18 - 07 - 2021
باخت سیاستگذار به تورم
احسان نیازمند- مطابق قوانین مالیاتی کشور، بر درآمد حاصل از اجاره ملک نیز مالیات اعمال میشود. معمولا مالیاتها در کشورهای مختلف صرف هزینههای رفاهی و اجتماعی آن کشور میشود. مبنای اخذ مالیات در کشور ما نیز همین روش است. مالیات به دولت کمک میکند تا از پس هزینههای عمرانی کشور برآید. هر دولتی باید مقدار مشخصی مالیات را از اصناف و غیره با روش معمول آن دریافت کند. در بخش املاک نیز این مالیات هم در بخش خرید و فروش و هم در بخش اجاره اعمال میشود.
در حقیقت مالیات بر اجاره به مبلغی گفته میشود که توسط دولت از افراد حقیقی و حقوقی اخذ میشود مالیات به همه املاک صرفنظر از نوع کاربری آنها که مسکونی، تجاری یا اداری است تعلق میگیرد. قانونگذار در ماده ۱۳۱ قانون مالیاتهای مستقیم با توجه به درآمد اشخاص، میزان مالیات پرداختی توسط هر فردی را مشخص کرده و از اینرو طبق ماده ۱۳۱ مالیات بر اجاره نیز مشخص میشود.
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره
اگر فرد درآمدی غیر از دریافت اجاره ملک نداشته باشد، در این صورت طبق قانون میتواند از مالیات معاف شود. اما در صورتی که مبلغ اجاره بیشتر از میزان عرف باشد، لازم است مازاد اجاره آن را پرداخت کند. در صورتی که فرد، ملک خود را برای اقامت یا فعالیت تجاری و اداری در اختیار بستگان درجه یک قرار دهد از پرداخت مالیات معاف است؛ اقوام درجه یک به معنی پدر و مادر، همسر و فرزندان است. در غیر این صورت اگر با سند و مدرکی خلاف این موضوع ثابت شود، ملک مشمول مالیات است. در این خصوص متراژ خانه نیز میتواند تعیین کننده پرداخت یا عدم پرداخت مالیات باشد. در شهر تهران اگر متراژ خانه کمتر از ۱۵۰ متر و در شهرستانها کمتر از ۲۰۰ متر باشد، مشمول مالیات نیست. به این قانون، معافیت زیربنایی گفته میشود.
لازم به ذکر است مبالغی که از دولت بابت بازسازی ملک دریافت میشود، شامل پرداخت مالیات نیست.
جنبه حمایتی قانون
یک کارشناس حوزه اقتصاد مسکن در خصوص تاثیرات قانون مالیات بر درآمد اجاره بر بازار مسکن در گفتوگو با «جهان صنعت» بر تاثیر مثبت اما کاملا محدود قوانین اینچنینی بر بازار مسکن تاکید کرد. مهدی سلطانمحمدی درباره جزئیات قانون مالیات بر درآمد اجاره گفت: مطابق قانون هر فردی که از هر محلی درآمدی داشته باشد، مشمول پرداخت مالیات خواهد شد. درآمد اجاره نیز یکی از درآمدهایی است که به هر حال قابل شناسایی است و مالیاتی نیز طبق فرمولهایی به آن تعلق میگیرد.
او ادامه داد: البته این قانون یک جنبه حمایتی برای مستاجران و همچنین مالکانی که واحدهای مسکونی را برای اجاره تخصیص میدهند، دارد. سلطانمحمدی افزود: در خصوص موجرین برای واحدهای با متراژ کمتر از ۱۵۰ متر نیز معافیت از پرداخت مالیات در نظر گرفته شده است.
او همچنین ادامه داد: این اقدام نیز به این دلیل است که بخش زیادی از اجارهها توسط مالکین خردهپا انجام میشود؛ مالکینی که درآمد زندگیشان از همین محل دریافت اجاره تامین میشود.
عواقب عدم اعمال معافیتهای مالیاتی
سلطانمحمدی در خصوص عواقب عدم اعمال معافیتهای اینچنینی عنوان کرد: چنان چه این معافیت اعمال نشود، انگیزه برای ورود به این بازار کاهش یافته و در نهایت بار مالیاتی و هزینههای مالیاتی مربوط به اجارهبها بر دوش مستاجران خواهد افتاد. اینجاست که قانون حمایتی هم از مستاجران میکند.
او در ادامه افزود: لازم به ذکر است که این موارد تنها مربوط به واحدهای مسکونی است و شامل واحدهای اداری و تجاری نمیشود.
انتظارات از قانون مالیاتی محدود است
سلطانمحمدی در خصوص میزان تاثیرگذاری قوانین این چنین بر بازار مسکن بیان کرد: هرکدام از این قوانین در یک حوزه کارایی خاص قرار میگیرند و انتظار مشخص و محدودی از قوانین این چنینی میتوان داشت.
او ادامه داد: این قانون در واقع مشوقی است برای این که مالکین تک واحد یا همان مالکین جزء انگیزه بیشتری برای عرضه واحدهای مسکونی در قالب اجاره داشته باشند.
میزان اثرگذاری قانون بر بازار
این کارشناس حوزه اقتصاد مسکن در پایان در خصوص قدرت اثرگذاری قانون مالیات بر درآمد اجاره بر حوزه مسکن افزود: از چنین قانونی نمیتوان انتظار داشت که قادر به سر و سامان دادن وضعیت مسکن باشد. یا به عبارتی با غولی به نام تورم مقابله کند، به طوری که بتواند آن را خنثی کند یا حتی کمبود واحدهای اجارهای را بتواند جبران کند. چرا که این قانون بُرد محدودی داشته و باید انتظارات را در همان حد پایین آورد. به عبارت دیگر این قانون اثری مثبت اما کاملا محدود بر بازار مسکن دارد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد