4 - 01 - 2021
کمبود عرضه مواد اولیه
گروه مسکن- نظرسنجی انتظارات مدیران فعال در بازار مسکن با استناد به نظرسنجیهای اتاق تعاون برای آذر ماه منتشر شد. بر اساس نتایج این گزارش که به تازگی توسط اتاق تعاون منتشر شده، برآیند نظرسنجی از فعالان حوزه ساختمانی از بهبود اوضاع مسکن در آذرماه حکایت میکند. این گزارش از سوی دیگر بر کمبود عرضه بخشی مسکن در این ماه خبر داده است. طرح شامخ مدیران خرید بخش ساختمان به صورت ماهانه و بر پایه اطلاعات اظهارشده از سوی فعالان ساختمانی در خصوص وضعیت بازار مسکن و ساختوساز در ماه قبل در ابتدای هر ماه منتشر میشود.
بررسی آماری صنعت ساختمان در آذر ماه حاکی از آن است که عدد شامخ کل ۶۷/۶۰ بوده است که نشاندهنده بهبود وضعیت بخش ساختمان در آذر ماه نسبت به آبان است. عدد شامخ ساختمان در آذر ماه با استناد به اظهارات فعالان ساختمانی، نسبت به ماه قبل افزایش یافت. دو شاخص میزان سفارشات جدید و میزان فعالیتهای انجام شده نسبت به ماه گذشته افزایش مطلوبی را تجربه کردند. در این گزارش همچنین بر کمبود عرضه بخشی از مواد اولیه به ویژه در اقلام وارداتی تاکید شده است.
صنعت ساختمان بر اساس استاندارد بینالمللی طبقهبندی کلیه فعالیتهای اقتصادی (ISIC)، به سه گروه اصلی ساخت بنا، مهندسی عمران و فعالیتهای ساختوساز تخصصی ساختمان دستهبندی میشود. در یک تقسیمبندی دیگر، بخش ساختمان شامل دو بخش کلی مسکونی و غیرمسکونی (تجاری و عمرانی) است.
در بخش مسکونی تحت تاثیر عواملی نظیر ثبات نسبی نرخ ارز و به دنبال آن رشد کمتر یا حتی ثبات نسبی قیمت برخی مواد اولیه و تجهیزات مورد نیاز این بخش، متوسط قیمت معاملات مسکن نسبت به ماه گذشته (در تهران به عنوان نمونه آماری بزرگ از کل کشور) کاهش یافت و میزان پیشرفت فعالیتهای ساختوساز بخش مسکونی بیشتر شد. در بخشهای عمرانی به دلیل عدم تحقق بودجه عمرانی، پیشرفتی در میزان فعالیتها نسبت به ماه گذشته گزارش نشد. شاخصهای میزان مواد اولیه خریداری شده و سرعت انجام سفارشات به یک میزان افزایش یافتند. شاخص میزان به کارگیری نیروی انسانی تغییر چندانی نسبت به ماه قبل نداشت. روند رشد دو شاخص قیمت خرید مواداولیه و قیمت فروش، نسبت به ماه گذشته کاهش یافت.
کمبود عرضه بخشی از مواد اولیه به ویژه در اقلام وارداتی منجر به افزایش شاخص میزان کارهای معوق شد که مشکلات مربوط به ثبتسفارشات و ترخیص مواد اولیه و تغییرات مداوم قوانین از جمله موانع اعلام شده از سوی فعالان این حوزه بود.
عدم نظارت بر توزیع مواد اولیه نظیر آهن و فولاد و افزایش مجدد قیمت این اقلام نیز از دیگر مشکلات مطرح شده در صنعت ساختمان است. شاخص میزان مصرف حاملهای انرژی نیز بیشتر شد. شاخص صادرات این بخش نسبت به ماه گذشته تفاوت محسوسی نداشت. شاخص میزان فروش نیز افزایش یافت.
فعالان بخش ساختمان با توجه به ثبات نسبی موجود در قیمت برخی اقلام و نیز نزدیکی به ماههای پایانی سال، افزایش فعالیتهای کسبوکار خود را در دی ماه پیشبینی کردند.
آذرماه ۱۳۹۹ متوسط قیمت مسکن شهر تهران بر اساس معاملات ماه یادشده ۲۶ میلیون و ۹۱۰ هزار تومان در هر مترمربع بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل ۱/۱ درصد کاهش و ۹/۹۸ درصد افزایش دارد. طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در آذرماه سال ۱۳۹۹ حدود ۶/۲ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲/۷۳ درصد کاهش را نشان میدهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۱/۳۹ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد