میلیون تومان افزایش پیدا کند که در دستور کار شورای پول و اعتبار قرار دارد.
آخوندی با بیان اینکه اقداماتی برای تشویق مرتب مردم به پسانداز، افزایش سطح تسهیلات و کاهش نرخ سود در آینده پیگیری میشود گفت: اگر این کارها در دوره دو تا سه ساله صورت گیرد، خانوارها به این سیاستها اعتماد میکنند و حسن آن این است که کسی که پسانداز میکند، به دلیل تعهدی بودن پسانداز، مطمئنا به آن دسترسی دارد و میزان پسانداز هم بهترین پشتوانه برای تامین مالی خواهد بود.
وی یادآور شد: تسهیلات صندوق پسانداز اواخر امسال و اوایل سال آینده وارد بازار میشود.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد